新政后，5盘登记：均价1.22万/㎡起，1盘已锁定“千人摇”

简单350

[size=0.833em]11月30日提高第二套房首付的调控新政发布后，各方都有点懵，不少人还没有完全反应过来。
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[size=0.833em]12月1日以来，进行网上意向登记的盘不多，仅有5个，总体看登记情况目前还没有太大的影响。
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[size=0.833em]3个盘今天已结束登记，我们分别来看看具体情况：
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[size=0.833em]1、西安国际社区：位于高新区大吉环道以东，灵韵一路以南，灵韵三路以西，灵韵二路以北，本次推出8#和9#楼，房源共54套，户型面积为194.98㎡-195.09㎡，均为超过144㎡的大户型，均价19459元/㎡。
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[size=0.833em]该盘本次房源12月1日开始登记，12月3日结束登记，三天登记数为179个。目前核验结果未出。看上去，登记数是房源数的三倍多，还不错。
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[size=0.833em]但实际上，该盘之前多次推出房源，基本都不摇号。本次房源，从核验情况看，目前“核验通过”的也不多。
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[size=0.833em]2、金科博翠天宸：位于浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，本次推出12号楼，房源共137套，户型面积为约113㎡、120㎡三室和约143㎡四室，均价12185元/㎡。
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[size=0.833em]本次房源于12月1日推出登记，12月3日结束，三天登记数255个，登记数已超过房源数，目前核验结果未出。
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[size=0.833em]该盘在2019年底开盘以来，多次推出房源，摇号的次数非常有限，总体处于平销状态，但因为1.2万/㎡左右的价格，在主城区属于较低的，还是受到刚需关注。
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[size=0.833em]这一次的房源面积非常巧妙，都在144㎡的门槛以下，对于无房或者仅有一套144㎡以上的家庭来说，选择的话也可避开144㎡以上首付70%的高门槛。


[size=0.833em]3、中南·春风南岸：位于长安区靖宁路与河堤路交汇处，本次推出8#楼，房源共128套，户型面积为约105.54㎡三室、约127.31㎡三室，均价16358元/㎡。
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[size=0.833em]这个价格水平，在城南区域不算太低，但结合本次的较为纯粹的刚需的户型和功能，总价算起来就相对不太高了，首付也还行，非常适合主流置业需求。
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[size=0.833em]因为登记数还不错，是房源数的十倍！该盘本次房源12月1日开始登记，12月3日结束，三天登记数为1253个。看来，新政后首个“千人摇”有望因此而生！
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[size=0.833em]目前正在登记的盘有1个，还有1个盘明天（12月4日）开始登记：
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[size=0.833em]4、绿地新里城：位于西安国际港务区秦汉大道以南,新筑环路以东，本次销售5栋楼，房源共432套，户型面积为约89.43㎡两室、99.68㎡-99.87㎡三室、约112.89㎡-112.97㎡三室，均价12967元/㎡。
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[size=0.833em]该盘本次房源从12月3日开始登记，将于12月5日结束，目前已有261个登记数。
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[size=0.833em]本次的户型总体偏小，均价1.29万/㎡，对于西安无商品住房或现有一套住房面积在144㎡以下家庭来说，如选择的话，首付比例低、首付款少些，压力要轻得多。
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[size=0.833em]5、金辉·江山铭著：位于浐灞生态区矿山路以北，北辰东路以东，广运潭西路以西，本次推出25#楼，房源共21套，外加3套前期样板间，总共24套房。户型面积约186.74-187.36㎡四室、194.00-194.62㎡四室、209.03-209.85㎡四室，均价21530元/㎡。其中3套房样板房均价在2.34-2.59万/㎡。
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[size=0.833em]该盘户型都超过144㎡，属于洋房产品。本次房源将于12月4日开始登记，12月6日结束。
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[size=0.833em]除了上述楼盘外，也不排除还有其它楼盘将陆续开始登记，可紧密关注。
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[size=0.833em]11月30日，西安市住建局等4部门深夜发布关于进一步加强房地产调控的通知，全面上调有房家庭再买第二房的首付比例，让业界和买房人措手不及。
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[size=0.833em]实际上，本次新政对两类人买房没有影响，一是在西安无房家庭买房，无论新购商品住房面积多大，首付均为30%，这没有变化。二是全款购买的，自然不存在首付比例高低的影响。
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[size=0.833em]受到影响比较大的是，在西安已有一套住房面积在90-144㎡及以上家庭，再买一套住宅，首付比例将在50-70%；有商贷没还清的，再买首付比例则在60%。这让不少人买房不得不受到一定程度的制约。
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[size=0.833em]所以，现在起买房，在面积段和首付上都有更加地进行精心选择，尤其是要考虑未来再买能选择什么样的户型和首付比例问题。
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[size=0.833em]关于20201130新政，详情可阅读：《解读：调控再升级！首付最高70%，新政影响了谁？[size=0.833em]》

内托体头

哎！摇不到。