注意了！深圳最近可能出新一轮楼市调控

伊索谗言

忽然想起了一个词叫三教九流。

三教九流（亦作九流三教），泛指古代中国的宗教与各种学术流派，是古代中国对人的地位和职业名称划分的等级，最初并没有贬义。在封建社会后期的白话小说中，往往含有贬义，比喻人员比较杂乱，所处的社会等级或地位也很混乱的意思。

联系前不久深圳华润润玺打新一事，来打新的人可谓可谓各路神仙下凡，三教九流。

“买到净赚500万起”，“多了可达1500万”，如果算到三年后可能房价再涨，数额更是诱人。

“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，也难怪，没有几个不心动的。

三教九流就是乱！乱是病得治！



1没想到的新情况

7.15堵住宅，当大家以为监管之手差不多要停手的时候，7.30又出手围猎公寓。

可见，不要以为监管是吃干饭的，他们还是想的比你周到的多，但是人算不如天算，你猜到了故事的开头，却永远没有猜对故事的结尾。

伴随着“打新潮”的爆发，从草拟房产代持协议到律师见证，再到利润分成，在深圳楼市，一条关于代持的产业链，以及串联上下游环节的一条龙服务，已经日臻成熟，这也许是监管层当初没想到的。

一位长期与深圳投资客、购房者和一线中介人员打交道的业内人士称，‘715’新政后，深圳新房市场多个无房优先购买、千万级别豪宅项目中，代持买家占比较高，个别项目代持买家占比超过80%。可怕吧！

看似滴水不漏的所有环节中，最可怕的部分在于，豪宅价的新盘摇身变成“刚需盘”；而打新的这些首套房客户，却非真正的“无房”一族。可怕吧！

打新摇号热”让深圳成为全国焦点，行政责任非常重，相信某些人会压力山大。

所以我反对炒作风气进入这个行业，反对钻营边缘的金融技巧，对于那些脱离于长期投资的炒房、代持都持保留意见。

因为这些不符合房地产的长期利益，不符合社会的长期利益，不符合房住不炒的政策导向。长期性的、合法合规的合理投资才是有益的。



2.深圳即将打补丁、推新法

“摇中一套立赚500万”的倒挂效应到底是真正服务刚需还是服务了炒房客，有资阶层的雪球越滚越大给社会带来的危害有多大？

摇号将改革，打新迎变局。可以预料此次调控的重点是打击代持、金融边缘行为（譬如垫资摇号、他人信用担保、突破底线的教唆）,将会改革摇号方案的设定。

老实说，限购从来不是解决楼市的正确的方法，但凡限购的地方房价必涨，越限涨的越快。

老实说限价也不是解决楼市的正确的方法。限价房提高限售门槛。

要对代持协议有限保护。西方有污点证人这个词，我们可以借鉴，如同行贿受贿双方都有罪，但是如果代持方主张权利可以得到奖励，如果代持者可以主张房子实际权利，这样一来代持行为肯定大为减少。

还有就是小心房产税的出台。房产税会不会出现更深的代持我不知道，但肯定会触动即得利益者蛋糕。

总之，如果没有意外，深圳接下来即将对政策打补丁，并进行较大规模的整顿，包括政策完善、纠察、大V整顿、金融严格、摇号方案调整等。

这个你要明白了！



3.莫让调控变空调

切不可让房地产快速的成为一个黑洞，这样会使得社会其他行业受到影响，最终反噬房地产行业。

深圳房价要给市场有将要下跌的预期。房地产的深层次矛盾是分配不公问题的反映。资本的力量是强大的，他可以深入到每一个毛孔，让政策失效。现在所有的房地产调控都会最终让人“呵呵”。

说到房产投资，其实很多动向，只要自己连续观察，具备分析能力，都是自己可以通过新闻、逻辑提前知道的。对投资来说，拥有洞见能力、领先信息、稀缺资源是最至关重要的，所以房产大象的分析你不要不信。

说到房产投资，人与人之间的差别，就是在这个调整之中完成的。所以，请你身体懒惰起来，思想勤劳起来，一定要提前掌握动向。今天象象就分析到这儿了，下期再见。

飘渺九月

深圳楼市跟茅台股票一样，最终会走向何方

王俊杰2017

最好对调控不要抱什么希望，否则失望会很大！

明绍宗朱聿键鼻

取消所有的人为限制 包括贷款制度 完全交给市场

芊芊551

一场暴风雨即将来临[捂脸][捂脸][捂脸]

清风吹袭断

敞开卖，象食盐一样。只要有钱，都可以建。

侬去斯

最近加了一个炒房群 简直刷新了三观 原来深圳炒房的人真的多

寒郁轩良

限价房提高限售门槛，比如限售10年…

崔炫俊献

明绍宗朱聿键鼻

怎么打新不都是在限购范围内吗，蜂蛹购房只能说供不应求！