杭州楼市现状：唯一不限购区，临安真的很火吗？

飘渺九月

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提问：房哥你好，我想在杭州买房投资，临安不限购，有投资价值吗？买临安哪个地方最好？



回答：临安有投资价值，是杭州唯一不限购的区。如今的临安楼市已经连续霸榜杭州，青山湖科技城更是临安楼市最火爆的地方，2020年临安新房21次摇号中，有10次是青山湖科技城核心区的楼盘，青山湖板块火热程度可见一斑。
作为杭州市区刚刚发展的板块，青山湖科技城的生活配套已经较为完善。今年4月开通运营的地铁16号线，架在科技大道上方，沿科技大道的走势横贯板块东西，在板块内共分布4个站点。
随着融杭进程的不断加快，青山湖科技城慢慢成为了各大开发商的“群雄逐鹿”之地，越秀、保亿、中天、天阳、宝龙、旭辉等房企纷纷落子。
作为融杭桥头堡，青山湖科技城如此备受关注，一定程度上得益于板块内的各项利好逐步落地，居住价值逐渐显现。
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥你好，我感觉杭州越来越堵了，有哪些地铁站在年底或者明年初开通吗？这样的话，也不用每天这么堵车了。



回答：目前为止，地铁1号线三期工程即将完工，正在进行车站机电安装、调试及出入口等附属结构施工。这是杭州第一条通往机场的地铁线路，西起下沙江滨站，终于萧山国际机场站，全长11.2公里，共设车站5座。
根据杭州规划方案，杭州地铁1号线三期工程、杭州地铁6号线一期工程、杭州至富阳城际铁路工程，2020年必须完工。
杭州地铁3号线一期工程、杭州地铁4号线二期工程、杭州地铁6号线二期工程、杭州地铁7号线工程、杭州地铁8号线一期工程、杭州地铁9号线一期工程、杭州地铁10号线一期工程、杭州机场轨道快线工程、杭州市城市轨道交通5号线二期工程，亚运会前必须完工。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
有哪些是TOD概念的楼盘？您推荐一下。
回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。
2018年，杭州有7个楼盘是万人摇号，这7个楼盘都不是TOD楼盘。
2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
买TOD项目，推荐的新房楼盘：万科天空之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、融耀之城、城市之星、保利天汇、星创城。
提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？
另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？
回答：买卖方式的税费最低。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，海宁的许村、长安、下沙的奥特莱斯，帮我推荐一下最具投资性价比的是哪个楼盘？
这几个地方是新房更有投资性价比？还是二手房更有投资性价比？
它们的投资排序是怎样？
回答：在海宁买房，推荐的新房楼盘：万科都会东方、万科钱塘东方、绿城桂语钱塘。
新房比二手房更有投资性价比。
根据投资价值，先后排序：万科都会东方→万科钱塘东方→绿城桂语钱塘。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥您好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的房源。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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