杭州楼市现状：每次降价都是下沙，还能买房吗？

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提问：房哥，在杭州买房，下沙怎么样？
下沙有很多化工厂，会影响房价的升值空间吗？
我在犹豫，买下沙好，还是买大江东好？



回答：在杭州买房，下沙值得买。
根据杭州的城市发展战略，从西湖时代过渡到钱塘江时代，杭州的拥江发展使城市重心向东扩张。下沙拥有很好的地段优势，靠近钱塘江。
下沙处于杭州主城区的东北位置，有一定程度的大气环境容量，是发展现代化工产业的理想地区。
很多人吐槽下沙的污染情况，比如下沙的医药企业，其实下沙的医药企业是不生产化学制药的。未来不合适杭州发展的企业会逐渐从下沙搬迁，淘汰落户的产业正是杭州不断发展的过程。
下沙的房价，已经一只脚迈入四万一平的门槛，具有很好的升值空间。
提问：在杭州滨江买房，看了风景蝶园和缤纷西苑，总价都在300到330之间，户型差不多。主要需求：生活配套、学区、升值空间。
请问选哪个楼盘比较好？谢谢。
回答：风景蝶园是商品房，房龄新，近一年房价涨幅3.5%。买房自住，选：风景蝶园。
滨纷西苑是回迁房，房龄旧，近一年房价涨幅20%。买房投资，选：缤纷西苑。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，我在杭州临平看房子，总价预算200万，临平这个地方有投资价值吗？
请给个建议，希望及时回复。



回答：总价预算200万，临平是最佳选择之一。
190米和170米的西子国际双塔、198米的银泰时代中心、170米的欢乐城主楼，还有更多的高楼大厦正在拔地而起。错落有致的天际线，远远望去，临平有一种纽约曼哈顿的既视感。
2002年，临平被设为杭州的六个副中心之一。现在，国际杭州、东部崛起的时代机遇，又赋予了临平新城继续向上成长的动力。
2018年，东湖高架路正式通车，少了红绿灯的羁绊，可以用80迈的速度畅行整个杭州。临平距离“三路一环”的全线贯通已经在倒计时，以后去看良渚古城遗址公园、去未来科技城上班，都是触手可及的便捷。
临平的房价，未来可能涨到四万。
提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
我感觉大江东的房价有点高了，义蓬板块的房子值得吗？
回答：5年后，等核心区基本成型了，大江东的现有商圈就成了老街。就像许多年前的头蓬被称为小上海，再后来的义盛老街也能称得上繁华。
义蓬购物中心商圈、英冠的崛起后，它们逐渐没落，但是经过一番改造，现在还算独具风格。
新老更替是时代发展的原则，宝龙、龙湖的双综合体让我们的目光一路向北，关于核心CBD的想象从未停止。智慧谷、双综合体、融创双子楼几个项目尘埃落定之后，关于核心区的大致轮廓也逐渐清晰，但核心区仍旧有大片的空白等待填充，仍能将惊喜不断地带给我们。
南有空港新天地，北有核心区CBD，面对未来的商业分流，目前的义蓬购物中心及周边的确面临着前所未有的挑战。
实际上，大江东的人口约为30万左右，包括外来人口，光义蓬就将近10万人，原则上是足以能支撑两个小型商圈的发展的。
提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？
回答：2019年，杭州积分落户，有效申请人数为19610人，分数线：125分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到125分即可落户成功。
提问：房哥，怎么看待台州新出的楼市新政？
在市区买房，限售三年对房价有什么影响？
回答：台州选择此时出台限售政策，颇有深意。
台州很多年轻人去外地工作，台州房子便宜，他们回来买套房子空着，或是周边外地人来投资，一到晚上，很多小区都没有亮灯的。
2020年1月以来，台州土拍市场持续火热，台州市中心的楼面价接连破万，且有不少未入驻台州的新房企出现。
随着台州三个市区融合的加快，以及万达商圈、高铁新区的逐渐崛起，台州市民换房意愿强烈，新盘去化率加快。高铁新区区块位于椒江、黄岩、路桥之间，高铁利好导致这几个区域的房价涨幅也呈现向上趋势。
对于刚需购房者而言，这个措施是利好。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？
130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。
回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，房哥，我是新人。
我想在温州动车站旁边的位置购房，君悦339和瓯海壹品，哪个更值得投资？
回答：从投资价值上，君悦339更值得买。
鸥海壹品，毛坯均价：2.67万/平，比附近的新房楼盘均价高出很多，由于均价过高，这个楼盘的销量是比较少的。
在瓯海中心区，目前有四个楼盘项目，分别是：世茂璀璨山河、君悦339、祥生项目、瓯海壹品。从在售楼盘性价比上，鸥海壹品的性价比是最低的。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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