成都楼市，新动作，关系未来楼市发展，给大家讲解一下

luly靓

这次的“动作”对成都购房者来说，是好消息！

不少人抱怨，200万预算，想在成都主城区买新房很难。

从土拍的情况来看，成都新房，总价门槛，的确越来越高。

但这个情况，未来可能会，相应的得到缓解。

最近出来的，《关于进一步加强容积率管理促进“中优”区域城市有机更新的规定支持措施（征求意见稿）》。

不少读者很好奇，这件事情，有什么影响。

我圈重点的说，内容最值得关注的，是将根据情况，适当提升“中优”部分区域土地容积率。

具体内容，大家看起来也很麻烦。

知道你们一个个都懒，喜欢简单粗暴。

我就给你们讲，你们最关注的容积率提升，对楼市有什么影响就可以了。



特别强调一下，还有一些人天天吼“中优”区域，就是五城区，是错的！

马上2021年了，都用5G网了，麻烦你换个智能手机，方便上网查资料。

中优区域：

以五环路为界，涉及五城区、新都、双流、龙泉驿、郫都、 温江、青白江、高新区、天府新区。

给我仔细认真看看，中优是那些区域。



也就是说，这件事情直接影响，成都几乎所有主要城区。

虽然还并未正式通过，但如果正式实施，将会决定成都未来楼市走向。

很多人只是浅显的以为，容积率关系的只是小区的舒适度。

实际上容积率，可以直接影响到整个城市的房价。





大家应该都发现。

除了个别前些年低价拿地的网红盘，这两年以来开出的新盘，容积率都比较低。

容积率，直接影响土地的楼面价。

（楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。）

反映到房价上，往往是容积率越低，修出来的住宅，舒适度越高，单价和总价也就越高。

再简单解释一下：容积率指一个小区，地上总建筑面积与净用地面积的比率。

在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。

比如，面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米。

建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。

建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

同样的质量，同样的地段，容积率低的肯定要贵一些。

那么为什么这些年，成都新修的都是低容积率住宅？

原因在于，2017年成都“中优”规划。

以前成都修的房子，容积率过高，人口密度过高。

导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出。

所以，对于“11+2”中心城区的涉宅用地(纯住宅、住兼商、商兼住)开发强度做出规定。

核心区住宅最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0。









容积率一降，修出来的房子，自然普遍就不便宜。

如果把容积率，降的太低，未来“中优”区域，修的基本上都是高单价，高总价的低密度住宅。

估计很多预算有限的朋友，就基本上别告别买新房了。

当然，容积率影响房价还有一个重要的点。

就是它会直接影响到，城市的新房供应量。



容积率低的小区户数，必然比如容积率高的小区，少很多！

全修低容积率的小区，意味新房供应套数，会大幅度降低。

成都作为人口流入强劲的城市，城市的人口数量在不断增加。

从供需关系来说，新房供应量的减少，会导致房价上涨。

供需关系，经常看我文章的朋友，应该清楚，第一次看的，我这边还是简单的解释一下。

就四个字，物以稀为贵。

买的人多，货少，价格自然就抬高了。

降低容积率，对城市来说，肯定是好事。

除了前面说的，降低人口密度带来的各种影响以外。

过高容积率的地块，未来很难有城市更新的可能

简单易懂的说，就是修的房子未来不好拆，一个小区房子修的密密麻麻，怎么拆迁？

就算按一比一补偿，加上其他成本，拆迁后期盈利，太难了。

但一刀切的降低容积率，也肯定有很大问题。

这一次提出的措施，内容其实还有不少，相对来讲比起目前实施的方案，更合理，更灵活，也更符

合现在的实际情况。

基本上可以看做，在不影响城市舒适度的情况下，合理改变。

个人是很支持的。

最后总结一下：

大家可以理解为，适当提高容积率，以后修出来的住宅容积率，上限就会比现在的高一些。

也就意味着，给购房者提供的选择会更多一些！

除了低容积率住宅，也会有一些容积率相对高一些的住宅。

以此，来满足不同情况，的不同需求。

反映到房价上，住宅容积率提高，虽然舒适度会下降，但价格也会温和一些。

关于成都楼市分析的文章，和各项成都楼市数据，可以看下图！

写让成都购房者，都能看懂文章！










文章最后，再啰嗦几句。

具体的文件，大家可以自己去查，网上都有。

这个目前也还没有确定。

但我个人分析，这应该是个大概率事件。

我也希望这个事情能确定下来。

毕竟对购房者来讲，的确更友善了。

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物业费我都交不起，，

阿豆学长长ov

还嫌成都不够堵车的，继续人为添堵啊！高楼大厦多了出行需求就多，堵车必然严重。

hecgdge4

容积率对于中优区域房价走势的影响有哪些?
1、首先了解中优区域。以五环路为界，涉及五城区、新都、双流、龙泉驿、郫都、 温江、青白江、高新区、天府新区。
2、容积率，直接影响土地的楼面价。（楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。）反映到房价上，往往是容积率越低，修出来的住宅，舒适度越高，单价和总价也就越高。
3、核心区住宅最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0。

清风吹袭断

成都老小区那里人车不分堵的头痛，开车考手艺，还是新小区规划的好些

芊芊551

如果是投资，不需要买新房

楚一帆

就四个字，物以稀为贵。

晓望爷

我觉得不必要 只有抄房才去买，那来住地那里都可以，子要交通方便，非要跑那里买吗。抬高房价。

白云追月素

为房价万一下降作准备！。

崔炫俊献

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