看清砖家暴涨论，警惕20年“大涨”轮动，避免21年楼市踏空

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时间过得真快，一不小心2020年就要结束了，看看日历也只剩下最后不到一个月的时间了，你的买房建仓计划完成了吗？

回想整年，楼市起起伏伏，购房情绪跌跌撞撞，一会处于大涨前夜，楼市进场跑步前进，一会大跌开启，抛售变现。

的确如此，经历了一轮史无前例的楼市大涨之后，我们都魔怔了，随随便便一个信号都能本能的找个缝隙塞进楼市涨跌，折磨自己，纠缠市场。

进入年底，我们会按照老规矩，给到大家一些楼市真相，楼市干货，让大家在房产投资这场迷雾战中能够找到一些蛛丝马迹，找到一个相对最佳的建仓节点，获得好的增值收益。

道理很简单，一是楼市蓄势已久，二是楼市蠢蠢欲动，三是历史大涨要么年前，要么小阳春靠龙头启动，不得不防，总不能一次又一次错过吧。


01.看清砖家19年暴涨论，避免年底冲动入坑。

有持续关注我们的投资购房朋友就应该非常的清楚，在2018年底的时候，为了不让大家在重庆建仓踩坑，我们专门写了一篇《看清砖家19年暴涨论，避免年底冲动入坑。》。

当时写这篇文章的主要目的，就是提醒那些反应速度较慢，还想在重庆建仓投资的朋友远离重庆楼市的各种坑，因为2018年底很多砖家，各种房V都在说“2019年重庆楼将继续大涨，暴涨”，而且还有人真的就信了！

而大涨的原因很简单，调控放松！






2018年底，各地政策信号的确有一些放松，部分城市上浮利率也有所回调，各类放松政策叠加在一起之后，的确一时间成了无良专家（砖家）嘴里的暴涨论，所以2019年房价即将暴涨，随口一出，还挺顺理成章。

我记得，当时真的是吓得好多朋友赶紧有筹钱再买几套的冲动，毕竟2016年10月份到2018年8月份的轮番大涨就在眼前，可是一细看，连三四线城市的信心政策也拿来说是，我也真是无言以对。

而我当时也告诉大家，2019年，2020年的楼市都会非常平稳，市场有好消息，但价格一定是没有收益空间的，个别表象亮眼，也只能是亮眼，起不了龙头启动的典范。
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毕竟，未来3-5年的楼市“滞胀”才刚刚开始，整体上讲就是停滞不前，但是仍然还保留着上涨的动力。

02.警惕2020年“大涨”轮动，避免2021年楼市踏空。

2018年底我们提醒大家小心砖家暴涨论，而2020年底仅仅时隔两年时间，我们却要提醒大家“警惕2020年大涨轮动，避免明年楼市踏空”。

楼市就是这样的魔幻和神奇，总是在大家看懂与看不懂之间出其不意攻其不备，2018年你觉得2019年会继续大涨，可偏偏价格唱反调，而今年你觉得楼市不再有大涨机会，甚至未来面临暴跌的时候，可能2021年楼市偏偏又重温2016年的涨幅了。

为什么这么说？

因为头部城市已经在躁动了，而且是在史无前例的楼市严调期，这得是有多大的能量，楼市被挤压成什么样了，更何况还有各种形式的逼近，你不做好准备，行吗？

想想看，北京房价调整3年半了，价格已经走入谷底，而且是跌无可跌的谷底，接下来一定是“量在价前”的波涛暗涌：

据统计，北京2020年10月新建住宅网签4224套，二手房住宅网签14330套，合计成交住宅1.85万套，合计同比上涨53.5%。

11月在金九银十基础上继续活跃，整体年内新建住宅网签已经高达4.26万套，全年有望接近4.8万套，这也是最近5年的最高点，二手房住宅网签也已经高达1.46万套。截止到11月29日，提前一个月超过了2019年全年。

难道这样的量，不该注意了吗？

再说说深圳

年初深圳房价上涨了30%，楼市的火爆大家有目共睹，我想隔着一片海，一条江，都能感受到它的凶猛，和对挤压的不满，二手房成交为主力，成交量不亚于去库存时期，具体数据大家自行科普。



配图



配图

如图所示，深圳楼市在调控升级后依然活力无限，整个二手房市场还在上升通道，找这样的趋势，业主们估计要开始惜售了，因为来年小阳春更火热，还暂时性的无限制，你懂的。

而且时不时深圳就有神话出现，比如深圳润4选房大战终于落幕。1171套房，均价13.2万/㎡，9690批客户，冻资339亿，90%以上都选购，100%销售率，收金196亿。

其中，最先抢光的是大户型。从销控过程来看，润4首日开盘，175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套，最小户型最后才清空。

其实啊，今年我们真的在逆境中能看到楼市不错的表现，再比如：

东莞房价上涨50%。

上海新房认筹火热，二手学区房，地铁房跳涨，尤其是学区房，而且是成堆反应，逐渐摊开到各个区域。广州南沙部分区域涨幅也是非明显。

杭州楼市出现小暴涨。

......

因此，2021年，想要在在楼市中完美逆袭，你就应该谨慎2020年“大涨”轮动，避免2021年楼市踏空。

毕竟，今年的楼市逻辑很单纯，短期类热点城市30%的涨幅和2016年的房价模式有相似之处，虽然......



来源：国民经略

如图，看看这些年你都错过了什么？还能有哪些结构性机会？

理一下思路：今年的楼市逻辑-起先是深圳式大涨，然后蔓延至东莞、广州等珠三角城市大涨。

与此同时，长三角的宁波和南通突然大涨，然后蔓延到长三角的南京、杭州等其他二三线城市，甚至是严防死守的上海也局部大涨。

然后，合肥蠢蠢欲动、武汉蠢蠢欲动、西安蠢蠢欲动、成都蠢蠢欲动......

所以，30%是常态，50%是允许范围，房价翻倍靠技术。是时候该警惕今年的楼市轮动了，才能不让2021年踏空新一轮量入而出的楼市机会，不是吗？

曾今有人说，自己曾经单次付费一万美元，见面时几乎没提问题，但后来却与那位智者成了朋友，对他的人生有太多帮助。

的确如此，为了学习而交学费，是天下最值得的购买行为。在这个信息大爆炸的时代，获得知识不难，难的是区分有效的知识，赚钱的知识更是难上加难，一次投资的对错远不止学费可比。

所以，如果你对重庆楼市感兴趣，而你也没有太多时间和精力去打磨重庆楼市真相和动态，不妨加入知识星球，我们一起成长，一起探讨重庆房市吧。

重庆楼市的魔幻，利好，成长性，选筹性，建仓，减仓等，或许比你了解到的还要深入，祝大家2021年在楼市有自己的大收获！

飘渺九月

看的云里雾里的，踏空是会涨还是持平或下跌