2020年重庆楼市11月土拍市场盘点

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时光是非常快的，2020年基本要开始进入尾声，并且结束了，那么在11月份土拍市场上，对于购房者而言有木有关注的焦点呢？我们一起来看

先我们一起来看下关键数据，在整个11月份一共有10块地入市（只计算住宅市场）对比去年同期供应端增加比较明显，整个11月份平均密度1.5，去年同期是2.2，在今年11月份密度最高为2，虽然11月份土拍市场成交量有所放大，但是大多数的位置依然集中于远郊方向

第一，从密度方向来看，没什么太大的变化，基本延续了最近2年来低密度的路线，值得购房者的注意的是，业态升级是非常明显的，由原来的高层和小高层过度到洋房为主的市场，而且更值得购房者注意的是，表面来看由于密度引起业态变动，但实际上在位置这一因素下，价格实际上是在往上的，说得直白点，房价在涨的，这点在西永的文旅城，院士庭，礼嘉的华侨随着这些超大盘售罄，价格上变动就会变得非常的明显了

第二，从房企方向来看，在11月份的土拍市场上不缺乏一些大牌开发商，值得注意的是不管是龙湖还是保利，在土地选择均选择深耕细作的区域，也就说在熟悉的范围内展开，比如说龙湖拿下西永地块，保利拿下的悦来地块，这里所释放信号很明显的，尤其是保利今年地块基本都是熟悉市场下，说得直白点，对于非自主而言的购房者，看得见利润也要看得见风险

第三，从区域方向来看，地块依然是远郊为主，有极为少数资源比较优越地块，尤其是北面，但是出场价格并不低，另外在区域方向值得购房者注意的是一些远郊地块，出场价格也开始起来了，尤其是龙湖拿下的西永地块，而在龙湖地块周报不管是之前年份还是现在这个区域大部分购房者依然不喜欢，但是他的价格已经在悄然变动了



从整个11月份地块来看，除了保利悦来地块以外，其他地块基本很难添加到购房者视野范围，说得直白点，购房者选择余地没有很有效的增加