总价45万/套起，深汕合作区又一住宅来了｜深圳楼市早7条

幸福341

2020年12月3日全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市 202；宝安 65；福田2；龙岗44；罗湖 0；南山8；盐田0；龙华27；坪山20；光明 35；大鹏新区0；深汕1。

1、总价45万/套起，深汕合作区又一住宅来了

据深圳市住建局12月2日公示，位于深汕合作区的深汕湾智苑获批预售许可证，其中住宅790套，商业140套；全部毛坯交付。

住宅方面，户型为建面约45-142㎡，均价约1.2万/㎡，单价0.9-1.8万/㎡，总价45-254万/套。

商业方面，户型建面约23-759㎡，均价约2.8万/㎡，单价1.2-4.5万/㎡，总价43-1127万/套。

该项目位于深汕特别合作区东部片区鲘门高铁站东侧、厦深高铁线北侧，所属深汕特别合作区东部组团机器人小镇的核心区域，是区域首发项目。项目总用地面积约13万㎡，总建筑面积约41万㎡，规划产品有研发办公、商业、住宅等。

2、均价4.8万/㎡推730套住宅，万科北宸之光家园获批预售

深圳市住建局12月2日公示，位于龙华观澜的万科北宸之光家园获批预售，其中住宅730套，装修交付。

具体来看，住宅户型建面约80-99.8㎡，均价约4.8万/㎡，单价4.1-5.5万/㎡，总价339-545万/套。

据了解，该楼盘位于龙华区观澜街道观和路与恒信路交汇，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。

3、别墅涉违法加建 3层“长”至5层

家住南山卓越维港的罗女士近日报料称，其所在的小区有一别墅业主涉嫌违建，目前已加建了两层，且仍在施工中。



图中红框处是违建别墅

据了解，该小区房价均价每平方米约20万元，该别墅每加一层等值约2000万元。南山区规划土地监察局和蛇口街道执法队已介入调查。

卓越维港位于南山后海科苑大道西，招商路与工业八路之间，小区于2008年建成，毗邻深圳湾小学。100多套别墅的体量，让卓越维港成为深圳湾最大的别墅群落，每套别墅均配备豪华私家电梯。

卓越维港开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业为深圳市卓越物业管理有限公司。

4、光明一项目“工改保”，建筑面积大幅提升

深圳市规划和自然资源局光明管理局关于A543-0435宗地建设用地规划许可变更事宜公开展示的通知。根据市政府批准的公共住房项目建设要求，深圳市汇先丰公司申请变更A543-0435宗地部分规划设计条件。该事项已经规划主管部门审议通过。A543-0435宗地位于光明区光明街道连麻山四路与民鑫路交汇处，包括南、北地块。

根据公示，其分别项目名更新为“光明汇先丰保障性住房项目（北地块）”、“光明汇先丰保障性住房项目（南地块）”用地性质由“工业用地”变更为“二类居住用地”。

具体来看，在“工改保”后，两宗地块容积率，建筑面积大幅提升，建筑高度放宽了限制，并配套了商业与幼儿园。以北地块为例:建设用地面积由“3343.97㎡”变更为“3342.45㎡”；容积率由“≤0.65”变更为“≤5.5”，建筑高度由“多层”变更为“100米”，建筑面积由“2189㎡”变更为“18380㎡”。

5、深圳市龙华区福城街道田背西村城市更新单元意愿公示。该更新单元拟拆除范围面积为42289㎡，现深圳市花伴里房地产开发有限公司申请将该单元纳入城市更新单元计划。

6、上海市修订完善《上海市土地交易市场监督管理办法》。《办法》明确：竞买（投标）人参与土地入市交易活动时，存在操纵、垄断、利益输送等不正当交易行为的，有权取消其竞买交易资格，限制继续入市交易，并由其承担相应法律责任。

7、招商蛇口2.99亿元转让无锡子公司24.5%股权，招商证券投资接盘

近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，公告称其全资子公司招商局地产（苏州）有限公司（简称“苏南公司”）拟向招商证券投资有限公司（简称“招商证券投资”）转让无锡瑞商房地产开发有限公司24.5%股权，股权转让价格为人民币29947.05万元。按照深圳证券交易所《股票上市规则》等相关规定，此次交易构成关联交易。

据了解，招商证券投资有限公司主营业务为:证券投资、金融产品投资、大宗商品投资股权投资等。公司注册资本71亿元，由招商证券股份有限公司100%持股。2019年，招商证券投资营业收入和净利润分别为12739.8万元和10728.7万元；截至2019年12月31日，招商证券投资的净资产为人民币222083万元。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值