南沙，要刮目相看了

米老鼠和蓝精鼠v

不少生活在中心城区的广州人，说起南沙总有点儿不屑。
无非是嫌它离得远，嫌它人少。
也正是因为有些距离，有时我们会突然发现，南沙又变了。
最近，南沙楼市一片火热，发生了一些巨大的变化。
很多人没有注意到，下半年来，南沙地价连续被刷新，现在TOP5的“地王”宝座已经全部换人了。
南沙湾、横沥岛尖，轮流抢占C位，你争我赶，最后齐头并进。



连开发商都要靠运气，才有机会进入南沙市场。
佳兆业、深业、鲁能、美的、越秀……如果说一家开发商眼瞎，不可能全部都nao残吧？
南沙，真的要刮目相看了！
而且，南沙接二连三地给限购“松绑”，现在符合条件的大专学历就可以落户，招揽人才之心，路人皆知。
楼市升腾，人口流入，这座广州副中心正在飞快加速。



南沙楼市从来不缺少热度。
五年涨幅51.4%，全市NO.1；最近一年涨幅21%，还是全市NO.1。



图片来源：克而瑞
频繁破纪录的地价，显示南沙楼市还远远没到天花板。
尤其是下半年，南沙TOP5地价齐刷刷被刷新。
封顶摇号似乎成了“标配”，开发商拿地除了拼钱，还要拼人品，祈祷好运气。



上一次如此疯狂的戏码，还是在楼市狂飙突进的2016年。
当时，南沙最高楼面价竟然在一周之内被刷新了4次。
蕉门河-金洲出尽风头，把当时的“地王”价格改写成15811元/平，翻了一番。
如今，又一次轮回开始了。
而且，今年竞得南沙高价地的房企中，除了越秀地产，其他4家都是过江猛龙。
显然，外来房企抱有极大的热情，入局南沙，争夺价值高地。



图片来源：广州乐居



有趣的是，今年南沙的最高地价纪录，来来去去就两个板块在互相叫板：
南沙湾跟横沥岛尖。
南沙湾，是老牌的“地王”板块了。2015年，它刷出楼面地价6312元/平，破了纪录。
只不过，这个数字放在5年后看，真的是毛毛雨。
此后，蕉门河-金洲、灵山岛尖都登上过南沙“地王”的C位。
直到横沥岛尖横空出世。
今年，地王之位在南沙湾、横沥岛尖之间迅速过手，现在又回到了南沙湾，折合楼面价已经去到2.2万/平！
南沙地价也从1字头变为2字头，地价步入2万+时代。
作为“地王”常客，南沙湾的楼市表现，也对得起这个价格。
克而瑞统计显示，截至11月15日，南沙湾板块的成交均价达到3.6万元/㎡。
比起今年一季度的2.6万元/㎡均价来说，相当于不到半年就涨了1万元/㎡，涨幅非常惊人。



前面也说了，南沙湾生活氛围更成熟，目前已经有地铁4号线开通，教育配套比较完善，依山望海，有南沙游艇会、高尔夫球场这些富人区配套，即买即享受。
加上南沙湾多年没推地，如今重返舞台，市场热度还是在的。
不过，南沙湾的胜利，很可能是暂时的。
因为，最近的这次交手，南沙湾推的是宅地，而横沥岛尖推出的是商住地。
商住地的价格总是要“低调”一些。
即便如此，横沥岛尖的商住地，成交的折合楼面价照样能迈进南沙TOP5行列。
下一次同台对战，横沥岛尖很有可能又将刷新南沙地价纪录。



所以，在横沥岛尖和南沙湾之间，我还是会Pick横沥岛尖。
横沥岛PK南沙湾，跟过去灵山岛PK金洲的情况挺像的。
金洲、南沙湾代表着现在——发展起步早，楼盘集聚，居住氛围更成熟，但发展空间可能就眼前这么大了。



图片来源：广州乐居
灵山岛、横沥岛则象征着未来——刚起步，满眼的高大上规划，但落实的还没几个。
它们都有一项超强的能力：
当年灵山岛尖在一个楼盘都没有的情况下刷新了南沙最高楼面价纪录。
如今的横沥岛尖也是在一片空白的情况下打破了价格纪录。
押注未来，还是横沥岛尖更有后发优势，这一点，灵山岛尖的发展已经可以佐证。



当年初出茅庐的灵山岛尖，面对配套更成熟的蕉门河-金洲板块，就是属于后来居上。
2018年，灵山岛尖地王楼面价就已经高达17231元/㎡，去年拍出的最高地价是17230元/㎡，维持很高的水平。
去年底，灵山岛尖首批住宅项目入市，均价大约2.4万元/平。
到了今年上半年，已经涨到3万/平，现在冲到3.48万/平，最高去到5.5万/平，不仅领涨南沙，也是南沙目前价格最高的区域。
最近，听说灵山岛尖冒出一个公寓项目，全都是300多㎡大平层，吹风价最高去到8万/平！
看来是野心勃勃，想要对标深圳湾壹号。
因此，未来南沙的制高点，应该是起点更高的横沥岛尖和当红的灵山岛尖，“双尖”对峙。
毕竟，横沥岛尖一经面世，就头顶“南沙新名片·世界金融岛”的光环，并且是大湾区唯一拥有国际金融论坛（IFF）永久会址的地方。
定位之高大上，在南沙可以说无人能及，被认为是南沙未来的CBD。
比起一江之隔的灵山岛尖，横沥岛尖的交通规划更胜一筹。在建地铁18号线，15号线、NS1、NS2、知南快线都将在岛上经过。
现在的横沥岛，地价涨幅已经超越灵山岛尖。
横沥岛尖去年底出让的第一宗宅地，折合楼面价8090元/㎡，今年8月最新拍出的宅地已经飙升到19140元/㎡，涨幅高达136.5%。
相比之下，南沙湾就逊色一些，多多少少有点后劲不足。
今年是南沙湾时隔5年再卖地，最高楼面价从2015年的6312元/㎡涨到今年8月的19117元/㎡，涨幅202.8%。
横沥岛尖地价上涨136.5%，不到一年时间；南沙湾上涨202.8%，用时5年。



说了这么多，是想告诉大家一个清晰的判断：
南沙，今时不同往日了。
尤其是在投资上，以往热门的板块虽然还有热度，但是逐渐让位给新贵。
南沙湾、蕉门河-金洲板块，未来也会涨。
但相比之下，明珠湾的横沥岛尖、灵山岛尖，涨幅一定会更加可观。
抢占C位，不要抢错了方向。

poney

开发商都抢南沙湾，很大的可能22号线通深圳，2023年应该将开建了。

王俊杰2017

22号线从今州过虎门深圳只是时间问题

我放心你带套猛

真的是要刮目相看，晚上亮灯不到三成。中介提成达6%
，坑一个肥三年。

hecgdge4

8万快了

寒郁轩良

广州发展看南沙，南沙发展看灵山橫沥

六月清晨搅

南沙金洲发展好快，真不敢相信

阿豆学长长ov

佛山跟南沙有的比罗

勇敢的树袋熊1

转发了