超前预警！南沙楼市现3大信号，深圳人不出手就晚了......

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从历史视角上来看，中国的房地产是存在轮动的，简单来说就是轮流上涨。



2020年临深区域的楼市，就有一波明显的热度传导，我们看到上半年东莞南城、松山湖迈入6万+时代，实现了翻倍上涨。


不可忽略的是，南沙的爆发力也相当惊人，土拍热度、新房二手房暴走的场面屡屡上演，释放了极为强烈的入市信号。


第一大信号，南沙房价天花板频频刷新，楼市正在加速反弹。


近日，淘房君实地调研发现，南沙核心区住宅价格基本去到了3.8、4.5万+，更有公寓项目放风价高达7万+/㎡，房价已然迈入新高度。


同时，鲜有破3万成交的南沙二手房市场，部分小区价格已经突破。


叠翠峰出现3万单价成交，南沙湾东苑二手首次突破4万一平成交。







不难发现，南沙的房价正在向“横琴”追赶，甚至有超越的势头。


第二大信号，多宗地块溢价成交，未来房价格局不敢想。


8月中下旬，南沙两宗地全都竞拍到了摇号阶段，最高楼面价价达19140元/㎡；


进入11月土拍市场依旧火热，横沥岛2020NJY-17地块拍卖，最终以157850万元+配建450㎡出让，折合楼面价18379元/平......


土地一旦释放，价值水涨船高；毕竟面粉价格贵了，面包价格焉能不贵。


第三大信号，南沙人才政策再优化，更多人拥有了购房资格。


继本科松限、中级职称+劳动合同可购房后，近日南沙区人社局正式挂网公告《关于南沙区2020年度使用总量控制类指标引进人才人户的申报通知》。







文件提及，符合重点税源企业、招商类企业等11类情况之一的，具有大专以上学历等条件员工，在2020年12月9日提交申报材料，可申请落户南沙。


这就意味着，符合此类条件的人才，可直接在南沙购房，又将有一批人要来抢南沙房子了！


以上种种迹象无疑在表明，南沙正在酝酿一股汹涌的市场行情，现在或许是买入的最佳时机之一。

01.

南沙，广州版前海

大湾区时代的超级风口


纵观大湾区，很多人只知道前海规格高 ，事实上南沙自贸区规划定位和前海一样高，同样有着无穷的潜力。


南沙，作为门户枢纽功能的广州唯一城市副中心，其投资力度丝毫不逊于前海。







2017年广东省豪砸1000亿用于南沙建设，约等于前海+大空港+光明；2019年南沙固定资产754.58亿元，远高于前海的596亿。


对此，淘房志创始人顾洪波认为：



1）

粤港澳大湾区概念的出台，很大可能会导致未来几十年时间，大湾区这一片的经济实力有可能会超过长三角，会慢慢成为整个中国的经济中心。

2）

这几年广州的规划非常明确，就是往南沙走，像当年建设珠江新城一样来建设南沙。

3）

广州要想在大湾区时代有所作为，必须要有一个出海口，而这个出海口就是南沙。


而接下来，南沙也极有可能复制前海的轨迹。


10月22日，广深“双城联动”论坛在深举行。以深圳40周年为契机，广州也抓住重大机遇，广深共同打造具有全球影响力的“双子城”。


论坛上还签署了共7项合作协议，其中包括自贸区方面的合作协议，也就是前海和南沙两个自贸区之间的合作。







意味着，广深联动融合中，拥有特殊位置和定位的南沙，再次承接众多利好。


事实上，近年来南沙正乘着国家政策的东风展翅腾飞，除了固定资产投资、税收公共收入等高速增长，更是见证了高科技产业在此迅猛迭代升级、一个个经济地标不断涌现：


GDP增量广州第一、全球金融F20国际金融论坛（IFF）永久会址、上海证券交易所大湾区基地、南沙科学城等千亿级产业不断加码；广深港高铁、南沙大桥、南沙游轮母港成功开通......





南沙新城示意图|图源网络

再加上前段时间，金融监管局明确提出推动广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等金融机构落户南沙，如果最终确定将进一步夯南沙金融地位。


须知道，金融业作为百业之王，永远是城市的头部区域。伦敦、纽约如此，弯道超车的上海、深圳更是将此发挥到极致。


钱多、资源多、贵人多的地方，机会就多。即使破土不久的深圳前海，也跻身为最新的金贵地块；最早一批入市的小区前海时代如今售价可达18万+每平，物业价值何止连升三级。





图源：链家

在南沙这个版图里，一个又一个新生的建筑体，将不断铸就南沙进一步的成长与飞跃。显而易见，南沙的前景和价值，并非空谈。

02.

南沙买房窗口期已现

黄阁板块占价值高位



最重要的是，南沙还是大湾区的交通枢纽，一小时生活圈已逐步形成。

如今，在南沙通过广深港高铁、广深沿江高速、南沙大桥等多维交通，不到1小时就能快速抵达深圳、东莞等湾区核心城市。

除了在运营的线路外，备受期待的深中通道和深茂铁路亦大刀阔斧地建设中。

一张来自广州市城市规划展览中心，南沙区展厅展示的《南沙新区轨道交通线网规划图》，透露了诸多信息：



未来南沙将拥有6条地铁+4条有轨，包括4号线、18号线（建设中）、22号线（建设中）、15号线（规划中）、26号线（规划中）、南从快线（规划中）六条地铁，密度堪比老城区轨道线网。

