福州滨海新城楼市现状分析：地产项目大开发，究竟何人去买房？

计划你大爷计j

2020年的时光接近年底，在福州滨海新城拿下千亩巨型土储的金茂项目开始销售，至此滨海新城最主要的几个楼盘都已亮相，此时我们不妨回过头来盘点一下，看看这片被广大福州人民寄予希望的热土上房子卖得怎样。

今年以来滨海新城卖得最好的楼盘无疑是榕发翰林壹号，虽然长乐的网签系统没有福州市区的好用，统计功能缺失，无法从网页上直观地看到某个项目具体卖了几套。但我们可以看到，榕发翰林壹号今年以来取得4本预售证21栋楼，并且具体点进去翻阅每一栋楼的网签情况，我们发现，对于一个三年前还是荒郊野外的地区而言，如今取得这个成绩，其实还算卖得相当可以了。



榕发翰林壹号之所以卖得还不错，除了价格比竞品楼盘更加实惠，并且大家对于福州国企项目给予更多认可之外，主要还在于旁边的两个学校：滨海实验学校和福州三中滨海校区。虽然此前文章中我已经多次提过，滨海实验学校暂未执行划片招生，而是分为四个类别，本地村民和下去上班的高管子女优先，购房户反而排在最后。



不过，由于文武砂并非大镇，本地人口远不如漳港、江田、古槐那么稠密。因此尽管村民子女优先，但本地人并不算多，还是给购房户子女留足了学位。虽然入学优先级排在最后，但过去两年买了房的，还是能够顺利入学。



由此可见，当前滨海新城的购房客源依然过多依赖长乐本地，前来滨海新城购房的人主要来自漳港、江田、古槐、湖南等沿海几个乡镇。他们买房的目标也十分明确：为了让孩子读个更好的学校。

但实际上，近年来滨海新城房价涨得太快，并且不是逐步上涨，而是猛然跳涨，原本房价仅仅一平方几千的乡下地区，在几个新盘上市之后瞬间逼近2万大关。而在当前这个价位上，购房人完全可以选择长乐城关和福州市区，在价格没有优势的情况下，滨海新城对于长乐本地人的吸引力也算不上很强。而对于下去上班的人来说，那里房租不贵并且还有人才公寓可以申请，在做好人生规划之前也不必急于买房，就算子女随迁前往，就地读书也并非很难。

正如大家戏言：“长乐买福州，福州买长乐”，接下来若是没有大批福州市区和其他各县的购房人下去买房，恐怕滨海新城这么多房子真不知哪年才能卖完。很可惜滨海新城这些楼盘还是开发得太晚，错过了2018年以前最后的那轮楼市高潮，固然撤市设区之后滨海新城地价上涨，让原本拍不了几个钱的长乐沿海大平原楼面地价逼近一万。



对于开发商来说，不论拿地多么气势如虹，还是论坛办得风风光光，卖房的时候就会发现想要快速去化实在很难。不过，对于没能完成任务而难以交差的销售团队，我想他们也完全可以在向上级汇报工作时把锅甩到天气上，毕竟长乐沿海冬天风大，确实会把一些外来看房客户吹跑。不是我们不会卖房，谁让你们决定在冬天开盘。

但话说回来，福州市民们还是举双手欢迎品牌房企们对滨海新城大力投资，光是一个金茂就为这里贡献了66.1亿土地出让金，这些钱进入财政可以用于补贴实业，可以用于改善民生，可以激发商业活力，可以用于完善滨海新城基础设施建设，总之都能用到实处上。滨海新城的开发离不开房企们的无私奉献，广大市民们可以交口称赞。至于人家房子好卖不好卖，我想这就不是普通购房人需要关心的事情了。买房子关系每个家庭的一生幸福安康，自然要慎重思考值与不值。如今拿买滨海新城的钱去买福州主城区显然更加划算。

这便是我一再强调，滨海新城不炒房，发展实业人口流入才能源源不断。欢迎大家前往工作就业，经商开店，投资办厂，消费旅游，但是炒房有风险，显然没必要。当然，对于深思熟虑之后，确实决定要去买房的，我们大家还是希望他们优先购买榕发翰林壹号，您对财政收入做出的卓越贡献也能把滨海新城建设得更加美好。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）

崔炫俊献

棠悦山南的商品房，值得买吗？地段和交通都不错，80%的安置房让人犹豫。

芊芊551

海边不仅风大，而且风水不好，但是福州如果有魄力把市政府搬到长乐，那长乐滨海新城发展起来应该没问题

崔炫俊献

教授，长乐的滨海香舍能否给给意见咧

就放荡不羁就h

这就是乡下的房子，配套设施非常差，这的单价6000元每平方米都嫌贵，卖个4000元还差不多！

真不是我干的的

海风吹，海浪大，咸湿地，台风刮，像地震，不易居。

明绍宗朱聿键鼻

我就是长乐的，那里的房真没人买，且不说现在价格高的离谱，那里十年内也发展不起来。而且长乐人才资源不足，而那里又是高新区，人才资源都引不进，哪来的人买房。不过那里是福州的未来，福州的资源肯定要往滨海倾斜，滨海就是福州的上限了

强绝商爸摇

坚决不买房，买房就买拆迁房

侬去斯

确实是海风把房产吹凉了，把老板们心吹凉了，把钞票吹跑了，鉴定完毕。

hecgdge4

宁愿买福州三环边，也不要买滨海，哈哈哈。投资未来 ，人口增长缓慢。