珠海 涨幅第一

俺乃小潜mg

文/檀扒爷


你知不知道，大湾区有一座堪称“微缩版深圳”的城市。


大湾区的“9市+2区”，领头羊毋庸置疑，二梯队值得琢磨。扒爷翻开大湾区地图，一条中轴线贯穿之下，大湾区的东面核心为深圳，西面核心为广州，两座一线城市是为大湾区核心引擎。


再来看佛山、珠海、中山、东莞、惠州，江门、肇庆这7位小强。据公开数据整理，2020年上半年，从GDP总量上来看，排除广深的排名是这样的：佛山，东莞，惠州，珠海，江门……


由于今年有些特殊，年初一场疫情考验过后，其实目前的经济数据最能体现一个城市的经济韧性，据统计局数据，2020年前三季度，大湾区9城中，深圳（2.6%），广州（1%），珠海（0.6%），肇庆（0.5%），惠州（0.3%），江门（0.3%），东莞（0.2%），这7座城市的GDP增速首先转正。


从增量上来看，排除广深之后，珠海亮了。在昨天的文章中，我们说深圳是大湾区的房价原点，由这个原点出发，房价的扩散有他自己的逻辑，那么我们结合区位、人均GDP、以及人口增量、产业的各项指标，聚焦以后发现：


珠海，是个非常特殊的城市。珠海在区位上非常类似于深圳，但其发展路径绝对与深圳不同，但殊途同归，随着数个重磅基建利好的落成，两者的最终价值，会越走越近。

我们先来看几个数据，2019年，珠海市的人均GDP是17.55万，这个数字仅次于深圳，通过资料深扒，我们发现这样的态势在10年前也是同样——深圳第一，珠海第二。


而且令人意外的是从2009到2019，这10年来的人均GDP增速来看，珠海（60.23%）还压过深圳（54.41%）一头，这是为什么？一句话总结：


珠海与深圳相似的相似之处，决定了其增长上的迅猛，而不同之处，又拉开了两者体量上的差距。


先来看区位情况：

上图可见，大湾区“9市+2区”，两个一线城市，两个经济特区，两个特别行政区，这种阵容真的是天秀，长三角看了都害怕。


广深两个一线就不多说了，其中，两个经济特区分别是珠海与深圳，大家可以看到，这两位分别都是毗邻两个特别行政区的。


目前，我国一共有5个经济特区，分别是深圳，珠海，汕头，海南，厦门，这5个讲出来，其实代表着5个中国经济发展的探索方向。


后面三个我们以后再说，先说珠海与深圳，他们的相同之处是都承接特别行政区的各种外溢，而他们的不同之处，其实就是两个特别行政区的不同。


我们来看深圳，他的邻居以前号称“亚洲四小龙”，此后这条小龙经历了天翻地覆的经济结构调整，制造业外迁几乎全被深圳吃掉，有了这个底子，深圳想不强都难。


那珠海呢？大家知道，澳门的产业非常特殊，就是它敢外迁，珠海也不敢接，那么在制造业外迁的大潮中，珠海又恪守“金山银山不如绿水青山”，所以导致珠海的时代存在感稍低。


不过，这不代表珠海是真的弱，大家知道，时代康波有起有伏，澳门的人均GDP世界第二，如此经济体外溢的购买力会渗透到珠海的方方面面，其带来的效果并不如火箭助推，而是细水长流。


一句话总结，深圳的发展犹如火箭升空，总会成为最耀眼的那颗星；而珠海的发展如老骥伏枥，不声不响却能横行苍茫大地。两者孰强孰弱，未有定数，但用发展的眼光看，两者价值是殊途同归的。


此前中国社会科学院发布的《中国城市竞争力第18次报告》中，2020年中国城市经济活力、竞争力指数10强依次是：深圳、北京、广州、上海、珠海、香港、南京、杭州、苏州、厦门。


那么现在，珠海与深圳殊途同归的脚步，正在加快。





三座大桥，对接价值将充分释放。


今年7月的时候，珠海发布了2021-2023年政府投资项目三年滚动计划，其中，总投资3239亿，初步计划投资195个项目，分项目来看，交通基建项目55个、市政基建项目45个，不用说大家也看得出来，两项一下挎走项目总数的51%，珠海交通市政建设的步伐，正在加快。


2018年10月，最高领导亲自出席，并宣布港珠澳大桥正式开通，当时就有文章讲，珠海即将起飞，那实际情况怎样？


我们之前的文章就写过，2020年上半年，根据易居房地产研究院发布的《2020上半年中国百城房价报告》，内容显示珠海的涨幅全国第一：








值得注意的是，今年11月26日，据珠海官方消息，将先落户后就业的条件，统一放宽为“毕业五年内”。


简单来说，毕业5年内全日制本科以上学历人员可申请落户。这条消息代表着什么我们这里不去点破，就说港珠澳大桥的利好，恐怕还要在未来重演两次：

上图可见，除了已经通车的港珠澳大桥外，珠海还将直接或间接的与是深圳前海牵手，大家注意上图中的那条虚线，两头的房价分别是3万与12万，他日一旦落成，我们昨天讲的房价传导逻辑将会马上显现。


以上，讲完了珠海区位相关，我们再来看看珠海的产业部署，看看他有没有能力去接住未来的红利。


我们注意到，今年11月底由赛迪顾问发布的《2020先进制造业城市发展指数》中，珠海位列全国第22位，看似排名不高，但坐稳了全国第二梯队的位置，特别要提到的是，在这份榜单上，珠海已经连续三年跃升7位，从2018年的第29，再到2019年的第27，再到如今，珠海先进制造业的追赶势头不可谓不猛。


另外，2015年，珠海全社会研发经费投入占全市GDP比重是2.64%、每万人发明专利拥有量22.5件、国家高新技术企业346家。您猜怎么着？仅仅4年后（2019年），这三个数字变成了3.15%，78.58件，2203家。


截止目前，珠海的生物医药业、家电电气业、石油化工业、电力能源、电子信息业和精密机械制造业等等，已经成为支柱产业，偏高端的第二产业部署，使得珠海能够在有限的面积内，做出大文章。


以上，总结来讲，如果我们还以老眼光看待珠海，认为他只是个“养老城市”，那么未来的珠海，一定会超出在座所有人的想象。


珠海作为粤港澳大湾区的门户枢纽，国家级宏观战略发展规划区域的一部分，发展已经迈入快速发展通道。


想在珠海上车的檀香，私信关键词“珠海”，我们将为您带来珠海潜力区域解析，为您在珠海异地置业提供有力支持。

度素告

涨价太多，并不是什么好事，让大家能安居乐业，有幸福感才是关键！[灵光一闪]

寒郁轩良

粤港澳大湾区每一个城市都将会得到长足的发展，现在所取得的成就都只是开端而已。

侬去斯

这难道是好事儿？？？

清风吹袭断

珠海哪里涨价这么多？2016以来都是横盘

123456911

支持!
珠海的昨天你爱理不理，珠海的今天你则高攀不起。

强绝商爸摇

珠海

茉莉707

珠海