杭州楼市现状：不知不觉！未来科技城踏上6万元大关

米老鼠和蓝精鼠v

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在杭州阿里上班，未来科技城的房价这么高，还有上升空间吗？



回答：近日，未来科技城挂牌一宗地块，精装限价37710元/平米，比地块北侧的金成·汀云上府限价高1610元/平米，比地块西北侧的中梁沐宸院限价高3210元/平米。
在新房的背后，次新二手房尤其是“三兄弟”东原印未来、中南樾府和即将交付的阳光城未来悦更是“涨疯”了。少了政策的约束，二手房就像脱了缰的野马，不断拉开与新房的差距。
未来科技城的二手房是最近朋友圈里的“热搜”，前有印未来交付5小时就以5.2万/平米的价格成交，后有青枫墅园连夜涨115万......一个个爆炸性事件不断刺激着购房者的神经。
房哥经过调查发现，这样的势头依然在继续。“印未来已经有6.1万/平米的成交了”，一位中介人员告诉房哥。
虽然没有从各大平台核实到成交的真实性，但是印未来的挂牌房源大多已达到了6万+，或许一个“全面6万+”的未来科技城只是时间问题。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：我近几天想在杭州购买二手房，初步想在余杭买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
300多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价300万预算，推荐的二手房楼盘：融创金成·未来海、西溪海小海、东海闲湖城、泊悦府、大华海派。
提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
我感觉大江东的房价有点高了，义蓬板块的房子值得吗？



回答：5年后，等核心区基本成型了，大江东的现有商圈就成了老街。就像许多年前的头蓬被称为小上海，再后来的义盛老街也能称得上繁华。
义蓬购物中心商圈、英冠的崛起后，它们逐渐没落，但是经过一番改造，现在还算独具风格。
新老更替是时代发展的原则，宝龙、龙湖的双综合体让我们的目光一路向北，关于核心CBD的想象从未停止。智慧谷、双综合体、融创双子楼几个项目尘埃落定之后，关于核心区的大致轮廓也逐渐清晰，但核心区仍旧有大片的空白等待填充，仍能将惊喜不断地带给我们。
南有空港新天地，北有核心区CBD，面对未来的商业分流，目前的义蓬购物中心及周边的确面临着前所未有的挑战。
实际上，大江东的人口约为30万左右，包括外来人口，光义蓬就将近10万人，原则上是足以能支撑两个小型商圈的发展的。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？9月底付完首付，到现在还没有签购房合同。
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
先付首付，再办银行贷款。
开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。
根据你的情况，是比较少见的，一般出现在小品牌房企身上。
提问：本人是湖北人，在绍兴柯桥定居，有房产，家庭、工作、生活都在柯桥。
预算350万，全款投资房产，想着以后出租或者小孩子去杭州发展自住。这个钱能在杭州哪里买房子呢？
想靠杭州主城区点，想要选靠近地铁的房子，这个钱有选择吗？前两天去萧山的华发锦粼云荟、万科天空之城、保利欣品看了房子，感觉眼睛都看花了，不知道怎么选了。
目前杭州还只看了萧山这个区域，因为我住柯桥，来这边看房近点。现在就是想选个升值空间大点的地方，感谢房哥。
回答：总价350万，在杭州买房，推荐的地方：未来科技城、萧山科技城、武林新城、城北新城、运河新城。
根据你的购房需求，优先选择的新房楼盘：武林新城，推荐的新房楼盘：春和云境、春语蓝庭。
提问：房哥你好，刚加入星球。
1.宁波和临安，这两个地方，哪个更值得投资？
2.青山湖2万1多、锦南新城1万7多，哪个板块更值得买房投资？
3.临安最好的板块，是青山湖和锦南新城吗？
回答：1.宁波部分区域的投资价值，与临安一致。
2.在青山湖买房投资，由于离杭州市区更近，在投资的同时，房价涨幅也有更多程度的保障。
3.临安最好的投资板块，是青山湖、城区。
锦南新城板块，是值得投资的。
由于今年4月，临安开通地铁4号线；在开通之后，临安全区范围卖出的地皮，全部涨价；下一批次的新房楼盘，比现在更贵。
提问：房哥你好！我们打算买新房。
总价350-550万，投资兼自住，不知道现在杭州买房的时机怎么样？
现在住在三塘的老房子，看了中冶锦绣华府、春来枫华、檀映里，觉得地段、学区都没什么特别的，价位还那么高，买不起，杭源里就更贵了。
祥宸府的洋房一楼带院子地下室的也买不起，高层又看不上；上河公元小高层，感觉还不错，但是新区块，不知深浅，而且上河公元是该板块价位最高的了吧，一河之隔就是余杭区了，单价好像差1万多。
未来科技城还没时间去看，其它板块如果很有价值，适合投资也可以关注。
房哥，请给我个建议吧！谢谢！
回答：现在买房，属于一个好时机。
总价550万以内，推荐的新房楼盘：春来枫华、檀映里、杭源里、祥宸府、中梁·沐宸院。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥好，请教一下：
最近看了闻堰、新街的房子，雅逸府、保利欣品。从发展前景上，这两个地块，哪个更适合投资？
这两个楼盘的洋房，哪个更值得购买呢？
回答：从发展前景上，闻堰、新街的城市面貌偏向于城乡结合部，路上开的都是土方车。
从长远规划上，闻堰没地铁，新街有地铁；新街明显有巨大的交通优势。
从喝自来水的角度上，闻堰的供水是闻堰水厂的水；新街的供水是标准的千岛湖水源，和杭州主城区一样的待遇。
这两个楼盘，保利欣品更好。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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