年底石家庄楼市进入冲刺阶段

贺老师

2020年进入年终倒计时阶段，不论是在新房销售市场，还是在土地市场，房企都进入了冲刺状态。
新房市场，石家庄不少楼盘加快走量。临近年末，不少项目在极力推盘，加速走量，试图在最终盘点来临之前，让业绩表更好看一些，也好“过年”。记者调查发现，个别项目首开去化六七成销售业绩，还有一些楼盘正常走量，每个月也有几十套销售额。
土地市场，石家庄城区将迎来密集出让潮。12月份，石家庄将陆续公开出让33宗土地，总涉及土地面积超过2200亩，总起始价为134亿元。其中主城区将出让23宗土地，大多以补证为主。



楼市：不少楼盘加快走量
记者从安居客、58同城、房天下等平台了解到，尽管在当前楼市全面收紧的大环境下，石家庄房地产市场成交明显趋缓，但是市场上仍有一些项目取得了不错的销售成绩。
11月份，旭辉公元、万科翡翠书院、金地阅峯、龙湖天璞等10余个楼盘开盘加推，开盘现场吸引了不少购房者的到访，“走量”情况也不错。11月8日，位于南二环的龙湖天璞正式开盘，递交项目首份成绩单：22天热销7亿元。同样不少楼盘都打出了“热销”“火爆”“红动石门”等字样。
尽管当前的市场处于平淡期，品牌房企还是吸引了不少购房者的眼球。对此，有业内人士表示：“知名房企开发的项目，这些项目除了体量大、口碑好、资质高等基本因素外，更重要的原因就是好产品和优质物业服务，产品和服务的推陈出新，才能满足人们居住的需求。”
7月份，焦点研究院发布了《2020年上半年石家庄房地产市场销售力TOP20》，其中万科集团、融创中国、保利发展分别位居前三位，而榜单中的2/3房企均为品牌房企。可见如今石家庄楼市的主力仍然是品牌房企。
土地：土地市场现供地热潮
临近年末，石家庄楼市部分房企加快走量，土地市场也出现了供地热潮。
进入12月份，石家庄土地市场迎来密集出让潮。12月份，石家庄将陆续公开出让33宗土地，涉及主城区、栾城区、藁城区和鹿泉区等多个区域，总涉及土地面积超过2200亩，总起始价为134亿元。
从区域分布来看，33宗土地分别为：主城区23宗，鹿泉区2宗，藁城区3宗，栾城区5宗。从土地用途上来看，共涉及住宅用地11宗，商服用地9宗，住宅、商服用地3宗，住宅、科教用地3宗，住宅、商服、教育用地4宗，住宅、商服、交通用地1宗，教育用地1宗，文化设施用地1宗。
对此，有业内人士表示：“在稳地价、稳房价楼市调控大背景下，各地方政府财政压力不小，为完成供地计划，年底新增上市的土地数量和质量必然有所提升，短期内房企可供选择的地块增多。”
购房者：市民买房更注重产品
供给端的市场现状无疑与需求端息息相关。经历了2020年的疫情，持续收紧的楼市调控政策，越来越多品牌房企，这些因素都在潜移默化的影响购房者的心态。
在北二环某售楼处，购房者张女士说到：“作为普通的购房者，我对房地产市场的局面看不了那么透彻，唯一从生活中得出的经验就是，买大房企的项目相对更靠谱些，证件方面和工期方面都比较快，更重要的是产品好，物业服务好。”
对此，有业内人士建议：“如今石家庄楼市，建议购房者购买品牌开发商，配套齐全的大城。首先品牌开发商是安心的实力后盾。品牌开发商拥有更雄厚的资金实力、抗风险能力及丰富的产业链条。”
此外，她还建议：“年底前后楼市淡季的到来，各家开发商都会加快出货，不少楼盘也会推出购房优惠以及特价产品，这时候购房者可以按需入市。”

（燕都融媒体 小磊）