宁波楼市现状：炒房客离场，房价涨不动跌不动？

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提问：房哥，宁波现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？



回答：现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，宁波市六区二手房在11月成交6809套，成交量较10月有微幅提高，但与6月-9月的高位，11月成交量下降明显。
这也与近几年二手房成交走势规律吻合：春节之后3月二手成交回暖，至8、9月达到高峰，10月断崖式下降，下滑行情持续到过年。
宁波近十年的市政府从海曙搬到了东部新城，奉化撤市建区，姚江新城打造成为宁波副中心，设立前湾新区，城市发展的重心在新区上，因此市中心的老破小如果不是为了学区的话，就不要碰了。
当然宁波三江口这个绝对中心地位不会改变，就像在北京住燕郊6环的，往3环搬，住3环的挤破脑袋往中心区凑。这就像一个升级游戏，大家都在追求中心区的“顶点高潮”。从历史来看，任何时候，绝对中心区都比外围区域涨得快，也抗跌。
提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。
今年想在江浙地区买房投资，哪个城市更合适？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。
人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。
提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。
杭州怎么样？值得买房投资吗？



回答：买房投资，杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。
提问：你好，房哥，本人已经在杭州有2套贷款按揭，预算200-250万，是适合投资杭州市区的公寓还是全款买青山湖的住宅?
市区的公寓有哪些可以推荐？
青山湖的住宅哪些值得投资?
回答：短期投资，买青山湖的住宅。
中期、长期投资，买市区的公寓。
市区的公寓，可以选择：奥莱金街、城西宝龙广场、五幸银座、世贸泰禾广场。
青山湖的住宅，可以选择：荣盛檀樾府、未来旭辉城。
提问：房哥，您好！我是宁波户口，在宁波有两套房，工作也在宁波，现在想买房用于投资，请问有没有新房楼盘可以推荐？宁波、杭州都行。
回答：根据2020年11月的宁波、杭州楼市数据；
在宁波买新房楼盘，推荐：荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。
在杭州买新房楼盘，推荐：印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥你好，想问一下。
能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。
可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：可以操作，利率比直接贷款低。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：你好，房哥，我准备在临安投资，考虑买荣盛檀越府，现在楼盘有洋房和高层，哪个户型未来好脱手？
据我了解，临安现在投资居多，这种环境下如何操作？
回答：高层户型更好脱手。
临安楼市很火，是杭州唯一不限购的市区。
2019年，杭州新增人口55.4万；2020年上半年，杭州新增人口20万以上，预计今年可以继续保持在50万以上。
只要杭州继续保持这种全国第一的新增人口数量增长，临安楼市即会一直保持着这种热闹的情况，无需担忧近几年的接盘问题。
提问：房哥你好，我没有杭州房票，想请教下，未来科技城的公寓可以入手吗？看得上的都要3万+了。
买的话，同等总价，欧美金融城的二手房、阿里西溪园区东面的一手房，怎么选？中南未来里，开盘4万，是否值得购买？
回答：在未来科技城买二手公寓，欧美金融城是第一选择，该小区近3个月成交223套，近3个月成交量翻了3倍。这个小区接盘的人很多，在今年夏天的时候是一天一个价，因为房东不愁卖。
中南未来里，没有特别突出的楼盘优势，买入价值属于一般水平。
提问：房哥你好，在宁波怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！宁波2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，宁波杭州湾新区的房子，有投资价值吗？
回答：2010年，杭州湾新区成立，位于宁波慈溪北部，随着一批知名企业落户，已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年9月，已有28家“世界500强”企业入驻。
杭州湾新区的常住人口，已经达到30万人；根据长期规划，2030年预计达到55万人，人口涨幅接近翻倍，这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求，房价、租金有坚实的保障基础。
2013年，杭州湾均价：5500元/平。
2014年，杭州湾均价：7000元/平。
2017年，杭州湾均价：8500元/平。
2019年，杭州湾均价：12500元/平。
环顾杭州湾的四周，嘉兴均价已经达到18000元，湖州均价已经达到16000元，崇明均价已经达到15000元，由此可见，杭州湾的房价还有很大的上涨空间。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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