其中，2021年地铁18号线、22号线首段有望建成通车，将实现28分钟直达广州天河火车东站、25分钟通达高铁南站，并且还将延伸至中山、珠海。

毋庸置疑，随着这些交通配套的陆续建成，以后来往南沙的人也会越来越多，南沙与其他地区的商业沟通更加方便，未来的南沙发展将更快。




那么灵魂拷问来了，南沙前景好，南沙那么大，哪里更有潜力？

淘房君认为，相比于房价破4.5万/平的南沙湾、即将冲破7万+/平的明珠湾，尚处于2字头洼地的黄阁板块，补涨空间巨大。

为什么是黄阁？在我看来是有强大逻辑的。

其一，在空间上，黄阁是天生的城市C位。

向北是庆盛枢纽，向南是明珠湾、金洲—蕉门板块，拥有整个城市的一线资源。





在《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案中，是这样定义黄阁的——

将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

同时，依托城市巨肺大山乸森林公园，将打造成为整个南沙的中夬居住生活区。

要知道，这个公园面积达到了946万平，比深圳湾文化公园（129万平）足足大了7倍多。




大山乸森林公园 | 图源网络

而且目前政府还计划重金投入5000万对大山乸森林公园进行升级，规划建设科技园、高尔夫园区等重磅设施。

按照城市的发展规律，这样能级的公园旁边，通常会诞生高档住宅区。

如深圳湾文化公园、宝安尖岗山公园，周边住宅10万+只是起步价，并且备受深圳富豪阶层追捧。

长久来看，黄阁板块具备豪宅区的潜质。


其二，旧改、土地市场动作不断，未来发展潜力不容小觑。

另外，它还有土地储备，有足够的想象空间。2020年南沙一共成交13宗地块，黄阁就占了6宗，居全南沙第一。

其次，包括佳兆业、星河、保利、佳兆业、时代中国等改造项目完成后，区域内的配套、环境将得到进一步完善。

以史为鉴可知新兴替，在政府、资本强推之下，板块价值走高的是必然的。

而对于深谙城市发展战略的投资者来说，“买房一定要抢在区域成熟前。”

03.

高配置+优户型+强配套

佳兆业凤鸣山 南沙置业首选

但是选对板块，也要选对项目，以过往经验来看，跟着这些读地能力一流的开发商去买房总是对的。

淘房君经过调研考察发现，佳兆业凤鸣山项目堪称不二之选。

佳兆业对于深圳人来说并不陌生，其开发的广州佳兆业天墅、深圳佳兆业城市广场等项目，几乎都是有口皆碑。




佳兆业·凤鸣山鸟瞰图

而此次带来的新作佳兆业凤鸣山，总建面约46.4万㎡，是一个打造高端叠院、高层洋房及与之匹配商业配套的标杆大盘。

据悉，至项目开放以来吸引了大批购房者到访，毫无疑问又是预定爆款了！

01

省级名校环绕，享全龄段优质教育



在项目步行生活半径内，商业、教育设施等各方面的配套一应俱全，已经相当成熟。

3公里内有广铁一中（规划中）、广大附中（南沙）朝阳学校、广大附属（南沙）实验中学、广州外国语学校等省级名校，“学霸教育氛围”足以媲美一线学区房了。






关键是，项目内部还规划有一所幼儿园，为业主解决了后顾之忧。

当然，项目身侧的配套也十分丰瞻，万达广场，以及麒麟广场、悠方天地等，各种商业环绕，整个商业体量约126万平，烟火气十足。

同时，项目本身配备约7.8万㎡大型商业综合体，体量与福田cocopark相当，让你在家门边也能满足一站式购物娱乐需求。




佳兆业·凤鸣山商业效果图

02

享4万方美景园林+万亩自然景区

项目拥有“三公园两水景”绝佳居住体系，负氧离子含量达到800 个/m³，是珠江新城数十倍，健康宜居首选。




项目实景图

内外部园林面积可达4万㎡，比肩售价10万+/㎡凯旋新世界，放眼板块内首屈一指。

不止如此，内部配套还有儿童活动区、有氧健身区、萌宠乐园区等活动场所，满足不同年龄段的需求。

03

约87-107㎡洋房+院墅，入市在即

而此次，项目推出面积段涵盖约87-107㎡三至四房户型，户型的多元化，无论是刚需、改善还是投资，都能找到心仪的房型。










产品同样可圈可点，以建面约87㎡户型为例，方正格局三房两厅带主套，功能性与舒适度兼具。

多功能空间，可根据家庭需求改为书房或者儿童房等等，轻松满足三口之家一步到位的需求。

如U型厨房设计，烹饪动线更合理，切、炒、洗、煮一气呵成。




项目样板房实景图




再比如这款97㎡三房两卫户型，有横厅及竖厅两种选择，无论功能布局还是空间尺度，都做得十分惊艳。






项目样板房实景图




南北通透设计，主卧带独卫，也是难得一见的三开间朝南神户型，整体采光视野非常棒。

据了解，项目首批将推出少量建面约125㎡东方天地院墅产品，是黄阁板块难得的叠院产品。上下多层天地，尊享独立入户，户户带私家花园及多功能地下室。

让人惊喜的还有价格！


淘房君了解到项目首开特惠，首期约26万起即可拿下一套三房，可以说是非常低门槛了！


对于购房者来说，如此珍稀的首开红利窗口期，就如一家公司首次公开发行股票（IPO），是底价入手优质原始股、稳赚不赔的好机会。

最后再提醒一句，项目现在已经启动诚意登记，感兴趣的朋友不妨趁早行动起来！