未来10年，楼市将出现的“5大变化”，看完后你还会买房吗？

poney

众所周知，如今的房子已经不仅仅是用来遮风避雨这么简单，同时也捆绑了户口、教育、婚姻、医疗等一系列的社会资源，所以对不少购房者来说，有时候买房是要比结婚、生子等人生大事还要重要的事情。
也正因如此，这么多年房地产突飞猛进，不仅房价突破新高，在人均住房方面也从6.7平米增长到目前的近40平米，家庭户均住房1.5套，进步可谓不小。
但在这种进步的背后，我们也不可以否认存在一些问题。比如高房价、住房供应过大、人口、租赁住房等问题。为此，就有网友问我说，那到底未来的楼市会如何发展呢？房价会呈什么局面呢？对于这个问题，我是认为很难预测，但可以从楼市的一些外在情况进行分析，尤其是这5大变化，大家了解清楚后，可以自行判断。



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一、人口结构转变。

过去房价能涨，很大程度是归结于人口快速上涨，其中，15-64岁的青壮年强消费人群增长迅速。但这些年随着抚养成本、医疗成本、教育成本和高房价等问题，使得很多人不敢生，导致生育率下降，新生人口变少。

随之以来的是人口老龄化的加剧，根据58、安居客研究院给出的数据显示，未来5年，我国的60岁及以上的老年人口将会超过3亿，同时从2023年开始，我国16岁至59岁的劳动人口每年减少1000万。可见，随着人口的减少，对于房价来说，必然是个利空。



二、供需关系改变。

前面我们就有说到目前人均拥有住房1.5套，拥有住房率高达96%，基本能够实现人人有房，只不过房好房差罢了。而且根据西南财经大学给出的一份报告显示，目前我们国家的空置房高达6500万套，明显是处于供过于求的状态。但现在每年开发商们还在以1000万套的房子入市，那接下来的局面会如何？库存量会怎么样，我相信大家心中也明白。
三、拆迁减少，房屋维护变多。

目前的话，不能说拆迁就100%退出，但从2020年起，拆迁必然会有所减少，紧接着是旧改增多。其实也很正常，毕竟随着房价越来越高，拆迁成本也是很大。所以，大拆大建的时代已经过去，未来老小区就是以修缮改造为主。

那结合我们上面说的，当楼市进入存量房时代，而老房子又不拆迁，这一来二去，新房的需求则会更加下降。



四、租房人越来越多。

根据有关机构的统计，目前我们国家的租客大约有2.2亿，对于租房的需求是很大的。为此，地方对于租赁用地的出让占比就得加大，才能让更多的租房一族有房可住。因此，未来将会有越来越来的“公家”租赁房源上市，租房人可以租到相对稳定和便宜的房子，而且高企的房价也让更多的人愿意选择租房，甚至终身租房生活。



五、居住向郊区扩展。

虽然我们的城市化率才60%多一点，实际上，经济发达一些的沿海城市，包括中西部大城市，城市化率已经超过80%。那对于城区来说，已经饱和，加上拆迁和建地成本过大，一些产业和配套也会向新区、郊区转移，以分散拥堵不堪的主城区。

那对于一些有钱或者想享受更好居住品质的人，必然会远离本来的城区，朝着新城区或者郊区居住，选择低密度住房，比如洋房，甚至别墅。
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结合以上5点，未来10年你还会继续买房吗？还会把钱投资到楼市吗？说一下我的看法吧。

我认为刚需还是能够继续买房，但前提是要买对房。当然，如果钱不够也不要勉强自己，毕竟人人住有所居也不会让你睡大街，可以考虑公租房。如果是投资的话，则最好不要，以免砸在手中。

芊芊551

既然百分之96的人都有房子，人均一点五套，为什么还会有2⃣️亿人口租房呢？房租这几天涨了不少呢？不是有点奇怪吗？

白云追月素

人均1.5套房？

寒郁轩良

没看此文，我是有点犹豫要不要买，看完后，我要考虑下买几套了。

什么大师特

人均40平米，家庭户均1.5套？？？？？？？？？？？

什么大师特

说的很现实[赞]

我是来围观的逊

房子除了住还能搞养殖，比喻养蚊子、蟑螂、老鼠，所以应该多建房，多购房，多炒房，有利于国家经济流转，带动劳动就业，减少贫富差距！

真不是我干的的

分析在理，人人向往。

愿为素心人

据说厦门楼市暴跌15元！

就放荡不羁就h

现在的人怎么了，人的一生应该是既要学创造生活，更重要的享受生活。千万不要把创造生活的欲望无限放大，而失去了享受生活的机会。从小学到成家买房以及工作中背负着各种各样的压力，待到有能力享受生活的时候，自己已失去了享受的能力。这到底为了个啥？