爆发！北京楼市迎来全面涨价潮，刚需已跑步进场

却写杂布计

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：北京限竞房和纯商品房除了限售差别之外还有哪些主要差别，投资角度哪个更合适，500-600预算推荐哪些板块呢
回答：限竞房需要持有八九年才能出售，而且不能抵押。 相比商品房更适合投资，500-600w的房子 可以看看青年路的青年汇佳园的小两居，大望路CBD传奇 望京的望京新城还有天通苑板块。


提问：房姐你好！新人首问：我是清华博后sfsd，男票刚把济南的房子卖掉，他有贷款记录。我们计划明年结婚，今年用我的购房资格在北京买个两居或小三居，纯刚需自住，不考虑学区，子弹260w。我们最近刚开始看房，考虑到以后我的工作地点在海淀，主要在看回龙观和清河的房子，目前有意向的小区是：矩阵小区，新龙城，和谐家园，宝盛里。请问房姐认为这几个小区是否值得考虑？或者您有其他区域或具体小区推荐吗？另外我纠结的是同样的价格在回龙观可以选择80.90平的房子，清河只能考虑60.70平的房子，您有什么建议吗？谢谢房姐～
回答：刚需自住，回龙观更合适点。你看的这几个盘没什么大问题，推荐 新龙城、和谐家园。宝盛里房子偏老，有学区溢价，对你们不合适 ，和谐家园和矩阵是育新学区，其中和谐家园轻微溢价还是可以选择的


提问：美丽房姐好！新人小白首问：非京籍，无工作居住证，现在北京长期定居，目前国贸工作。孩子在北边上小学，未来计划出国念大学。有北七家老破小联排别墅一套，估价900左右。现有银子1200个，纠结是卖掉别墅在昌平或顺义置换个大的新别墅，还是不卖别墅，以公司名义买房保值。现在看了许多联排、合院、叠拼别墅，感觉居住体验还不如现在的老破小联排，而且都更远，没有合适的入手。根据您的思路又看了亦庄、朝阳公园板块的楼房，现有3个方案。方案1、卖掉北七家别墅，为了孩子上学方便，继续在北边买别墅。这就要请教房姐哪个别墅盘推荐？方案2、继续住北七家的别墅，公司名义入手亦庄一个环境交通好的大平层，未来孩子出国后自己住，把北七家别墅租出去。问题：亦庄哪个盘您推荐？
方案3、不卖北七家的别墅，入手亮马水晶的两居，再入手丽水嘉园大一居。把房租出去。其中一个两居房也可将来孩子出国后我们搬来住。问题：亮马水晶和丽水嘉园每平单价分别是多少值得入手？三种方案哪种适合家庭现在情况，又能资产保值，请美丽房姐给个方向。 另外：公司购房后承担税费高，但没有房票只得这么操作了。公司买房要注意的点和买入时、持有期间以及出手时税费的组成这方面也请房姐赐教。
回答：建议方案三，亮马水晶6.5以内，丽水嘉园7.5以内 公司购房是下策，简单说下公司购房的优劣 好处：不限购，不限贷，买多少套都可以 坏处：三年限售，出售的时候税费高，公司的房子都是公司包所有的税，一般人不喜欢买公司产权的房子造成售价偏低一点，每年要交一点房产税


提问：您好，房姐，本人因为工作原因，调往大兴机场，孩子在海淀有学区，手头400左右，想在大兴4号线沿线或者庞各庄附近持有一套可以居住用的住宅，不用考虑学区和老破小，未来有升值空间最好，请问房姐有什么合适区域推荐的么？庞各庄区域推荐么？未来会因为大兴机场区域经济发展而受益么？
回答：庞各庄的话，算是一个低总价改善的区域。整个片区还是按欧式小镇的思路去打造。庞各庄定位是中低密度居住区，本身没有太多产业（航空公司配套基地落地比较困难），投资不是很理想的选择。如果单价3左右的盘可以考虑


