楼市“断粮”，国家2“新令”，专家预测：留给刚需时间只有3年

风来时狂放

中国人对买房，有一种不可多得的执念。
很多人把这种“买房执念”归结于“中国式丈母娘”，因为丈母娘都希望自己女儿嫁给“有房男儿”，谁也不希望自家的孩子租房度日，特别是在我国租房市场体系制度尚且不完善的情况下，租房体验确实欠佳。



但指闻君认为，把高房价归结于“丈母娘”其实是一种“最大的误解”，丈母娘希望女婿买房不假，但这只是外部诱因，并不是主推房价快速上涨的主因。
主要原因还在于“房地产确实太赚钱了”，钱这东西，谁都不嫌多，特别是随着经济的快速发展，人均GDP从200元快速跃迁到1万元大关，百姓们腰包里的钱越来越多、面对银行定存不保值的情况下，如何处置这些“闲钱”成为了大家都感到着急的事情，寻寻觅觅，最后发现房子才是最佳投资产品。
1998年房价2001元/平米，2019年房价涨到9300元，涨幅高达5倍，很多一二线城市房价涨幅8-10倍不在话下。就连被称为“稳增不跌”的黄金也甘拜下风，80年代黄金108元/克，现在黄金400元/克，涨幅才4倍。



现在要是谁说“我买房不是为了投资，而是纯粹居住”，这句话说得就有点心虚。
西南财大研究结果，现阶段超过85%的首套房购房人第一目的是房子能否升值，只有不足15%的人第一目的是居住，第二目的才是投资。所以说真正的刚需不足15%，而且仅有的15%刚需还不是单纯的刚需人群。
从2020年起，楼市彻底改变了之前的“强劲向上”发展面，开始出现了多维度、深层次的转变，楼市“断粮断水”，国家2“新令”。
什么是房地产的“粮食”和“水源”呢？
黄奇帆这样解释，黄奇帆认为，资金就是房地产的水源和粮食，开发商们其实本身没有多少钱，但是过去他们能够壮志豪情地打大肆买地建房，最关键的原因是他们“背了一个银行”，银行就相当于开发商的钱袋子，通过银行和金融机构源源不断地向房企输送“资金水源”，房企们活得自在快活。



所以，调控房地产，黄奇帆给出的建议是，要“禁止房企背着银行开发”，切断房地产向银行大规模举债的行为之后，流向市场的资金水源和粮食自然减少，这样房企们拿地、建房、宣传等一系列活动就将受限，进而维持房价平稳面。
2020年，楼市2条新令，兑现了黄奇帆的建议。第一个是“三根红线”，根据央行要求，各大房企对标三根红线尺度，分门别类地进行融资额度限制，不满足的比例越高，则受到融资约束限制越大。第二个是银保监会禁止“险资进入房地产”，在《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》就做出了明确的规定。



这“2新令”约束性有多大？还得看负债问题。
新华社刊文《前10月房企融资破万亿元，迎年度偿债高峰》指出，2020年房企们上半年受到“疫”事的影响，开发融资力度较小，但从4月份开始，融资发力，呈现出井喷式增长态势，前10个月，房企们融资达到10283亿元高级分析师潘浩透露，虽然今年的融资额度只有去年87%，但是偿债压力显著增加。
另外，虽然近些销售有所回升，但总体目标实现不理想。2020年10月，房企TOP100实现销售操盘金额达到11440.7亿元，同比增长25.2%。房企，TOP10房企操盘金额门槛升至1825.9亿元，同比增长了11.8%。TOP30和TOP50房企操盘金额门槛也分别提升13.4%和10.9%至796.4亿元和478.6亿元，规模房企竞争优势凸显。
乍一看起来，增幅基本都维持在10%左右，但这种销售业绩从何而来？估计关注房地产的人都有所目睹：9月份开始，各大房企纷纷掀起打折促销，有的100万房子降至58万元出售，有的买房直接降价25万元，虽然形式上花样百出，但噱头上造势很强大。



根据克而瑞数据显示，在过去的2个月里，实现业绩攀升的房地产企业中，平均销售价格降低了大约5%左右，也就是说如果“以价换量”其实是现阶段房企们最拿手的事情。
刚需什么时候该出手买房？专家预测：时间划定！留给刚需时间不多了，只有3年。
为何说刚需买房时机或只有3年呢？这与三根红线的正式实施时间有关，根据政策要求，三根红线并不是立即实施，而是给房企们一定的缓和期，让其在这个时间内降低负债，以求达标。



根据监管部门文件指示，在2023年6月30日之前，所有房企要完成“负债降低至标准以内”任务。从另一个层面来说，在负债没有完全完成降低之前，开发商们依然很难受，融资受限、债务高压、销售不佳，所以房企们大概率还会进行折扣促销。
学习买房知识，关注本号！

就放荡不羁就h

说的好只能买不能卖

芊芊551

3年后房子只住不卖，不进行二手房交易就行了。

度素告

管委会城央坐标·14线号地铁口·百万方都汇生态体
建面约36-59㎡平层私产 45-85㎡创变Loft
不限购，不限贷
认筹交2000元总价直减20000元
发售在即 诚邀品鉴