杭州楼市现状：奥体房价创新高，到底谁在接盘？

飘渺九月

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提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问奥体这个板块怎么样？



回答：奥体是一个潜力巨大的板块。
这里是拥江发展两岸一个新CBD的中心，也是杭州展现给世界的一张名片，是所有资源倾斜而下的城市宠儿。
钱江新城世纪城小学和学军中学文渊校区的软硬件都排在整个杭州前列，印象城、奢华商业综合体SKP杭州首秀和信达中心综合体、亚运村华润综合体一系列高等级生活配套将颠覆奥体生活定势。
已建成的2号线、在建6号线，规划11号沿江快线、15号南北快线在内的4条地铁轨交，迅速拉近与城市中心和各个方向的联系，奥体已经不再是杭州的奥体了，已经成为长三角甚至世界层面的奥体。
房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。
提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2020年一季度的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？



回答：2014年至今，杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的，房价翻了两倍。2019年，民办小学摇号的消息一出，学军小学等名校学区房，房价再度上涨。
买西湖区，小学更好。买拱墅区，初中更好。
提问：新人首问：房哥您好！
1.想在海宁投资买房。绿城桂语钱塘、许村万科都会东方、万城景湖园哪个更具投资价值？
2.下沙奥特莱斯地铁口，是否更有投资价值？有推荐的楼盘吗？
3.从投资看，同一个楼盘，总价低、楼层差的房子和总价高、楼层好的房子，哪个更具投资价值？麻烦房哥给予解答。多谢了！
回答：1.万城景湖园更有投资价值。
2.下沙奥特莱斯地铁口，适合自住。
3.总价低、楼层差的房子，更有投资价值。
提问：房哥您好，我于前年3月在北京周边的涿州县城码头镇买了一套住房，当时是一万三一平，之后该小区房价一直下滑。
整个涿州的房价一直阴跌，我的此套房子明年交付，如今已不想在北京发展，有计划去杭州发展，想以后去杭州买房。
像我这种情况，该如何处置？赔钱也要卖掉吗？还是坐等一段时间再卖？本人本科学历。
回答：解决方案：明年交付后，卖掉涿州县城码头镇的住房；并开始在杭州缴纳社保，以确保能更早获得杭州购房资格。

你的学历达标，一个月即可落户，房哥提供：代办落户服务。
你坐等一段时间的同时，杭州房价也在上涨，从另一方面讲，你也在亏钱。因此尽早卖掉这套镇上的房子是最好的解决方案。
提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。
回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥好，首次提问。
我在杭州老余杭的金都西花庭有套房，我老公在上海有套房。我们现在在上海，以后想回杭州发展。
老公、孩子都是上海户口，我杭州户口。
请教您，该不该把杭州的房子卖掉，再去杭州摇新房作为投资？还是留着过两年回杭州后再买？
回答：金都西花庭，近3个月成交8套，具有一定程度的继续持有价值。
根据你的情况，这套房子可以卖掉，去摇号新房。
两年后买杭州的房子，杭州的房价会上涨到一个更高的价格，早点买更合适。
提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：新人首问，我想以孩子的名义投资一套500万-600万的住宅，后续也有可能自住。
孩子现在浙大一年级，在杭州上学至少还有3年，户口已迁杭州，可首付6成按揭或全款，不知孩子是否可以单独按揭？
想选择升值空间大、配套成熟、交通方便、档次较高的楼盘，麻烦您提供一下可选楼盘和购房建议。谢谢！
回答：孩子可以单独按揭，父母做担保人。
根据你的购房情况，可以选择的楼盘：大运桥西府、滨江君品名邸、杭源里、富力中心。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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芊芊551

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