2020年房地产十大热词，楼市真的变了，你遭遇了哪个？

小雨敲窗y

上周五，《咬文嚼字》编辑部发布了2020年十大流行语，随后各路媒体的“十大表情包”“十大网络用语”等榜单也纷纷上线。

今天洋房姐姐也来写个2020年房地产十大热词榜单，看看2020年的房地产热点，你都知道几个呢？

*纯属主观判断，排名不分先后



年初的疫情让房企失去了春节假期的业绩增长点，疫情工地停工、工人隔离家乡等原因，也让不少楼盘大受打击，但大城市的豪宅市场却异军突起。

以北京为例，上半年格拉斯小镇、北京壹号庄园、恒大丽宫、中粮瑞府等多个豪宅已经基本清盘，去年全年成交一套的颐和原著，今年光上半年就成交了6套。

疫情让更多人意识到了大房子和独门独院的重要性，在黑天鹅事件面前，散落各处的资本也意识到：真出了什么事儿，还是房子最稳！

刚需、避险、资产配置的三重需求下，北上深的豪宅销售度过了丰收的2020。



2020年7月17日，昆明别样幸福城4号地块业主们的别样“幸福”冲上热搜，引发微博网友1.4亿次围观。

此项目30户业主在项目烂尾6年后，无奈入住烂尾楼。在四面水泥、无门无窗的楼体中，搭帐篷、接雨水、用电瓶灯供电。

被项目影响的业主有1300多户，他们显然是不幸的，但在遭遇烂尾房的群体中，他们又是幸运的，多年维权无门，一朝上了热搜，被官方看到，听说项目已经在复工中。

别样幸福城引发了许多媒体对“烂尾楼”的报道，十几年来各地的烂尾项目背后，是无数令人唏嘘的“烂尾”人生。



疫情冲击房地产市场的大背景下，国家“房住不炒”的政策丝毫没有松懈，在限购限价的同时，还给房企负债率划了三道红线，进一步给房地产去杠杆，限制房企的扩张。

房地产泡沫早就是我国经济公认的“灰犀牛”，限制房企负债率，也是逐渐挤掉泡沫，让房价软着陆的良方。

纵观历史，很多国家和地区的房价泡沫都以崩溃并造成长期恶性影响结局，希望我国可以走出自己的独特道路。



年初，恒大骨折价线上促销震惊业界。

虽然十年前电商就开始冲击线下零售，但对于买房这种大事，消费者还是一直更习惯线下模式，今年借着疫情，房产线上销售模式向前迈进了一大步，直播卖房已经是各大房企的必修课，甚至不少房企还加入了双11的促销大战。

虽然此次双十一上架的房产优惠券和诚意金更像是试水，天猫好房平台上，房产类产品的商品描述还十分笼统，不像贝壳app那样有直观的3D展示。

但无论如何，线上售房的框架已经在2020搭建起来，未来购房者的选房和交易流程，可能会和如今大有不同！



由于媒体长期聚焦，房价高、买房压力大似乎是我国房产市场多年以来的主要声音，但其实有一个群体，他们生怕房价不够高，那就是二手房房主。

今年同小区业主抱团涨价的新闻层出不穷，前有南京某小区业主出台《计划书》，筹集教育基金准备联手把小区打造成优质学区房，后有南京万科、合肥滨湖时光业主抱团抬价，中介劝都劝不动。

怎么说呢，屁股决定脑子，说的真是没错儿！



近两年我国长租公寓市场不断传出“暴雷”或“跑路”的新闻，今年终于轮到了头部平台。

高价收房、低价出租、期限错配、盲目扩张的金融游戏玩不下去了，对于已经造成的损失，处理方案正在逐步完善，几年的市场乱象，总要给社会留下一些思考。

“完善长期租赁市场”被写进十四五规划的同时，我国多个长租公寓项目ABS获批，稳定的融资渠道是重资产领域运转的关键（如欧美市场的REITs），未来我国的长租公寓市场也会从零散的收房模式，走向集成化的自建模式，真正成为都市住房痛点的解决方案。

在长租公寓的故事中，“租金贷”无疑加剧了踩雷租户的痛苦。为了透支低储蓄群体的消费能力，金融创新挖空了心思，也埋下了隐患。

对于消费者，尤其是刚步入社会的毕业生群体，企业应该给予正向的引导；对于消费类贷款产品，国家应该严格监管；而作为普通人，不要被那些鼓励超前消费的广告洗脑，一旦出事，平台合法破产，银行没有义务消除你的债务，财务压力、征信降级都要自己扛。



价格倒挂市值实际价格与理论趋势相反的现场，比如郊区房价高于市区房价，二手房价高于新房房价。

今年全国不少区域就出现了新房和二手房价格倒挂的情况，在“房住不炒”的基调下，各地都推出了限价政策，政策只能限制新房价格，市场供需的实际情况则反映在了二手房上。

以深圳为例，截止今年10月，深圳二手房价格增速全国第一，限价令推出以来二手房价格上涨了30%，而新房价格只上升了5%。

目前在深圳南山和宝安区，部分新盘单价能比周边同等级二手房便宜两三成。

而房价的倒挂，也催生了今年的另一个房地产热词。



12月初，深圳一处万科旗下楼盘开始线下诚意登记，放出的160套住宅备案均价为10.6万元/㎡，比周边二手房均价便宜了4-5万。

也就是说，即使是购买最小户型，也能“赚”500万，一时间“万人抢房”的戏码再次上演。

第一天选房结束，200㎡最低总价的2600万元大户型就基本售罄，几百万的利益，还催生了一条新的“产业链”——代持。

今年7月，深圳刚刚发布限购政策，不但社保年限不足不能买房，打新中签概率也向无房家庭倾斜，所以很多人为了增加中签率，采取了代持的方式。

在热门地区，不论政策如何严防死守，在利益面前总有人“另辟蹊径”，盲目限价限购不是长远之计，平衡供需才是根本。



今年一整年，深圳和杭州抢房的新闻就没断过，深圳杭州等热点城市绞尽脑汁给楼市降温的同时，一些城市却在努力给楼市点火。

虽然房价分化的趋势已经暗中持续了几年，2020年，一切都浮出了水面。

2020年11月全国城市住宅房价排行榜上，深圳以单价81757元/㎡位于首位，房价是最后一名长春的7.6倍。

长春所在的东三省，多年来都面临着经济下行、人口外流的压力，在多重压力之下，不久前哈尔滨打响了“救市”第一枪，用鼓励房企主动让利、调整公积金政策等方式拉动房产去库存。

在哈尔滨之后，福建平潭、广东湛江和河北也跟进了。

房价在省、市、区的层面都出现了分化现象，买房赔钱的案例越来越多，以后更是会成为常态。



自2019年年底洋房姐姐发布第一支豪宅探访视频以来，网上的豪宅探访视频就层出不穷，洋房姐姐也算是引领了一段风潮（手动狗头）。

2020年洋房姐姐卖了十几亿的豪宅，全网收了几十万的粉丝，2021年依旧会是努力营业的洋房姐姐！

poney

向洋房姐姐学习

强绝商爸摇

好样的，姐姐