杭州楼市现状：摇号几十次，这届杭漂们太难了

今早我梦醒了坎

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好！感觉杭州房价涨太快了，我今年摇了五次都没有中签，应该继续摇号下去吗？再买不到房子，真的想回老家买房了。



回答：这些年，房哥看到了很多人离开杭州，当时7、8千一平方的房子,很多人觉得房价会跌，不敢买，杭州大拆迁一开始，他们发现杭州的房租比当时买房的月供都要高，自己工资没涨，房租在快速上涨，当时很多没有买房的人都离开杭州了。
现在杭州的刚需起步已经是200万了，来看房的刚需更多的人拥有研究生和博士生的学历。他们有更高的收入，但他们也还是刚需，突然发现很多人是跟不上杭州发展速度的。房哥建议你留下来继续摇号，为杭州的崛起而奋斗。
提问：您好，想咨询一下，在杭州买公寓。
未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？
回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。
2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在杭州萧山工作，准备在三江汇买房，作为投资，偶尔自住。
看了三江汇这个板块的几个楼盘，请问房价有上涨空间吗？



回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。
三江汇的规划总面积达到450平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。
这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
有哪些是TOD概念的楼盘？您推荐一下。
回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。
2018年，杭州有7个楼盘是万人摇号，这7个楼盘都不是TOD楼盘。
2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
买TOD项目，推荐的新房楼盘：万科天空之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、融耀之城、城市之星、保利天汇、星创城。
提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？
在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！
回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。
今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。
买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问：房哥您好，今年在大连买房，哪个板块有投资价值？
回答：在大连买房，可以选择东港。
东港是大连楼市最热门的板块，小窑湾排名第二。
大连购房群体最关注的十个板块，分别是：东港、小窑湾、体育新城、滨海、大连湾、金渤海岸、金石滩、董家沟、西南学府、马栏。
大连作为东北三省的GDP领跑者，领先于沈阳、长春、哈尔滨，其房产具有很好的投资价值。2020年下半年，大连总共有24个新房楼盘推出房源。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？
另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？
回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄、悦潮府。
你可以申请使用丽水的公积金。
根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。
提问：房哥您好，我们家在杭州已有一套老破小，工作在杭州市中心。正在考虑是否要买海宁的盐官理想水镇。
想买131平的大户型，主要目的是投资，也考虑以后自己住，作为改善。请问您的建议如何？
回答：盐官理想水镇，具有很好的购房价值。
2020年上半年，该楼盘总共卖出713套，是海宁新房销量排行榜第1名；启潮府总共卖出377套，是第2名；蔚蓝海岸府总共卖出326套，是第3名。
盐官理想水镇，新房销量遥遥领先，依托着“音乐小镇、历史古城”等卖房概念，给了海宁购房群体未来“生活”的美好憧憬。
2020年上半年，海宁最受购房群体欢迎的地段是“杭海新区”，盐官理想水镇处于此地段的规划范围内。
盐官理想水镇的热门状况，是海宁融入杭州发展的一个缩影，展现了长三角一体化的时代背景下，大量人口往头部城市聚集的趋势。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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