济南楼市：现在市场越降价，购房者越得忍住

井底燕雀傥

近期济南楼市降价明显

根据最新的统计数据显示，济南房价以环比下降1%领跌大中城市，并且新房价格已经连续三个月下跌，二手房价格已经连续七个月下跌。

现在的济南楼市有多冷？小编发现市中心繁华区域的房价虽然略有下降，但相对来说还算坚挺，而很多东部新城区里的刚需盘才是本轮房价下跌的重灾区。



虽然这些楼盘所处的地段未来有很大的发展潜力，但现在的位置还较偏远，配套设施不全，生活不方便。近年来，这些区域的房地产开发又过热，房源存量过大，遇上楼市行情不景气的时候，房价自然会缩水。

现在在华山片区、唐冶片区、新东站片区、雪山片区等刚需盘云集的片区，都已经出现了低至1.2万元以下的楼盘，行情似乎又回到了2017年底。小编清晰的记得当时唐冶片区一楼盘开盘时的情景，主持人宣称台下各位都是见证历史的人，因为该楼盘售罄后，1.2万元的房价在济南将成为历史，结果现在还没过两年，历史就又"重演"了。

现在购房者该不该买房？

说实话，高房价现象不是济南的特产，现在1.2万元在山东省内普通地级市也已经买不到好房子了，更何况在济南东部新城区这些未来极具发展潜力的区域。



小编认为，济南房价经过本轮下降周期，已经挤出部分泡沫，风险得到一定程度地释放。而且，济南作为人口净流入的省会城市，未来房产的保值、增值性也要明显高于普通城市。

但是，虽然现在房价下降了，可供挑选的房源也多了，小编还是不建议住房刚需人群现在就购房。而且，开发商越降价，购房者就越得忍住，原因在于济南作为房价重点监控城市，房产调控很难放松。

熟悉楼市运行规律的人都清楚，之所以现在济南的房价降幅明显，而中小城市的房价降幅不明显，甚至有的小城市房价还在上涨，最主要的原因就是济南限购，而中小城市不限购。限购不但抑制住楼市很多购买力，还将济南很多购买力"撵到"中小城市，从而推高了中小城市的房价。



在小编看来，其实自2016年10月楼市重启限购开始，济南楼市就失去了快速上涨的动能，2017年开始完全是靠着"惯性"在往前滑行，到2018年下半年上涨趋势完全停止，济南楼市转入阴跌行情，限购对济南楼市的影响是很大的。现在房价高昂，很多人买不起房子，而有购房能力的人又被限制住了不能买，房价不跌才怪。

所以，小编认为，除非是特别迫切的购房需求，否则不要在现在买房，最起码也要多等待几个月，看看年后济南楼市是否复苏再说。小编能给您打包票的是，由于年前开发商的回款压力大，以价换量会是市场的主流操作，最起码年前济南房价不会涨了，购房者大可放心等待！

王俊杰2017

刚入手一套143的改善住房[捂脸]

王俊杰2017

分析的有道理，敢说实话[赞][赞][赞]。

阿豆学长长ov

下跌刚开始，惯性也得再跌3年，当周边房价跌回6～7000的时候差不多就可以考虑出手了

因醉鞭名马幌

赶紧买，只要看好了，最近二手房成交量见涨，前些天看上几套比较不错的二手房，结果近几天全部卖掉了，出手晚了。

明绍宗朱聿键鼻

不到六千我不出手

侬去斯

唐冶的房子也就值三四千

寒郁轩良

能忍住的都是炒房的，因为刚需的不管房价多贵，还是跌的多厉害，都是不需要等待的！！！

晓望爷

太贵了，和工资不平等

晓望爷

人就是这样，越降越不买，越涨越买。多少人输给了等待啊