宁波楼市现状：不知不觉！二手房成交量创新高

尘埃416

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提问：房哥，宁波现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？



回答：宁波是新一线城市，处在二线城市的顶尖位置，现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，宁波市六区二手房在11月成交6809套，成交量较10月有微幅提高，但与6月-9月的高位，11月成交量下降明显。
这也与近几年二手房成交走势规律吻合：春节之后3月二手成交回暖，至8、9月达到高峰，10月断崖式下降，下滑行情持续到过年。
宁波近十年的市政府从海曙搬到了东部新城，奉化撤市建区，姚江新城打造成为宁波副中心，设立前湾新区，城市发展的重心在新区上，因此市中心的老破小如果不是为了学区的话，就不要碰了。
当然宁波三江口这个绝对中心地位不会改变，就像在北京住燕郊6环的，往3环搬，住3环的挤破脑袋往中心区凑。这就像一个升级游戏，大家都在追求中心区的“顶点高潮”。从历史来看，任何时候，绝对中心区都比外围区域涨得快，也抗跌。
提问：房哥您好！我和媳妇都是台州户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在台州有套商品房，杭州没房，摇号算不算是无房家庭吗？
回答：是的，算无房家庭，享受房源优先分配的待遇。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问奥体这个板块怎么样？



回答：奥体是一个潜力巨大的板块。
这里是拥江发展两岸一个新CBD的中心，也是杭州展现给世界的一张名片，是所有资源倾斜而下的城市宠儿。
钱江新城世纪城小学和学军中学文渊校区的软硬件都排在整个杭州前列，印象城、奢华商业综合体SKP杭州首秀和信达中心综合体、亚运村华润综合体一系列高等级生活配套将颠覆奥体生活定势。
已建成的2号线、在建6号线，规划11号沿江快线、15号南北快线在内的4条地铁轨交，迅速拉近与城市中心和各个方向的联系，奥体已经不再是杭州的奥体了，已经成为长三角甚至世界层面的奥体。
房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。
提问：杭州现在的房价，上涨空间还有多大呢？
请分析一下，青山湖科技城的投资价值在哪里？现在2.2万/平的均价了，还有多大的投资升值空间呢？
回答：杭州大部分区域，今年1月-11月期间，新房均价已经普遍上涨10%以上。
青山湖科技城，今年1月-11月期间，上涨幅度已经达到30%以上。
今年1月，听房哥推荐，买入宝龙旭辉城的人，到手收益已经稳拿30%以上。青山湖科技城，最大的投资价值是：靠近未来科技城。
提问：新人首问，我在宁波有套房子，按揭贷款90万，在还贷；在嘉兴有两套房子，均办了抵押贷款，共抵押了190万，也在还贷。
我的户口已迁到杭州，在杭州属无房户，在杭州买房的话，算第几套？
手头有三百万，从投值的角度看，建议买杭州的哪里？建议买什么楼盘？
在杭州办按揭贷款，会不会因为我们负债比较多而贷不出？
回答：你在杭州买房，算“第二套”标准，首付6成。
总价300万，推荐的板块和新房楼盘：萧山科技城的荣望轩、临平的杭州第三城、银湖科技城的绿城桂语映月、城北的万科前宸。
在征信正常的情况下，你可以办出按揭贷款。
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，现在持有中企艮山府的毛胚房，未装修入住，282方的面积，现在售价1060万。
是否有必要出手，然后去摇号江河汇的江河鸣翠或新鸿基？如果继续持有，涨幅前景乐观吗？
回答：中企艮山府，均价：42000元/平，近3个月成交10套，近3个月房价下跌7%。此楼盘的涨幅前景在同地段的各个楼盘之中，属于中等水平。
从投资角度上，新鸿基这个楼盘项目相当于是未来五年的杭州代表性质楼盘，具有很高的买房价值。
江河鸣翠，投资价值还可以，是江河汇板块的第一个在售楼盘项目，后续涨幅乐观。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产增值，考虑买房投资。
1、宝龙一城、世纪滨江，总价都在300万左右。想问现在稳楼市的情况下，还适合投资房产吗？
2、从投资的角度看，这两个楼盘发展怎么样？
问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。
回答：1、稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨的慢一点，而不是让房价跌。
2、以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。
从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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