楼市2新政，比房价下跌更可怕的事情来了，买房避开1类房子

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不少人有这么一个愿望：随着调控的持续推进，未来某一天，房价会降到人人都买得起的地步。
这个愿望有可能实现吗？答案是否定的，因为调控的初衷并不是“降低房价”，而是为了让房地产平稳健康发展，过热过冷都需要调节。



江苏常州楼市（一）
很多人不禁要问，为啥房子不够用，网上一边倒的声音都在说我国的房子足够30亿人居住使用，人均都已经达到1.5套房以上，房子这么多为啥还说不够用呢？
不可否认，我国现存的房产数量确实很多，但是存在大量错配的情况，例如在空间错配上，表现出农村房子多人口少、城市房子少人口多的情况；在产权错配上表现出可交易产权少、非可交易产权多的情况，有限的核心城市商品房其实数量并不多。
城市用地紧张，直接导致了房子建造少。虽然过去10年我们经常见到诸多城市扩围、撤县设市、吞并周边县城等出现，但都保持了一定的克制性，并不是盲目扩大，所以带来的可见建房用地并不多，有2个原因：
1、可利用土地面积主要分布在三级阶梯地貌范围，而我国的耕田也分布于此，在耕地和建设用地的权衡当中，18亿亩耕地红线是最低限度，所以城市想大量使用周边土地，显得恨不可能；



拆除建筑物在城市
2、农村集体用地与城市建设用地一直存在二元用地机制，这是一条几乎不可逾越的鸿沟，直接横在了城市用地和农村用地之间，很多人想把大量的农村土地转换为城市建设用地，流程长而且复杂，显得不可实现。
既然清楚了房价上涨的根源所在，那么解决办法就相对明确。只要找到多方面发展的平衡点，在不破坏原有发展格局的情况下实现共赢结局，那这就是恰到好处的解决办法。何解？逐步尝试和探索把农村的集体用地转换为经营性用地和建设性用地，这样就可以大幅度缓解城市因为供地不足导致的诸多不便问题，房地产过热和高房价问题也会迎刃而解。



未来的城市高房价还存在吗？
笔者认为，高房价依然会存在，但是随着农地逐渐入市，未来的房价保持平稳不动或者微跌是可能的。根据《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》和《全面深化改革若干问题重大问题决定》这两份文件，直接指出了未来城市供地和农村用地使用规划方向问题，将逐步探索和尝试农地入市的新途径。
在最近几年，农地、集体经营性建设用地入市正在试点过程中，在未来农村广阔的集体用地将会从沉睡中醒过来，与城市建设用地结合起来，盘活农村集体用地这头大狮子。



虽说伴随着农村用地的入市，城市高房价终究迎来善良的结局，但并不等于说农地就可以随随便便大规模地“入城”，在有序控制和投放节奏方面，将会有序进行。
前不久，国家农业农村部和自然资源部联合发布2项规定，直指农村用地的未来规划和约束性问题：在《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》；《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》中，就直指农地使用问题。
具体内容楼市指闻就不一一解读了，大致表达了以下内容：例如不允许违规使用和违规占用永久性耕地农田的土地建设房子，同时也不能够通过违规的方式把集体用地使用到建设房子当中去；更不允许买卖在违规用地之上建设出来的房子。



一句话概括：农村的永久性耕地保护这是基本的底线，在农地入市的计划中，这个基本保障不能变动，永久农地不能够作为经营性建设用地更不能在其之上盖房子；农村违规用地（没有审批合法的土地）建设的房子不能入市交易买卖。
虽然规定很多，但是针对房地产而言，国家表态，楼市2新政比房价下跌更可怕的事情来了，1类房被打入冷宫，彻底失去了希望：小产权房，内行正在甩卖。为什么说新规下小产权房凉了呢？主要有2个原因：
1、随着集体用地可有序入市，逐步划入到城市商品房供地范围，那么将直接增加城市商品房的供应量，前文说到，城市商品房之所以很多人买不起，主要原因在于供地过少导致价格太高。今后供地加大的情况下，价格自然也受控，相比之下，小产权房就没有了足够的价格优势，人人都买商品房，小产权房还有何空间？



2、小产权房转正无望，已经三令五申地指出，城市人不可以到农村购买宅基地房子，更不允许农村小产权房的交易买卖活动。2020年5-6月份，自然资源部在对农村2020年房产确权的文件中直言，不能够对小产权房确权，更不允许通过确权的方式把小产权房这种违规的用地合法化。所以，买房避开这1类房子。
最后，谈一个话题：你觉得，买不起商品房，可以退而求其次买小产权房吗？
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