注意！2020年最后30天！购房“大迁移”下，年底这样买房

麻辣鸡翅

猝不及防，西安又“房荒”了！

11月初，官方数据披露西安当前库存房源只够卖1个月，而官方定义低于6个月就属于库存紧张。

还记得2018年，街头巷尾人人谈房，90%的项目开盘清盘，那时西安的库存还能卖5个月。

一时间，比“房荒”更慌的是购房者。

辟谣！“房荒”背后的置业变迁

不过，数据是对的，结论倒是存疑。

因为和大家感知不符！库存仅剩1个月，主城区也没有都开盘即清，倒是咨询新区和二手房的人越来越多。

感知偏差背后，是因为统计局口径反映的只是主城新房的数据。而随着新区发展加大供应、主城区土地稀缺逐渐走向二手房市场，主城区新房只是房源供应的一部分。

为了印证大家的感觉，我从西咸楼市、西安网签住宅数据（含二手房）、统计了今年金九银十大西安大致成交情况。




今年金九银十，整个大西安成交3.8W+套房源，其中主城新房成交占比仅14%，而主城区二手房、咸阳、西咸新区占比大幅上升。

▲今年二手房成交量价走势

2018年，主城新房还是大西安的绝对王者，二手房成交不到新房一半，西咸新区除了沣东，其他几个板块默默无闻，咸阳似乎还远在天边。

可见，这两年西安的购房者，正在发生空间上的大迁移！

如果从以区域来看，西咸新区作为新区，仅次于主城区二手房成交量，其中泾河新城更是超过3000套，而这两个月主城也就5370套。

泾河新城，又是如何赢得更多人的选择？

速度！是新区兑现的关键

宜居宜业，是大家对一个城市的核心追求。

泾河新城在和各板块较量下脱颖而出，靠的是规划落地速度。特别是围绕宜居宜业新城的定位下，“产业+生活”配套的落地。

引进产业方面，泾河新城最大的特点就是“高精尖”，比如汽车产业园、纳米材料、中德第三代半导体、新晋独角兽企业中创为量子等。

而引进、落地速度从新区经济增长更能印证。毕竟新区经济增长多数来自招商引资后的实际开工：

2019年上半年泾河新城经济增长率13.6%，远高于西安的7%，1-9月签约项目中高端产业占比达到67%。2020年疫情下启动云签约招商引资，项目落地，开工持续加快。




在民生领域，今年医疗、教育、城市建设多点开花。

1月份沣泾大道全线通车、7月份茶香大道、泾河大道跨线桥通车、8月交大附属泾河医院落户、9月三所学校交付使用、10月份泾河新城图书馆揭碑、11月西咸新区人民医院封顶……




特别是教育，不到一年时间，泾河新城第一中学、第二学校、第三学校均实现开工到交付，并和西安中学、陕师大附中、附小签约，在9月份三所学校正式投入使用，速度罕见，仅这三所“名校+”就为泾河新城提供8340个学位！



而速度，对于一个新区，意味着信心

对于自住来说，速度意味着生活配套近在咫尺，对于投资置业来说，速度则意味着收益预期的快速兑现，而优质教育资源则进一步加持了稀缺价值。

区域！重要的是便捷+预期

速度只是规划实现的过程。

对自住、投资置业来说，关键是泾河新城当下的便捷和未来的预期。

泾河新城今年格外侧重教育、医疗配套，是因为本身生态、商业、文旅资源得天独厚。

规划、在建的5条地铁外，2018年正阳大道跨越渭河，2019年崇文大桥、泾河湾大桥，今年的泾河大道跨线桥三座大桥跨越泾河，进一步缩短和主城距离。

在住宅聚集的两个板块，已成熟的乐华城、原点新城商业、静安奥特莱斯，加上今年新落位的绿地智创金融城商业加持；

依托泾河先天生态优势，通过对17.5公里河道治理综合治理打造生态绿廊；此外乐华欢乐世界、茯茶镇、崇文塔文旅资源自带人气流量；




从一开始这里就是新区中人气最足的地方，教育、医疗的落位更让这里快速实现了西咸新区规划的15分钟生活圈。

未来发展预期层面，在大西安北跨战略定位下，信息技术、高端装备不仅是泾河新城的产业重点，更是西安实现“先进制造业强市”的关键。




在此定位下，规划8.8平方公里的院士谷作为硬核制造的发展引擎，带来众多领军企业落户，今年落地的绿地智创金融城为区域金融、科研加持，加上茯茶小镇、原点家具城、乐华城等极大丰富了区域产业结构。

未来，这里将容纳大量的高端就业需求，也是带动西安发展的产业核心。

在这种当下的确定性，未来的预期下。上半年绿地、雅居乐、西咸城投、经发地产纷纷抢滩，地价水涨船高，成交量位列西咸新区第一，而下半年带来的则是销量大涨。

泾河新城的热销，见证了新区从配套落地、产业导入、房企进入、人口导入的过程，也见证了购房时区域选择的逻辑。

对于自住来说，是可见的繁华，对于投资置业来说，是当下的资产安全和未来的收益空间。

而这其中，首开即售罄的西咸城投·新华阙则见证了选择楼盘的逻辑。

选盘！标准是核心+稀缺

西咸城投·新华阙是如何赢得购房者的青睐呢？

关键在于对区域核心配套的占据、稀缺产品打造带来的超高性价比。

其一，核心地段，占据稀缺配套。

西咸城投·新华阙由国企开发，项目位于泾河新城崇文塔板块，2公里内汇聚了管委会、静安奥特莱斯、泾河湿地公园、崇文塔、院士谷。

满足日常生活外，这里具备泾河新城最为改善的外部环境和稀缺文旅配套。




项目四至随便另出一个都是不可复制的稀缺资源：西临崇文庄园，北望崇文塔、南侧紧邻泾河湿地公园，西侧正阳大道直线接驳主城交通大动脉，15分钟直抵西安北站，约20分钟可达市府区域。




其二，低密大盘，稀缺产品打造

西咸城投·新华阙245亩的沿河大地块，1.7的超低容积率，为项目赢得了得天独厚的开发条件：社区内“一轴三园十境”园林景观，全龄段的社区活动空间。

加上创新微型总部、精装小高、退台洋房三种低密业态，提供了从外部环境、园林的舒居氛围。



当主城区容积率普遍2.5以上，地块稀缺，新推项目都是几十亩的小地块时，低密产品越来越稀缺，其规划条件以后主城区不会有，在泾河新城目前也是唯一。

其三，稀缺小高，宜居宜投资。

项目前期面世的精装小高（建面约90—117㎡），纯板式+分离式核心筒+南向三面宽设计，通透感强，揽河、观园、赏景。层高3.15米，按西咸新区最高A类标准建造，高标高配。



而随着需求升级，未来大量的置换需求也会逐渐从高层、刚需产品逐渐往低密、改善过度。

作为泾河新城稀缺小高层，占据核心地段、享受低密环境，入手门槛还低，自然迎来自住、投资置业的青睐。

如果说，泾河新城的热销是购房者在空间上的迁移，西咸城投·新华阙的热销则是在产品选择上的迁移，比如更核心的地段、环境、宜居宜投资的高性价比产品。

据悉，项目小高层前期加推均已售罄，12月预计再次加推，目前处于前期咨询中，感兴趣的朋友敬请关注！

崔炫俊献

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