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提问：房哥你好，杭州临平山北近来在轰轰烈烈搞开荒，改名字叫东湖新城，值得投资吗？现在均价两万出头。我也在考虑买临平或者星桥。
回答：东湖新城，处于杭州的最北端，以前也叫做临平山北。以临平山为界限，南面是目前发展比较成熟的临平新城。
近期，东湖新城荷禹路五洲路东南地块迎来新主人。经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价26亿元竞得，折合楼面价7733.31元/㎡，溢价率11.27%，住宅精装限价22000元/平！
该地块规划了住宅、办公、商业综合体及酒店，总建筑面积达到了34.5万方，是个地铁上盖巨无霸。杭州人对复地也并不陌生。它是复星集团旗下的地产分支中的核心开发线，近年更名为复地产发，专注全国各新城的产城项目居多。
复地在杭州最近的一次拿地要追溯到2013年的申花两宗商业地块，也就是现在的复地壹中心和复地活力广场。此外，在杭州的商业项目还有复地北城中心。住宅项目的时间更为靠前一些，复地又一城、复地连城国际、复地上城、复地黄龙和山等。
东湖新城，具有明显的投资价值。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！我们打算买新房。
总价350-550万，投资兼自住，不知道现在杭州买房的时机怎么样？
现在住在三塘的老房子，看了中冶锦绣华府、春来枫华、檀映里，觉得地段、学区都没什么特别的，价位还那么高，买不起，杭源里就更贵了。
祥宸府的洋房一楼带院子地下室的也买不起，高层又看不上；上河公元小高层，感觉还不错，但是新区块，不知深浅，而且上河公元是该板块价位最高的了吧，一河之隔就是余杭区了，单价好像差1万多。
未来科技城还没时间去看，其它板块如果很有价值，适合投资也可以关注。
房哥，请给我个建议吧！谢谢！
回答：现在买房，属于一个好时机。
总价550万以内，推荐的新房楼盘：春来枫华、檀映里、杭源里、祥宸府、中梁·沐宸院。
提问：房哥，我想在衢州买房投资。
衢州值得买房吗？高铁什么时候建成？
回答：在衢州买房投资，是一个好选择。
衢州近两年最大的房价利好是杭衢高铁，根据规划，此线路全长130公里，其中杭州境内52.8公里，衢州境内78.9公里。
杭衢铁路按照双线高速铁路、速度350公里/小时设计，行车时速350公里，拥有建德东、建德南、龙游北、衢江、衢州西、江山6个车站。该工程总投资236亿元。
这条高铁线路，预计2022年竣工使用，对衢州的房价有明显的提升作用，以后从衢州去杭州仅需40分钟。
提问：新人首问，我在宁波有套房子，按揭贷款90万，在还贷；在嘉兴有两套房子，均办了抵押贷款，共抵押了190万，也在还贷。
我的户口已迁到杭州，在杭州属无房户，在杭州买房的话，算第几套？
手头有三百万，从投值的角度看，建议买杭州的哪里？建议买什么楼盘？
在杭州办按揭贷款，会不会因为我们负债比较多而贷不出？
回答：你在杭州买房，算“第二套”标准，首付6成。
总价300万，推荐的板块和新房楼盘：萧山科技城的荣望轩、临平的杭州第三城、银湖科技城的绿城桂语映月、城北的万科前宸。
在征信正常的情况下，你可以办出按揭贷款。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。
从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。
回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。
2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。
从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。
根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。
在杭州买房，钱塘新区是优先选择。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：目前在杭州上大学，集体户口，预算200万以内，不急着自住房子，在考虑要不要买个loft租给别人，这样还可以收租金。
房哥觉得这个计划怎么样，有什么弊端吗？
如若可行，有什么100万+的公寓推荐吗？
回答：买LOFT，优势：靠近市中心，工作便利，方便出租。劣势：公寓房价升值缓慢、水电费用高于住宅。
总价100万以上，在杭州市区买新房公寓，推荐：世贸泰禾广场、海威天地、龙湖·紫金上城、普大福地。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-12-31 14:45:48
