重庆楼市好消息，“面粉价”有望创下新高，到底透露了什么信号？

王俊杰2017

2020年非常的魔幻，对楼市投资者来说，也是非常特殊的一年，我们再一次的站在了楼市的十字路口，多空对持。

楼市里铺天盖地的摇号抢房，抱团涨价，开盘售罄，连年阴跌，调控放松，调控升级等，让我们又爱又恨。

当深圳楼市大涨30%的时候，我们正等着涨幅的城市轮动，可谁想当头一棒，调控升温，还没开始轮动，其他城市就一首《凉凉》。



当成都土地市场火热，连连创下新高，地块单价破2W的时候，重庆楼市硬气得很，正印证了“稳得住，才是技术”，你再嗨都没用，涨幅才是王道。

也正是因为如此，大家各种不看好重庆，什么都要把成都迁上对比一番，哪怕城市有着自己独特的楼市小气候，也都不管了，因为我们只看表象。

实际上，楼市政策已经走到了全新的窗口期，重庆楼市也蓄势待发，只是有些低调，涨的时候自然就上去了。


01，土地市场再度升温，核心地块有望再创新高。

众所周知，重庆楼市在2016年10月-2018年8月这个期间表现非常惊艳，涨势凶猛，帮助很多早期建仓者获得了不少变现的流动价值。

在2019年的时候，房价虽然整体平稳，但土地市场确实异常的火爆，与此同时在2019年5月28日,重庆土地市场火热。荣安拿下位于九龙坡滩子口一块地,成交总价10.8亿,楼面价13549元/㎡,成为2019年的重庆“地王”。

然而，也正是因为这块地王之后，再也没有一块地能够超越了，好几次有望超越的机会，可偏偏还是略低一筹。

但今天，今年，随着重庆楼市进入年底冲刺阶段，土地市场持续供应和升温，核心板块终于迎来一一块新高地块，从公告楼面积来看，这块地有望再创佳绩，超越滩子口的“老地王”，晋升为重庆土地市场的新标高，新地王。



配图

如图，这是来自铭腾机构公布的土地信息，今日上新三块地，一块观音桥，一块渝中区，一块南岸区，最耀眼的就是观音桥这块公告单价达到13018元/㎡；



配图

从地块具体位置来看，属于观音桥老破小区一带，也就是小苑拆迁那一带，从拆迁补偿价来对比，这公告楼面价甚至有些低调了，更何况在观音桥组团，而且是正宗的强势区域，稀缺地带。

其他两块地其实价格也不错，比起前段时间鱼嘴，龙兴，蔡家，李家沱等，还是比较亮眼的，毕竟公告价都已经是其成交价的两倍了。

所以从楼市成本逻辑来看，未来的区域，板块，房价格局和梯度还是非常有轮廓的。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）


02，回归核心区，回归价值中心。

早在6月份的时候，我就有提醒大家，重庆楼市投资买房，可以回归核心区，回归价值中心了，投资嘛既要有涨幅，也有要变现，缺一不可。

最主要的是，核心区的住宅项目变得越来越稀缺，越来越有价值，对持仓者来说或许更为的有价值。

而这些年也在不断地提档升级核心区，这毕竟是重庆这座城市的名片，更是这座城市的精髓，能不发展打造好点吗？



配图

如图，这是2008年到2018年十年时间里面，核心区域的供地情况，其实已经一目了然了，你要不拆迁，还真就没有新鲜肥肉可以啃了。

更何况从目前地块周边的房价表现，以及物业逻辑来看，在这里买房安全的不能在安全了，未来的涨幅大到不能再大了。



配图

如图， 地块周边板块主要有三，一个观音桥，一个鸿恩寺，一个北滨路，面粉价都已经公告1.3W，说实话已经把整个区域的房价托了底，妥妥的，已经跌无可跌。

就观音桥板块来说，二手房均价1.4W，只是比面粉高了1000元而已，闭着眼睛买都能赚钱的赶脚，稍微有点品相的商品小区，完全可以考虑入手。（知识星球《看房路线》有汇总参阅）

即便是差价相对较高的北滨路板块，也不过拉出了5000元的差距，而这个差距是暂时的，毕竟还只是公告价，万一创下新高呢，比如1.5W，又或者更高？

说实话，重庆买房正当时，此时不入何时入，这只是一个信号，而且重大的信号，但值得你注意了。

真不是我干的的

其实重庆涨价是好事，但更应该的是重庆本地人都要有钱才是更好的事情。

胡胡胡美丽_ss

重庆降价明年才开始

楚一帆

如果不在渝中附近那边上班，真没必要买到渝中附近，都堵成啥样了[捂脸][捂脸][捂脸]

寒郁轩良

涨价是好消息吗？

度素告

重庆该地块比成都刚成交的地块位置还好，价差7000左右，重庆房产的冬天还在继续

寒郁轩良

还是主城9区生活才有品质。离渝中区越近越好。新区再好，总是少了点熟悉的味道。中心地带，就算换工作。周围辐射也不算太远。如果家和工作单位，距离拉得太长了。不是很划算。

清风吹袭断

条件好一点的重庆家庭，基本都有两三套以上，都等着下家呢^_^

因醉鞭名马幌

除了有几个房子，还有什么

寒郁轩良

我只知道最近去看了好几个楼盘 置业顾问都明说如果投资的话短期几年内应该没什么机会