杭州楼市：崇贤、桃源、康桥这三个板块，未来房价怎么样？

风来时狂放

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：崇贤新城离杭州市区不到15公里，均价是两万三，离崇贤新城远一点的都上三万多了，这是为什么？



回答：崇贤房价上涨较慢，有三大原因。
原因第1点：因为崇贤处于杭州绕城内的最北端，其相邻板块都是一些城市面貌比较老化的板块，比如：桃源、康桥，因此崇贤是不能依靠附近的板块人群溢出的。
原因第2点：崇贤，东西狭长，南北纵深有限，其核心商业配套是：上亿广场，这地理格局加上一般的商业配套，也造成了崇贤无法形成一个强势的吸引力，附近的人也不愿意到崇贤来，毕竟也没啥好逛的，连地铁也没有。
原因第3点：崇贤与杭州垃圾处理规模最大的天子岭垃圾填埋场是面对面的，最近的一个楼盘与这个填埋场距离仅1公里。在夏季的时候，东南风吹起来，那味道是有点上头的。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1.我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班，名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2.如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？
回答：1.可以落户挂靠到你家。
2.首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。
提问：房哥，我在杭州工作，今年打算买房。
城北的板块太多，哪个最好？



回答：在杭州的城北买房，有多个板块可供选择，运河新城、杭钢新城、大运河新城、北部新城、良渚新城等板块。

运河新城与杭钢新城有大运河新城规划的加持，发展或许会更快；北部新城由于万象城和双地铁的加入，也有比较大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射也会迎来一定的发展。

在城北买房，性价比最高的板块，是运河新城。
提问：买二手房或者未来科技城 /滨江/萧山的新房。内心矛盾：是买新房还是二手房；或者全款买学区房，再抵押贷款买房。
目前名下无房，没有赶上16年杭州房价上涨买二房，我很懊恼。现在手上有400万，我这种情况是自住还是投资呢？
老家是武汉的，是否放弃购买杭州二套房，转而去武汉投资一套呢。目前，杭州未来科技城、滨江、萧山，哪里更适合自住或者投资呢？
我的问题有点多，谢谢啦。
回答：从投资效率最大化的角度上，优先选择在杭州买房。
根据杭州现在的发展，滨江、萧山适合居住，未来科技城适合投资。
根据你的情况，可以先以投资为主，在杭州摇号，摇半年试试。房哥建议你优先考虑新房。
提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇的到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。
回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。
提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算第一套还是第二套？
回答：算第二套。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，我从外地刚到杭州工作，预算在400万的范围，希望离二甲三甲医院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：如果要摇号的话，有哪些楼盘值得推荐？
在杭州无摇号购房的经验，大概多少资金用于验资冻结？谢谢～
回答：推荐的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。
提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的税费最低。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》