前有鼓励开发商促销，后有发文欢迎市外人员购房！楼市风暴来了？

形腿望舞

一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 发文鼓励市外人员来买房，释放哪些信号？

近来，楼市分化的情况进一步显现：深圳掀起新一轮“打新热”，被住建部、央媒相继点名，深圳日前也明确表态，将针对“代持炒房”等问题，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。除了深圳之外，太原、成都、昆明等地也陆续收紧了楼市调控政策。

与此同时，也有城市背道而驰。如哈尔滨、平潭等城市，发文鼓励房企通过降价打折的方式，加快商品房的销售。而云南的文山市再进一步，发布了《进一步规范房地产市场管理的实施方案（试行）的通知》，其中明确表示，支持鼓励机关企事业单位人员、城镇居民、农民、农业转移人口、市外人员等到文山城区购买新建商品房或二手房。

幸福策评：“稳房价”不仅要稳高房价，房价快速下跌也需调控

地方发文鼓励买房，文山无疑是开创了先河。不仅如此，对购买自住型和改善型住房的，当地还会加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度。为什么形成如此鲜明的楼市分化呢？

首先，不同城市的经济发展状况、人口流动、土地供应及库存状况并不相同，房价走向及楼市基本面也千差万别，在政策上无法做到完全统一。以文山为例，2019年其GDP总量只有309.6亿元，户籍总人口为51.32万人，是典型的小城市，不仅房价低，购买力弱，购房群体也比较少。



​其次，城市对于房地产的依赖程度也有相当的差距。对于文山来说，在2019年，房地产开发投资完成126.3亿元，占据其当年经济总量的40%，由此可见，该城市对于房地产的依赖程度是较高的。并且房地产投资过快增长，导致供给远高于需求，为去库存，只能刺激需求端。

值得注意的是，“稳房价”不仅仅要调控高速上涨的房价，也要防止房价持续下跌。因为房价的涨跌都会牵动到房地产业的上下游，因此，地方发文鼓励买房，其实也是稳房价的一种体现。

来源：西部之城事

02 哪里的房子最值得买？官方会议透露玄机

今年，我国的“基本发展战略”和“城镇化战略”有了一定的调整：基本战略方面，从之前的“偏重国际大循环”变成了“以国内大循环为主体”。城镇化战略方面，从推动“大城市化”变成了“大城市降低人口密度+中西部省份设立副中心+重点县城成为扩大内需的重要支撑点”。

从这两大变化来看，沿海地区的大城市及其都市圈，暂时遇到了政策利空。实际情况真的如此吗？

幸福策评：三大区域轨道交通全面加快，将利好哪些城市？

日前，关于“三大区域”轨道交通发展的专题会议召开。会上明确提出：“未来五年，（京津冀、长三角、粤港澳大湾区）三大区域计划新开工建设城际铁路和市域（郊）铁路约1万公里……探索城镇化地区铁路综合开发新模式。”

为什么要全面加快三大都市圈的轨道建设？将对哪些城市带来利好呢？

首先要明确的是，未来5年，新开工建设城际铁路和市域（郊）铁路将达到1万公里。这个建设规模，放在全国范围来看，也是数一数二的。而之所以全面铺开三大都市圈的轨道建设，目的在于稳增长、保就业，带动全国的发展。



​目前京津冀、长三角、大湾区经济总量占全国的比重超过40%，人口占比34%，上市公司占比超过50%，世界500强总部企业占比超过80%，对外贸易占比超过三分之二。此外，全国每年科技研发经费投入的54%和专利授权量的56%，也集中在三大城市群。随着轨道的延伸，一方面有助于进一步加快人口流动，也能增加更多相应的就业机会；另一方面提升大城市郊区、邻近城市的土地价值，给地方政府带来滚滚财源。

此外，城镇化的马太效应将进一步增强。大城市、都市圈的人口日益增加，基础设施建设和更新的需求增大；而随着投资的引入和基础设施的不断完善，也将吸引人口持续流入，循环往复，强者更强。

而周边的城市也将享受到利好。需要明确的是，在户籍制度、楼市限购、汽车限牌的影响下，大城市周边将创造出新的次级中心，同时催生新的产业中心，如东莞松山湖。

来源：刘晓博说楼市

03 遏制楼市投机！央媒指出：用3种手段稳定房价

2020年的房地产市场有一个典型特点，那就是投机客变多了。今年6月份，杭州远洋西溪公馆6万人摇号，打破全国记录。随后，多个城市也相继出现万人抢房的景象：深圳华强一个楼盘开盘，迎来了三万人的认筹；南京1.2万人抢购223套房源，中签率仅2%；西安某楼盘总共440套房源，竟然有超过1万户家庭登记报名……

幸福策评：房产税将出台？接下来或将迎来新一轮楼市调控风暴

眼看着楼市热度不断攀升，为了遏制投机情绪，7月份之后，共有44个省市67次推出房地产相关政策，通过限售、限购、提高贷款和房产转卖门槛，给二手房市场泼下一盆冷水。然而对于“打新一族”来说，效果似乎并不明显。

以深圳近期的“万人抢房”为例，不少购房者以30万的金额四处收购名额，甚至手持10-15个名额入场，一旦摇号成功立马付款上车，以期来日转手时获取高差价。原是为刚需提供的利好，为何沦为炒房客的投机场？



​关键便在于“房价倒挂”。没有限价的二手房，比新房价格贵的多，动辄就是几十万乃至几百万元，谁能抵挡这种诱惑。那么，这一问题如何解决呢？央媒《经济日报》12月4日发表了一篇评论文章，名字叫《对炒房乱象决不手软》，其中提到：要用3种手段稳定房价，包括行政手段、财税手段、金融手段。

行政手段和金融手段都是大家较为熟悉的方式，比如出台楼市调控政策，以及提高房贷利率等。而“财税手段”，才是央媒文章里说的重点。而这可以理解为房产税。对多套房持有者来说，最忌惮的，还是住房持有成本的压力。购房越多，房产税缴纳也越多，购房杠杆加大，弃房断供的可能性越大，足以吓退大部分“抢房者”。但就目前而言，楼市调控仍缺乏财税手段的补充。

未来，楼市或将迎来新一轮调控风暴。

来源：蓝白观楼市

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茉莉707

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崔炫俊献

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