2021年起楼市进入“新周期”！买房遵循2大规律，刚需客稳了

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 34城市民待遇排名：青岛、贵阳冲进前十

在各大机构、媒体发布的文章中，时常可见城市排名，但通常都涉及经济总量、房价水平等层面。近日，有媒体公布了一份报告，根据教育、医疗、环境、政府服务四大维度的指标，对34个城市的市民待遇进行排名。

幸福策评：如何看待深圳、天津几项排名落后？

从排名结果中可以发现，对照GDP的排名，前十强中出现了两匹黑马，分别是青岛和贵阳。值得一提的是，贵阳是唯一一个GDP未迈上万亿台阶，却进入前十的城市。而重庆、苏州则明显低于它们的GDP排名。更令人意外的是天津，直接排到了25名，要知道天津的教育实力显著，且作为直辖市，在公共基础设施建设方面也有一定的优势。



​具体来看，在教育指标方面，北京、南京、上海位居前三，而郑州则处于末位，这与郑州缺少好的高校相关。在医疗方面，昆明、郑州逆袭，直接排到了第二、三名，仅次于北京。另外，太原、成都也进入了前五。环境方面，前五名中，没有一个GDP万亿城市，厦门、福州、昆明反而有不错的表现，冲进前三。政府服务方面，则是深圳、杭州、广州领先。

就此来看，GDP并不能与一个城市的综合实力划等号。即使像深圳、天津这样的大城市，也存在不少短板。但同时邺不能忽略GDP，毕竟只有有了强有力的经济总量的支撑，才能给市民更好的福利待遇。

来源：西部之城事

02 房价不允许下跌？一个时代已经过去了

自1998年房改开始，我国的房地产行业开始进入到了快速发展阶段。与此相伴随的是城市面貌、居民生活环境的改善。数据显示，过去20年时间里，全国平均房价上涨了5倍多，不少一二城市甚至是超出了10倍、20倍以上。作为重要的支柱产业，许多人对于房价不跌深信不疑。

幸福策评：如果房价持续快速上涨，会带来哪些影响？

随着房价一路高歌猛进，近些年来邺出现了不少问题。报告显示，随着房价收入比不断提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小，负向挤出效应不断增大。实际上，国家早就注意到了这些问题，并采取了相应的举措予以调控，先后提出了“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“稳房价、稳地价、稳预期”等调控目标。一众楼市过热的城市也纷纷祭出楼市调控政策，稳定房价。

如果房价持续上涨，会带来哪些问题呢？

1.购房能力下滑，楼市有价无市

一方面房价收入比一直居于高位，刚需购房能力进一步下滑；另一方面由于刚需购房者买不起房子，部分中小房企销售和回笼资金的难度加大，可能面临破产的风险。截至今年10月份，全国有近400家房企发布了破产公告，超过了去年全年的水平。



​2.影响新生人口数量的增长

在高房价下，许多年轻人买不起房子，因而不敢结婚，自然也就降低了生育意愿，因此，晚婚晚育已经成为了常态。

3.使得社会风气变得浮躁

有些人因房价倒挂实现财富自由，企业不搞科研创新反而去炒房，社会风气还能好吗？但看到有的人依赖租金不劳而获，而有的人辛苦攒钱十余年才将将凑齐首付，青少年的价值观能不扭曲吗？青年人能不焦虑吗？

时过境迁，经历了四年多的调控，中国楼市已经步入新阶段，房住不炒、实干兴邦、科技自立自强正在成为社会共识，所以是时候让房地产回归正常了。只有将房价控制在合理区间内，才能真正利好购房者。

来源：楼事纪

03 2021年，要不要买房？

岁末年终，许多有意向购房的人都会考虑一个问题：“2021年要不要买房？”需要注意的是，今年年末的楼市依然暗流涌动，一方面深圳、成都、西安等多个出现万人摇的城市因过热纷纷出手调控，打击“打新炒房”；另一方面，哈尔滨、平潭、湛江等三四线城市楼市趋冷，争先出台降价、调整公积金等“救市”措施。

毫无疑问的是，2020年是中国楼市的重要转折点，而明年则将成为进入以经济为主导的“新周期”的第一年。

幸福策评：“炒风”退散，刚需客主导市场，哪些城市值得上车？

为什么会出现这一新周期呢？一方面是因为疫情之后，我国转入了以国内大循环为主导的经济发展走线；另一方面，经历过疫情打击，今年中央对地方不再设定GDP增速目标，地方也不再以此作为政绩任务，长期的“博弈矛盾”随之化解。

​那么，新周期有什么特点呢？

1.楼市大分化

正如上文所提到的，有的城市在收紧楼市调控，有的城市却在“自救”——这在三四线城市中体现得更为明显，未来在这些城市中鼓励开发商降价打折的现象或许会成为普遍现象。

2.拒绝炒房，房地产行业良性增长

过去楼市的涨跌有一定的规律可循，比如轮动效应：一线城市涨完，环周边涨，然后是二线城市、三四线城市。而今年以来，各个城市的涨跌似乎陷入了混乱局面，但其中依然有一定的规律可循：各个城市房价增长跟经济、居民购买力高度相关，炒作风气退散，市场由刚需主导。



​那么到2021年，房子该不该买呢？如果你身处三四线城市中，且不是在城市群中，可以不用着急上车，因为2021年大概率是横盘阴跌的行情，时间拉得越长，开发商让利空间越大。而二手房方面，由于炒房客被套牢，预期破裂，或有大量笋盘上市。

对于一二线城市来说，2021年调控政策稳定，那么买房就只能借鉴“自身周期”，遵循两大规律：

1.今年刚出来“限购限贷”调控政策的城市，诸如深圳、东莞、宁波、无锡、南京、西安等城市，在2021年有可以会回调房价。

2.其次要关注经过3-4年调整，已经进入或者马上可能进入底部区间的城市。如果接近2年的时间房价是增长的，说明房价已经夯实基础，如上海、北京、成都、重庆、长沙等。

但无论如何，可以发现，中国的房价并非只涨不跌，神话已然破灭。

来源：子木聊房

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poney

请问明年镇江楼市怎样啊！谢谢

寒郁轩良

有理有据，分析透彻