遏制楼市投机之风！央媒发文：不能手软，用3种手段稳定房价

飘渺九月

2020年马上过去了，前天看到一份数据，前三季度，百城房价上涨了3.1%，考虑到10月份以来楼市愈加不景气，今年全国均价涨幅大概率会低于5%，这已经是连续4年百城房价涨幅低于5%了。

这意味着：即使按照3％的租金回报率、5％的资金成本、4％的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。

看来，房价走稳已是不争的事实，买房就能赚钱的时代，已经一去不复返了。

但是，2020年的房地产市场还有一个典型的特点：在热点城市，投机客变多了。

根据社科院前段时间发布的报告，深圳、东莞、宁波房价迭创新高，就连宿迁、淮北、徐州、盐城等一众苏北城市涨幅突破10%。

更引人关注的，还是“抢房”。



重点就在于这个“抢”字，有人会说，这年头买房还需要靠抢？听起来让人觉得很意外，但在部分热点城市，却是不折不扣的事实。

最开始，杭州西溪的一个楼盘，迎来了6万人排队抢房，创下了房地产历史涨摇号人数的记录。

随后，深圳华强一个楼盘开盘，迎来了三万人的认筹，上海，千人抢购6000万一套的豪宅，成都也有两个网红楼盘出现万人摇号，

南京1.2万人抢购223套房源，中签率仅2%，西安出现了一个“万人摇号”楼盘。总共440套房源，竟然有超过1万户家庭登记报名。

眼见楼市持续升温，为了遏制投机情绪，7月份之后，共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。

这些措施出台后，二手房迅速降温，但是，对“抢新房”的人来说，效果似乎并不大。

拿最近的深圳来说，某网红盘均价13.2万元/平米的1171套新房遭1.5万余人抢购，盛况犹如资本市场的“打新”，据说抢到一套房就立赚500万，因为周边可比二手房均价18万元/平米。

认购时，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款，甚至手持10-15个名额入场，明明是卖给无房刚需的房子，成了富豪们“代持买房”、“名额买卖”的投机场。

问题出在哪？

有句老话说得好：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。肯定是有利可图，才吸引如此多的炒房客蜂拥而至。

根源就是四个字：房价倒挂。

以刚才提到的深圳网红盘为例，周边二手房价高达18万元左右，假设一位幸运的炒房客买到了一套100平的房子，按照每平米5万的价差，他就可以赚500万元！

为什么新房和二手房会出现如此大的价差？答案是“限价”。

从2017年开始，各个城市为了不让房价涨那么快，在限购、限贷之外，纷纷出台了限价政策，注意，限价并不是限购和限贷这样的明文，而是一种人为降低房地产市场新房价格的手段，比如，开发商拿地楼面价4000元，硬性规定在售房源不能超出1万元，超过了就不给发预售证，正在出售的不准再卖。



这一招很简单，却很有效，直接人为拉低了新房市场的价格，至少数据上变得好看得多。

但这么一来，就出现了一个巨大的副作用：没有限价的二手房，比新房价格贵的多。

尤其是一二线热点城市，限价带来的价差，动辄就是几十万乃至几百万元，对购房者来说，很难抵挡这种诱惑。

找到了问题所在，该怎么解决？如何遏制楼市的投机之风？

央媒《经济日报》12月4日发表了一篇评论文章，名字叫《对炒房乱象决不手软》，其中提到：要用3种手段稳定房价。

这3种手段分别是：行政手段、财税手段、金融手段。

所谓行政手段，大家都已经很熟悉了，限购、限售就是典型，拿限购来说，规定社保和个税的年限，用硬性的购房门槛降低购房需求，比如北京和上海当地缴纳社保5年以上才有资格买房，补缴的还不算。

拿限售来说，买到房子后规定一个期限，小于这个期限不能卖，比如郑州三年限售，拿到房产证后再等3年，才能把房子挂出去。

金融手段也很简单，比如我们比较熟悉的“房贷利率”。



一般来说，房贷利率领先于房价，房贷利率与楼市景气度呈负相关，2015-2017年，央行先后6次降息，银行间市场资金充裕，房贷利率下降，深圳先起涨，京沪随后跟涨，苏州、南京、合肥、厦门等城市补涨，到2017年直接波及全国的三四线城市，降利率的威力之大，可见一斑。

反过来说，想管住房价，可以考虑提高房贷利率，对于部分按揭款动辄数百万的城市来说，哪怕只有几十个基点的变化，就足以吓退绝大部分投机者。

而“财税手段”，是央媒文章里说的重点。

其实，财税手段可以理解为三个字：房产税。

房产税属于“直接税”，税负不能转嫁，而由纳税人直接负担的税收，就叫“直接税”，如所得税、遗产税、房产税等。

像营业税、消费税、增值税、关税等，通过提高商品售价或劳务价格等办法转嫁出去，最终由消费者负担，这叫间接税。

从这个角度来说，提高直接税占比，开征房产税，可以为地方扩大税收收入。

更重要的是，房产税可以威慑“囤房客”。

炒房客不怕限购，因为可以想尽各种办法弄来名额，他们也不怕限贷，巨大的利润面前，即便掏了茶水费，再加上各种民间融资的成本，最终也划算。



对多套房持有者来说，最忌惮的，还是住房持有成本的压力，试想一下，花上千万买来的房子，即便按税率2%来算，一年就要征上来20万的税款，再加上限售期限的锁定，这部分资金是完全冻结的，房子越多，交的税就越多，购房杠杆越高，弃房断供的可能性越大，足以吓退大部分“抢房者”。

现在，楼市的调控次数越来越密集，限购、限贷、限售等政策已经很完善，但还缺乏“财税手段”的补充。

央媒已经把路指明，进入12月份，无论是高层、住建部，还是典型热点城市（比如深圳），也都已经表示“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，多方表态后，楼市大概率会迎来一轮调控升级“风暴”。

我心如烟卸

拿出控制新冠疫情的精神和政策去挖房价，就一定能控住。

我放心你带套猛

先少放点水吧，水多了堤再高也没用！

就放荡不羁就h

赶快出房产税

我放心你带套猛

大都市的高房价已抹杀了年轻一代的梦想！

清风吹袭断

只有增值税+限购才是动真格的。

芊芊551

稳不了的！

poney

看着火小拔一拔，看着火大把它抑一抑，总之，火不能太大也不能太小。

寒郁轩良

喊的七呀、八呀的没有用；新购房15年内禁止交易，一招搞定。

什么大师特

一个人从参加工作开始算，到八十岁死，有几个能挣一百万的，这个占比例多少？