官媒正面回应房价要跌问题，房够住30亿人，国家智囊提解决办法

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撰文/浅说楼市
根据国家统计局数据，从98年到16年期间，新建商品房竣工面积为9,797,340,000平方米，这些商品房面积可兑换为9797.34万套房，户均居住4人的话，可供4亿人居住。



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你可能会说，我国人口14亿，这些房子才仅仅足够4亿人居住，房子不够用，房价涨是情理之中的事情。但是，你其实忽略了另外的几类房子，我国是一个住宅多元化的国家，房地产市场虽然商品房大行其道，但是也有数量远远超过商品房的、不可上市出售的房子存在，例如小产权房、宅基地房。
根据经济学家预计，这些房子总量在商品房的4倍左右，并且面积更大，小的120平、大的可达300平，居住人口可达6-8人，按照这样计算，所有房子加起来足够30亿人居住估计还有剩余。
房子够容30亿人，但买不起？显得非常奇怪。其实，这是割裂了时间因素的想法，有3个方面直接导致“房子不够住”：
1、农村房产的空置。在1949年的时候，我国城市化水平为10.64%，总人口才5.4亿，而到了2019年末的时候，我国城市化达到60.6%，总人口达到14亿人。可以看出城市人口超过一半，占据了主要比例，但是城市的人从哪里来？更多方面在于农村人进城，这些人进入城市之后，必然会给农村带来人口减少，原来大量的宅基地房就此空置了。这也是当下农村的一大景象：人都走向城市，老房子闲下来无人居住。但是城市商品房不够住。



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2、小产权房不认可。在商品房产权意识没有兴起的时候，小产权房大行其道，城市郊区的人看到了这种商机，家家户户在自己的集体土地上建造房子出售，随着商品房产权意识的落实，越来越多的人不愿意购买小产权房了，都知道小产权房存在的诸多问题，所以小产权房的闲置和难出售，让这些房子也空置了。
在笔者的老家，就存在很多的小产权房空置情况，有几个邻居在10年前合伙建造房子，把自家的宅基地房子推倒，然后建造了一栋8层高的小洋楼，每一层2套房子，每套房子面积多达150平米，一开始销售了3套，但是随着人们都买商品房，这栋房子至今也没销售完毕，仍然空置了大约10套房。



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3、商品房购置不均衡。城市商品房其实很多，有经济学家研究发现，城镇住宅足够户均1.1套居住使用，但是为啥城市人依然感觉商品房不够呢？最大的原因是很多人买了多套房，另外很多人没有买到房子。
举例：在一个小县城有5万个购房需求，同时市场新建商品房5万套。

按照平均法计算方式，这个县城商品房刚好够居住使用。 但现实情况却不会这样美好，有2.5万个购房需求人，每个人购买了2套房子。 于是，市场上5万套房子被购买完毕。 市场上依然存在2.5万个购房需求。 还有其他新增的购房需求产生。

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商品房购置的不均衡性，就直接导致了市场上的供给不够的情况，特别是在过去的20年里随着我国房价的快速上涨，更多人看到了买房升值、炒房契机，所以多买房、囤房一度成为了很多人有钱之后首先考虑的地方，在这样的市场行情下，必然房子不够用，房价在一定时期内仍然上涨。
房子够30亿人居住了，未来房价要跌多少？官媒正面回应房价要跌问题。
经济日报刊文《“房住不炒”的楼市主基调不会变》清晰地表达出了今后楼市发展和房价的基本方向问题，官媒认为，随着房地产调控的不断加码，市场现在逐渐平稳，虽然诸多房企都在纷纷打折，但并不意味着房价会下跌，十四五再次提出“房住不炒”的主基调，将进一步促进房地产稳健发展。
其实，对于高房价问题，国家老干部，也是智囊之一的仇保兴提出“2个应对策略”，是不是好解决办法呢？一起看看。



方案一：出台空置税。仇保兴认为，我国现阶段住房空置率过高，平均21%以上，三四线城市的空置率可能达到30%以上，可以利用空置税的方式有效烫平楼市泡沫，从降低空置房开始，让整个房地产买卖市场活跃起来，进而平衡供给和需求的关系。
这一点，在很多国家都有先例，在今年的很多重要场合，都有人不断提出房地产税、空置税等长效机制，相信在未来国家老干部的这一建议或能应用于实际。
方案二：大量兴建共有产权房。什么叫做共有产权房，顾名思义，就是买房人和地方城市各占50%的房屋产权，买房人只需支付50%的购房款就可以享受整套房子的使用权益，N年之后，买房人可以根据当地的政策要求赎回另外的50%产权，自此形成完整的新产权形式。



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近些年来，共有产权房在多个省市都有施行，例如江苏淮安在2007年率先开始，2009年底上海也推出类似的房产，目前而言，青岛，济南，珠海多个城市先后开始尝试。
空置税可以促使多套房的人把手中的房子推向楼市，共有产权房可以分流市场上的购房需求，都能直接或者间接地影响房价问题。
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侬去斯

征收空置税遗产税也是国际上通行做法！别的对标国际做法，怎么涉及到房产就不行了呢？

就放荡不羁就h

不会降价的，因为说了算的都几十上百套房子在手机，他们还等着涨价賺钱呢。

六月清晨搅

房子是多，有钱有势的几套十几套，没有钱的一套也没有

勇敢的树袋熊1

现在大部分小产权房已经转成城市住房，很多县城旁边的农村都已经划为街道。小产权房问题就不存在了。

因醉鞭名马幌

办法不错，贵在能否认真执行

楚一帆

农村能随时批给合规合法的刚需们的宅基地，谁会去城里买造价多出十倍以上的房子。

胡胡胡美丽_ss

每个家庭限购2套房，再有钱也不允许多买。

明绍宗朱聿键鼻

这还不算小产权房

崔炫俊献

农村房子也算进去那样会准吗？有的农村房子都没住了。