提问：请问您丽泽片区未来成长性如何？我家现在丽泽次新三居160平米。未来是否保值或成长空间？ 我太太房子在海淀百旺区域。小孩后年上小学户口就落在太太房子下。前段想过换学区房，但具体操作觉得也不容易，丽泽房子当前交易价格也不高（我丽泽房子1000万左右）。要换海淀好的学区房有困难的时候且会损失面积。请您指点下思路。谢谢！
回答：丽泽商务区，目前是接近洗干净，接近恢复合理价值。 关键在于1000万总价在北京可以有很多不错的选择，喜欢热闹的可以双井，上班族动静结合的可以选望京，丽泽作为一个商务区，在商务\/商业属性上距离已经成数的CBD\/望京都还有不小的距离。 另外一点，看到丰台这个字眼，内心总是忍不住平级再降几千。 百旺本身带学区，还要换什么学区呢？ 目前资产处于待培育拔高的阶段，学区消费量力而行。


提问：房姐您好，现在考虑在通州买房，sfsd。因为是音乐工作者所以想考虑别墅。请问您，九间堂和御世佳府这两个盘怎么样？升值空间有吗？您还有什么更好的推荐？谢谢您，期待您的回复！
回答：御世佳府 > 九间堂 九间堂房子密集间距太小，部分设计不合理，周边配套一般，潜力不大 相比推荐御世佳府 小区容积率合理，楼盘间距较大，采光较好，周边配套也挺成熟


提问：房姐，求指教！首付145万，还能有大概15万的信用卡额度，有没有好的房产投资标的可以推荐啊？哪都不想买，就想在北京买套房。
回答：信用卡的额度很低，如果在北京正经工作，人均基本50-100万信用卡可以做到。 私人拆借挨个过了吗? 首付凑到200万，可以买到上车盘中的天花板468非普线左右的标的。 先计算首付，然后才可以计算下一步可以买什么。


提问：我看你说学区房最好的方式说房票+投资子住，那是再租房？还是住在这个投资自住里，那是势必有点远吧，一直不太明白这种是怎么弄的。我们22年小学，双胞胎，一直在考虑，确实有西城情结，又确实觉得难。
回答：从资产配置角度，将学区风险降到最低就是只为学票功能付费。因为学区受政策影响大（例如多校划片），价格极易波动，不是好的投资标的，部分学票的价格甚至超过房子本身。 考虑就近居住，租房是一个选择。


提问：房姐您好！北京哪家银行还能做接力贷？我想做接力贷
回答：做接力贷的银行主要就是工行、农行以及建行和华夏 简单说下要求： 一般要求父母的年龄在70岁以内，贷款的年限是85减去父母年龄，最多25年 接力贷的贷款审批会综合考虑父母+子女的收入，以及子女的负债情况。


提问：房姐，你好 关注很久了，感谢你为那么多买房人给了好多指导建议。我的情况是这样的 我目前北京常营，新天地5期有一套自住房（540左右，公积金贷款120），天津和西区有一套一流学区房（210万，老破小）。我们天津户口，原计划是孩子天津上学区，大人北京往返工作每日。最近和朋友沟通后，感觉从时间，经济，环境的角度看似乎都不太现实。所以考虑在北京给孩子看看学区房（朝阳管庄，楼下小学太一般）。目前打算把天津学区房卖掉变现210+手里还有50万存款。再把常营房子二抵贷出来100万。这样算下来首付二套子弹360左右，可以冲到500-550万左右房子。目前看了东城的和平里片区有：地坛北里、民旺园、安外东河沿小区。对口和平里四小，一小 。初中就是目前政策排位：171中学据说最好，东直门中学，五中分，其他没记住了。想请您帮忙看看，由于我们不是北京户口。先打算小学初中在北京上，高中在转回天津（或者到时候再说，毕竟10年以后的事谁也不知道政策变化）。目前以上说的房子一居室在12-13万\/平 ，二居都是10-11之间。基本都是老破小吧。所以比较纠结，不知道应不应该上车。我们核心需求就是学位。朝阳西大望路珠江帝景太贵了感觉基本1000多万。我现在全部变现也就700万左右，确实够不到。帝景好处就是陈经纶小，初一体。在朝阳还算可以吧学区。基本以上就是我的情况，还想请您专业推荐分析下。多谢
回答：非京户的话最好不要选择东西海这三个区，这三个区对非京户的孩子升学非常不友好，即便上小学也存在着很大的被调剂的可能。建议选择在朝阳区上学，虽然京户的顺位在非京户之前，但朝阳区非京户的比较多，小一半的比例，上学没有问题，建议看看 芍药居、望京、亚运村板块


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