杭州楼市现状：大江东的房价，还能回到1万+吗

伊索谗言

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，杭州大江东近来在轰轰烈烈搞开荒，现在好一些的楼盘接近两万的价格，值得投资吗？房价会跌回一万多吗？



回答：2009年，房哥来到大江东，当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字，房哥也是体味了许久。当时这片土地，能够称得上商业类的“小区”的，寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区，价格也都在3千左右/平米。
2020年，是大江东房价飞涨的一年。年初，大江东核心区宅地出让，限价19000元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块，限价19300元/㎡；7月，核心区再一次拍地，限价达到了19800元/㎡，眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城，江与城预计明年6月份交付，融创城、花漾里尚未售罄，目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里，我们似乎已经可以下一个结论了：目前大江东所有售价在2万以内的楼盘，都还有性价比，要买都得趁早。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，想在临安买房投资。
融信锦云·澜天里、悦映城，选哪个楼盘更好？这个板块的投资价值如何？有何建议？
回答：澜天里比悦映城更有投资价值。
这两个新房楼盘均位于锦南新城板块，此板块于2009年9月首次推出规划概念，距今已有11年历史，有很多项目至今依然保留在图纸上。
随着杭州近几年的快速发展，锦南新城也开始加快了城市建设的脚步，比如临安区人民医院预计2022年投入使用，太平洋保险在长三角地区的第一个产业化项目-太保家园预计2022年投入使用，锦南宝龙广场正在建设，天目医药港产业园预计今年投入使用…
相对于青山湖科技城、滨湖新城、锦北板块，锦南新城的配套与地段都没有优势，但是房价也是很有性价比，未来的上涨空间是比较乐观的。
提问：房哥您好，我是长春人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？
海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？



回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。
三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。
提问：房哥你好，本人是杭州人，首套房，预算500万以内，目标区域是滨江区或者萧山区，考虑买二手房、全款付清，办抵押贷款。
麻烦房哥，资深推荐一下，滨江区、萧山区，在500万之间的好房子。盼房哥回复，感谢房哥~
回答：总价500万以内，从投资角度，推荐的滨江区二手房楼盘：东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。
推荐的萧山区二手房楼盘：龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月、江南国际城、江南之星、金地天逸。
提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。
在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？
回答：根据2020年12月的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年11月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。
提问：新人提问，房哥你好，关于贷款的几个问题，了解一下：
1.限购区域公积金15倍，是只看余额，不看缴存时间吗？我现在的单位，按照最低缴公积金，如果想在短时间内到3.3万达到50万公积金上限，我能直接存一笔钱进去，还是需要让单位帮忙自己出钱提高上缴金额，建议多少合适？
2.我老婆是省内的外地公积金，接下来准备来杭州发展，这部分的公积金贷款，如何处理会好一些？
3.年后因为利率低，申请了两笔消费贷，总共60万。建行30万都取出来了，农行还没有动过，这个应该会影响房贷吧，我该如何处理比较好？
回答：1.缴存时间，需连续6个月以上。你需要缴纳6个月以上。
2.在买房的时候，你们可以一起用，可以叠加公积金贷款，一户家庭的公积金贷款上限是100万。
3.在征信良好的情况下，不影响房贷。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，硕士学历，外地工作，仅为了买房投资，落户杭州，需要有接收单位吗？
另外，在外地有房按揭，杭州购买首套，房贷首付几成？
回答：可以落在人才市场，无需接收单位；如果落在人才市场，需要调档案。如果在杭州有接收单位，比如：公寓、朋友家，则无需调档案。
房贷首付6成。
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》