广州楼市年底冲刺：超20个新盘，可售货量超8万套

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文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

12月，是房企的“收官”之月，和往年相比，今年12月房企的业绩冲刺压力更大。

据羊城晚报记者统计，12月广州起码有20个全新楼盘陆续上市，不少楼盘承担着房企今年的主要收金任务。截至12月1日，广州一手住宅可售货量超过8万套，年底楼市冲刺大战一触即发。　

有楼盘畅销有楼盘成交缓慢，年底广州楼市分化依然存在

新盘扎堆，中心区势头猛

进入12月，房企推新势头持续加强。这和今年受疫情影响有关，一方面，一季度有货难卖、推货较少；另一方面，工程进度延后，不少楼盘赶工才得以完成进度。

中地行研究部统计数据显示，12月广州至少有20个全新楼盘或将推售、或将开放售楼部及样板房。从区域看，增城新盘最多，预计达6个。值得一提的是，和往年外围区域独领风骚不同，今年年底中心区楼市再度发力，海珠、天河、荔湾、白云等区预计共有6个新盘上市，其中的江景新盘备受关注，部分江景盘的地价创下当年的历史纪录，产品亮点不少，改善型需求买家将有较多产品可选。

货量充足，新品定价谨慎

阳光家缘数据显示，截至12月1日，广州一手住宅可售货量为80428套，按照近半年的月均成交速度估算，去化周期约为8个月，属于正常水平。

供应充足，加上年底冲刺业绩的需求，令房企压力大增，多盘赶工抢客。天河区某新盘，目前现场还看不到主体楼宇，为了抢先圈定意向买家，便在附近小区外新设临时售楼部和样板房，接受看楼者咨询和诚意登记；以江景为卖点的某新盘，现在尚未看到房子，但楼盘人士已称“新货被认购得差不多了”；荔湾区某大盘，楼宇尚未出现，已经开始接受咨询登记。对于这样的“赶”和“抢”，有操盘手向记者坦言：“集团任务能否完成就靠这个月了，不管用什么手法，都必须要回笼资金。”

房企压力不小，定价自然谨慎，这对于年底想入市的买家来说，是个不错的消息。即使新盘的“吹风价”比周围的在售楼盘高，这些新盘也会增添附加值，比如装修配置更高档、附赠的电器和家具会更多。

中原地产项目部总经理黄韬、克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓等业内专家认为，走量仍是房企今年年底的主旋律，但虽然要走量，买家也不宜过分期望楼盘会降价，毕竟很多楼盘四季度的销量都不错。

据广州中原研究发展部统计，黄埔区一手住宅11月的成交量高达28.55万平方米、2779宗，创2016年10月以来的月度新高。从记者了解的情况看，部分楼盘新货的价格还会调升，如黄埔区某热销盘，首批推售南向产品售价约4.6万元/平方米，近期认筹中的二期新品，售楼部“吹风价”已要5万元/平方米。

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 冯茵

审签|樊美玲

实习生丨翁东伟