楼市迎来“转折年”，三根红线下，房企们反应各不相同

李志敏

楼市总是这么风云莫测。
有人买房一夜之间可能身价上涨数万元，也有人买房一夜之间身价跌掉数万元。
专家们普遍认为，2020年将会是房地产的一个“真正”转折年，央行的三根线成为了房地产转折的催化剂。
面对三根线新政策，房地产开发商们反应各不相同，甚至可以用千奇百怪来形容。万科、碧桂园、恒大等房企纷纷开始了“降价”模式，据悉，有的楼盘房子最高打折达到50%，原本100万元的房子只需要50多万元就可以入手了。



与此同时，也有城市开发商们努力地维持着现有的“高房价局面”不愿动摇，例如某城市的房地产商会就闭门交流，50家房地产企业共同商定“咱们都不能降价”，因为即便是降价销售目标也难以达成，市场是买房涨不买跌的。
然而，就在这个同盟成立的短短4天时间里，就被2家楼盘无情打破了。滑稽的剧情如下：

商会：咱们都不要降价。楼盘：我们要降价了，不降价房子卖不掉。商会：你们即便是降价了，房子依然卖不掉，所以应该加价才行，引导市场预期。楼盘：现在大家都不买房子，买房人挑挑拣拣的，市场预期也不是我们能引导的，我们还有很多债务要偿还。楼盘：现在三根线开始限制融资，我们要还债，你们都是大房企，政策多、资金多，能支撑，我们怎么办呢？商会：……额……么。

这是郑州几家楼盘降价的真实写照，有房子 4.5万/㎡降至2.68万/㎡，直降50%出售，意味着房企抱团“不降价同盟”散伙。
房子降幅这么多，是不是表示着刚需真正的买房时机真的到来了？专家预测：再等等。



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从我国的楼市发展面来看，房价涨跌一般具有周期性，一般2-3年是一个小周期，5-8年是一个大周期，如果房价迎来下跌风，那可能会持续2-3年的时间，所以2020年三根线刚出台，真正发威的时候应该是从2021年开始，房企们有巨额债务1万亿元要偿还，所以可能还会继续降价。
房价小周期来看，房企们债务会倒逼房地产开发商降价销售，长期来看，高房价确实难以支撑，专家预测：买房人可以再等等，主要有2个因素：
1、市场上的房子早已过剩。

经济学家任泽平认为，我国现阶段城市存量房产多达3.11亿套，城市户均房产拥有量达到1.1套以上，这么高的房产拥有率，未来谁还会买房子呢？



另外，央行课题组在2020年上半年也发布了《城镇家庭资产和负债报告》指出，现阶段城镇家庭买房率高达96%，超过30%的家庭早已购买了3套以上的房子，还有超过10%的家庭购买了2套以上的房子，所以人们根本就不缺房子居住。市场上之所以看起来人多房少，主要是因为过去炒房兴盛，炒房导致大量的房产掌握在少数人手中，所以市场上真正的刚需并没有分配到多少房子。
2、房价的市场预期已经扭转，买涨不买跌已经成为过去。

指闻君认为，上述的房地产商会的思维仍然处于10年前，过去20年在房价普涨的情况下，不管什么时候买房子、不管买的什么样的房子，都能或多或少升值赚钱，特别是房价上涨的年代里，买房最容易跟风赚钱，这就是所谓的追涨浪潮。



城市天际线
随着调控的深入，买房预期已经改变了，原来央行季度出户调查问卷显示超过21%的人预期下季度房价上涨，现在不足19%的人认为房价会涨。
经济学家李迅雷指出，房价不涨便是亏，如果房价涨幅不超过9%，扣除资金成本8%，扣除房产折旧之后，100万元房子可能损失2-3万元，所以买房得不偿失，这笔账谁都算得清，所以，今后还有多少人愿意把钱扔进楼市呢？
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芊芊551

是的，什么买涨不买跌，鬼话！我几次想买房，就是因为涨了，所以没买。要是房子跌倒合适的价位，我才会买。

我放心你带套猛

中国房价再不下跌，可能考研人员越来越少了