借有形之手解决楼市供需矛盾

我心如烟卸

自房地产市场放开以来，“炒房”一词就一直伴随着市场发展、房价上涨、居民购房能力下降，受到各级政府的关注。但是，即便在调控政策十分严厉的情况下，炒房仍然没有停止。所不同的是，大规模的炒房现象不见了，取而代之的是五花八门的炒房行为，包括深圳出现的代持炒房、众筹打新等。

这些新名词的出现，到底是房地产市场进步的表现，还是房地产市场秩序存在问题的体现，无法说清楚。因为，“房住不炒”定位已经非常明确，可是为什么还会出现这样的炒房现象呢？难道炒房问题真的无解吗？显然，我们忽视了一个更为重要的问题，那就是市场的供求关系。因为，只要市场存在供需矛盾，存在供不应求的现象，就必然会出现价格上涨和炒作等方面的问题。

对深圳来说，由于经济发展速度很快，人口流入现象也非常明显，尤其是高中端人口的流入，会对市场的供求关系产生很大的影响。同时，面对深圳快速发展的良好局面，投资者、有钱人等也会纷纷流向深圳，从而给深圳的房地产市场带来更大的压力。在这样的情况下，只有两种方式能够解决深圳的住房供需矛盾。一种是增加供应量，通过“扬汤止沸”的方式化解供需矛盾。而这种方式，显然无法从根本上解决市场供需不协调的问题。因为，深圳不具有无限量地供应土地的能力和条件，也不可能满足所有人的购房需求，且极容易带来房价泡沫，给企业发展带来冲击和影响，给城市创新创造带来严重伤害。所以，增量调节是很难达到化解市场供需矛盾目的的；一种是调整住房结构，有效提升租房比例，实施“釜底抽薪”。从深圳的情况来看，深圳方面已经提出了向新加坡学习的思路，提高租住在住房中的比例。应当说，这种方式比前一种方式来得更有效，更符合市场供求关系。关键在于政府要在这方面多下功夫、多花力气，要舍得将财力拿出来建设租赁房、补贴租赁房建设和以对企业创新创业的支持。如果深圳的租房比例达到70%以上，那么，深圳的住房问题也就会得到更好解决。至于炒房，完全可以不管，也可以放开，前提是对违规问题严加处罚。炒房带来的土地收入，大部分用于租赁房建设和补贴企业用地需要。

也就是说，要想解决深圳这样市场供需矛盾很激烈的城市的住房问题，靠行政手段管制，是不可能有好的效果的，也许会越管难度越大、越管房价上涨动力越强、越管炒房者的炒房热情越有劲，因此必须依据市场规律，发挥政府有形之手的作用，在发展房地产租赁市场方面多下功夫，多做文章，切实增加租赁房供应，将中低收入阶层、创业者、新城市人群等都吸引到房地产租赁市场，通过租房来解决住房问题，从而缓解购房市场的压力，把买房问题交给有钱人去处理，把有钱人的钱聚集到房子上，而政府则从地价、房价的上涨中，把收取的土地出让收入用于租房市场建设。如此一来，房地产市场或许就实现了良性循环，社会财富的分配也会越来越公平。

这就进一步告诉我们，房地产市场不能成为拉大贫富差距、为少数人谋取财富的工具，而应当成为公平社会财富分配、给普通居民更多实惠的平台。可以淡化“炒房”的概念，给炒房者新的空间，但一定要把炒房产生的土地溢价收入，拿来补贴中低收入阶层住房需求，拿来补贴企业创新创业需要，形成真正的政府与市场的良性互动。

必须强调，单纯管制是不可能把房价控制好的，也无法从根本上解决房价上涨问题。按照目前的房价，再怎么管制，也已经超出了普通工薪阶层的购买力。只有住房租赁市场健康发展，才能从根本上解决居民的住房问题。否则，类似深圳这样的炒房现象，只会愈演愈烈。