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#在幸福敲门看测评#
最近“楼市打新”的的话题比较热，各大媒体猛批较多，我们觉得有必要把最近的楼市中出现的一些重要信息和大家做一个简短的交流。
先说一说“楼市打新”的火热：
深圳某楼盘1171套房源，均价高达13.1万元/平方米，但与周边二手房挂牌价17-18万比较，其中均价价差至少4-5万元，打中一套新房可能直接获利近500万元。因此，“众筹打新”“代持购房”等创新办法迅速出现，最终有效登记客户达到9687批。这是在今年7月30日深圳楼市调控“新八条”细则正式出炉之后再次出现。可见新的防控措施在500万的巨额利益之前，不堪一击。
其实，杭州的“楼市打新”同样火爆，2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。有两个楼盘创杭州摇号史上新纪录，它们是西溪公馆，两张预售证，登记总数突破6万人。
西安、成都的“楼市打新”也毫不逊色，成都从1月初的光华瑞廷到最近的阳光城未来悦,成都已经涌现出了7次“万人摇”楼盘。西安紫薇东进项目提供440套房源，曾经有11704个家庭进行意向登记。
“楼市打新”、“万人摇”的背后，其实就是利益。因为调控的原因，在楼市三限的要求下，限价机制造成了新房与二手房巨大的价差。在超额的利益面前，谁都想博一博。就如股市打新股一样，尽管机率不高，但是，万一中了呢。这样的无风险套利行为，甚至成为炒房团新的目标。这也是“代持购房”的基础。
为什么“楼市打新”、“万人摇”时间持续了这么久，现在开始猛批。这一点需要买房人注意。
疫情为何没有刺破楼市泡沫，反而刺激全球房价上涨。
年初，很多经济学家在不同的场合呼吁出手救楼市，因为房地产在经济的比重太高，既影响到经济发展，同时也影响就业。如果房价泡沫硬着陆，个人难以承受，银行更难以承受。
让世界没想到的是，中国在疫情防控中的快速有力，成效显著，迅速扭转不利局面，在全球疫情每日新增60多万病例的情况下，只有零星的输入型病例。而全球经济正在经历着二战以来最为严重的衰退之时，中国经济却一枝独秀，实现了快速的回升。
同样回升的还有房地产的成交量及房价。
根据国家统计局公布的数据，70个大中城市的房价今年仍处于整体上行。房价上涨的城市远多于下跌的城市。
放眼全球房地产市场，同样出现了房价上涨。有房地产税的国家如美国、韩国同样如此。
在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中，有29个国家的实际房价（即按通货膨胀率调整后的价格）上涨。
10月份美国成屋销售价格中值与去年同期相比已经上涨了近16%。9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元，约合人民币584万元，是韩国有数据统计以来最高纪录，较两年前增长近三成。
房价上涨的理由也很简单，在各国央妈放水的情况下，资本流向需要一个安全的去处。而在实业经营困难的情况下，进入房地产成为最好的选择。
逐利是资本的根本特征。
房地产这头“灰犀牛”被正式确认，其影响几何？
银保监会主席郭树清在第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议的辅导读本中强调房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。自此，遮遮掩掩的楼市风险得到正式确认。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
至于郭树清这一句话的份量，大家可以从“灰犀牛”这个名词的解释中去感受。
“灰犀牛”指那些经常被提示却没有得到充分重视的大概率风险事件；由人们习以为常、不加防范的小风险引发的大事故就是“灰犀牛”事件。
典型的案例如：美国、日本。
美国2007年房价开始回落，“次债”市场风险爆发，风险被迅速传导到其它市场，最终酿成了史无前例的全球性金融危机。
日本从1970年代后期开始，日本的银行倾向于向不动产、零售业、个人住宅等融资。1989年，日本泡沫经济迎来了最高峰。当时东京23个区的地价总和甚至达到了可以购买美国全部国土的水平。1989年5月至1990年8月，日本银行五次上调中央银行贴现率从2.5%至 6%。到1991年，日本商业银行实际上已经停止了对不动产业的贷款。随后，日本地价也开始剧烈下跌，跌幅超过46%，房地产市场泡沫随之破灭，日本经济出现了长达10年之久的经济衰退。
我们现在的地价没有下降，但是，各项资金不得违规流入房地产却是事实。
所以，在当前的楼市环境下，“楼市打新”狂潮之中，你认为是房价的扭曲还是人性的贪婪？请给出你自己的答案。 |
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发表于 2020-12-28 10:26:16
