明年起，再也不怕房企偷工减料了！新规下，必须“先验房再交房”

井底燕雀傥

这年头，辛辛苦苦赚钱买到一套房子，搞不好就掉坑里了。

比如，无处不在的烂尾。

最近几个月，“昆明30户居民住进烂尾楼”、“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”、“大连市中心一楼盘烂尾多年”，今年以来，各地的烂尾楼盘频繁登上热搜。

为什么烂尾楼盘频繁出现？

原因在于：过去20年，我国的地产商在预售制体系下，只需要极少的本金，找几个股东凑一些钱，再用“明股实债”等方式高杠杆融资，拿土地抵押给银行，用开发贷、销售回款等方式“空手套白狼”，只要有胆子，碰到一波接一波的房价上涨潮，挪用账面资金，继续拿地扩张规模。



把本应用于盖房的钱挪用，摊子铺的太大，一旦银行抽贷、断贷，融资还不上，最终在建楼盘就成了一地鸡毛。

比如，近两年愈演愈烈的“豆腐房”。

电梯都是“水帘洞”、10万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外立面多处空鼓，看上去就像大海的波浪。

宣传上采用新型材料“轻钢龙骨隔墙”，而使用该材料的户型中并无按规范填充隔音棉，造成墙体空心，且墙面渗水至发霉，存在多处装修瑕疵。

房子违建、不让办产证、耽误孩子报名读书，房子快交了突然拆掉卫生间，说是阳台。

承诺的每平米装修成本四五千，改成一两千、用松木、榆木、人造板，代替昂贵的红橡木、核桃木。

以上这种事，现在都已经见怪不怪了，每到一个楼盘交房，都会看到无数购房者和开发商之间的纠纷，辛辛苦苦攒下的钱，掏空了六个钱包，却遭遇质低价高的“豆腐房”，换谁都受不了。

国家当然也看到了预售制的弊端，已经有城市开始行动，开发商必须“先验房再交房”。

据新华社报道，青岛市住房和城乡建设局近日印发的《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》明确，新商品住房必须“先验房后交房”，避免“先收后验”引发的各类纠纷。如果房屋有质量等问题，购房人有权暂缓收房或拒绝收房。

什么意思呢？

以前，开发商拿出一纸“收房单”，购房者必须接受并交上物业费才能领钥匙看房，购房者处于相对弱势地位，钱交了，钥匙也领了，进去了才发现各种各样的问题，房企开始习惯性推诿，购房者想讨个说法异常艰难。



现在让购房者先验房，让买卖双方回归到对等的位置。如果开发商无法在交付日期整改到位，将面临延期交房的违约风险，倒逼开发企业从一开始就注重工程质量。

现在，青岛在全国率先集中打造出了首批11个试水新规的“样板项目”，涉及初装修、全装修住宅及公寓等4千余户，同时还在项目现场打造全程可视化的“装修后厨”。

某大型房企副总经理称：“如果说装修好的房子是一道美味的大餐，那这个工艺样板间就是炒制这道美味大餐的‘后厨’，以一处100平米左右的住宅为例，它是一步步如何装修出来的，46道工艺中‘层层解剖’出了200余项施工流程，在这里都可以看得到。”

根据央广网记者的实地探访，从业主签到开始，就拿到了一份多达百项之多的“验房清单”。现场由专人引导，先验房看是否整修到位，再准备材料、办证登记，到最后领证，平均1小时左右即可在家门口拿到房产证。

事实上，除了“先验房后交房”之外，今年，多个省市开始实行“交房就拿证”、“预售资金”监管等措施，明年起，再也不怕买到“豆腐房”了。

比如，11月下旬，江西住建厅发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金，应列入监管范围。

11月20日，潍坊市住建局发布了商品房预售资金监管实施细则的意见稿，预售资金要专户专存、专款专用，未实行预售资金监管的项目，不得核发预售许可证。

比如，11月初，昆明市开展商品房预售资金监管将着重加强对主城中心区办理商品房预售许可项目的资金监管，同时，预售资金应当全部存入专用账户，按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，监管资金额度为项目预售总额的30%。



此外，近几个月以来，山东枣庄、浙江、河北秦皇岛、宁夏银川、四川泸州、浙江嘉兴、河北石家庄、福建福州等地都发布了相关政策，加强预售资金的监管。

所谓“预售资金”，包括购房人按照合同约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）。

显然，各地越来越重视楼盘交付的问题，从资金源头“管住”开发商的手，不让他们胡乱挪用，把“先交后验”变成“先验后交”，这样的模式在全国推广只是时间问题。

买房是一个家庭的大事，一套百十平米的小房子，也凝聚了几代人攒下的积蓄，提高购房者的地位，强化他们的话语权，让开发商不敢乱来，正是“房住不炒”的体现。

什么大师特

禁止预售=没有烂房和房价下降

因醉鞭名马幌

一百平的房子实用面积只有六十多平，公摊面积百分之三十以上，谁来管？？？

我是来围观的逊

你说说，一个普通的老百姓，如何验你偷工减料，

度素告

禁止预售制度！！！一切都解决了！！！

寒郁轩良

钱赚完了，钢需也不需了，旧房也不改加电梯了，新规也来了。

清风吹袭断

个人认为，白费，贪婪的人太多，只要钱到位都不是事。

因醉鞭名马幌

预售，公摊，开发商（建筑商）确实钻进不少空子

明绍宗朱聿键鼻

预售制是问题房产的根源，是开发商乐意的事，取消预售制一切房子质量问题都会解决！

阿豆学长长ov

上有政策，下有对策，事在人为，法律法规再好，关键还是要人去心甘情愿的去执行