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摘要：最近，深圳楼市又火了！应该讲，深圳楼市今年的热度从来就没有降下去过，这一轮引起深圳楼市躁动的主要原因是新房和二手房价格严重倒挂，所以市场上才出现“打新”、代持炒房等这种乱象。
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。逐利是人的本性。
新房倒手赚500万
最近，深圳楼市又火了！应该讲，深圳楼市今年的热度从来就没有降下去过，从疫情期间二手房房价大涨、天价“茶水费”、715楼市新政，到现在新出的“打新造富”、代持炒房等，深圳楼市的话题一直都很活跃。
而这一轮引起深圳楼市躁动的主要原因是新房和二手房价格严重倒挂，所以市场上才出现“打新”、代持炒房等这种乱象。
在此之前，我们只知道股市有打新，现在连上千万的房子都可以打新了，真的是又一起“活久见”事件。
一般来讲，打新中签就意味着可以大赚一笔，那么楼市打新自然也是一样。据了解，引爆这次市场的网红盘—-华润城润玺一期项目，均价是每平米13.2万元，说老实话，这个价格一点也不低，但周边的二手房均价已经到了18万元，所以一手房和二手房的差价倒挂将近5万元。如果按一套100平方米的新房来算的话，那么中签者倒手就能赚500万元左右。
乱象横生
这种买到就赚到的“好事”，当然就吸引了无数打新者。不过我们也知道，每个城市都有相应的购房政策，在这样的背景下，催生了众筹打新、代持购房等乱象，一些没有购房资格和名额的逐利者就想方设法寻找没有房但有资格的亲戚朋友参与打新，从而获得购房机会。有的为了获取巨额利润，不惜铤而走险，自己出资以他人的名义买房。
据报道，现在一个“无房名额”已经炒到了30万元，而且代持购房已经形成一条产业链，中介可以为投资者介绍“房票”，如果首付资金不够，中介还可以介绍过桥贷款机构等，中介再从中收取中介费用。
不过，这样做的潜在风险是巨大的，容易出现各种纠纷问题，在这场游戏中的投资者、房产中介、贷款机构、律所等，随时都有可能引爆这个“雷”。一旦出现风险，所谓的打新躺赢就可能会告吹。
“房住不炒”一直在路上
原来深圳出台的限购限价政策是为了保护刚需买房，但是没想到却引发了投资者疯狂追逐，显然这种现象与“房住不炒”理念背道而驰。
这种市场调控的方向与结果出现落差的现象，主要是在于“上有政策，下有对策”，当然也跟限价、限购政策简单化有很大的关系，才直接导致一手房跟二手房房价倒挂。
我们说的尊重市场，有时候在稳定房价同时又稳定市场运营之间，的确是一个难以平衡的问题，房地产调控的确是任重道远。
作者：水皮杂谈工作室
编辑：李勇 |
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发表于 2020-12-28 16:25:25
