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提问：房哥你好，杭州临平山北近来在轰轰烈烈搞开荒，改名字叫东湖新城，值得投资吗？现在均价两万出头。
回答：东湖新城，处于杭州的最北端，以前也叫做临平山北。以临平山为界限，南面是目前发展比较成熟的临平新城。
近期，东湖新城荷禹路五洲路东南地块迎来新主人。经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价26亿元竞得，折合楼面价7733.31元/㎡，溢价率11.27%，住宅精装限价22000元/平！
该地块规划了住宅、办公、商业综合体及酒店，总建筑面积达到了34.5万方，是个地铁上盖巨无霸。杭州人对复地也并不陌生。它是复星集团旗下的地产分支中的核心开发线，近年更名为复地产发，专注全国各新城的产城项目居多。
复地在杭州最近的一次拿地要追溯到2013年的申花两宗商业地块，也就是现在的复地壹中心和复地活力广场。此外，在杭州的商业项目还有复地北城中心。住宅项目的时间更为靠前一些，复地又一城、复地连城国际、复地上城、复地黄龙和山等。
东湖新城，具有明显的投资价值。
提问：房哥你好，想问一下。
能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。
可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：可以操作，利率比直接贷款低。
提问：新人首问，房哥好。
我家小孩在杭州读书，有杭州的学生集体户口，打算以他名义买套房子，作为投资。
以前在上海，以他名义买了一套房，有房贷，如果还清了再去杭州买房，算不算首套房？
总价400万预算，打算在美院附近买房，对于南山、象山两个校区，家里意见不统一，哪一个地段更值得投资？
房哥有没有合适的楼盘推荐？谢谢！
回答：你的小孩在杭州买房，属于二套房，首付6成。
从投资前景角度上，象山校区更有潜力。
在转塘买房，推荐的二手房楼盘：篁外、绿城之江1号、新帝朗郡、天阳云筑。
提问：房哥您好，在杭州买房投资。
临平新城和东湖新城，买房怎么选？
回答：临平新城，现在的房价处于底部。
无论是基建配套还是规划，都早于东湖新城，尤其是临平新城“三路一环”的建设，其交通十分便利，各项生活配套完善。临平新城已经发展多年，是余杭区的中心；东湖新城刚刚开始发展。
买房投资，临平新城是优先选择。
提问：15年买房到城东，现住万科公园大道！另外有一套房在三墩。想把三墩的房子置换到城东，买一套房子给父母住！
房哥怎么看城东的发展，主要是城东新城、艮北新城。这几年感觉城西发展比城东快，有点后悔搬到城东来住了！听听房哥的建议。
回答：城东新城，规划的很好，有杭州东站、十字天幕街区、白石会展中心。2016年至今，此板块从2万多涨到了4万多。
转眼之间，距离2016年已经四年。城东新城的商业氛围，有所欠缺。即使是杭州东站这么多的人流量，也难以支撑起该板块的商业味，比如：西子国际。
艮北新城，规划的一般，这个板块的范围较小，但投资价值较好，投资的理由是：与隔壁的城东新城存在4000元/平的差价。
城西发展快，主要原因是阿里巴巴这个庞然大物，阿里巴巴提供了大量的高薪青年，以及随着阿里巴巴衍生出来的各种产业和大量公司。
2008年，仓前还是一个农村。十余年的时间，随着阿里巴巴的搬迁，仓前已经从农村发展成了面向世界的“杭州城市名片”，被称为“东方硅谷”。
城西和城东，发展途径不同。城西发展更依靠于互联网产业；城东发展更依靠于杭州城市的大力支持。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：你好房哥，钱江世纪城、钱江新城、滨江区，这三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。
请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。
回答：根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。
房哥建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。
根据你的需求，推荐的新房楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。
此楼盘预计12月开盘，市场热度极高，值得你作为买房的第一选择。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：临安的房价，5年内能涨到3万吗？
回答：临安现在的新房楼盘，均价最高的是“未来旭辉城”，均价：23600元/平。
从今年1月至现在的10个月时间，临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势，在5年内，临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-12-31 18:23:19
