55宗7546亩！网曝合肥2021年供地计划

馥琳

刚刚出炉！


网曝合肥2021年供地计划，合计55宗土地详细信息曝光。


今年，受疫情等多方面因素影响，合肥的土地供应是明显下滑的。


在12月土地供应计划已出炉，且无大惊喜的情况下，2021年的供地出炉，自然备受关注。



55宗7546亩

合肥2021年供地计划曝光



根据图片看，明年共计55宗7546亩地上市，其中居住地39宗，商办11宗，科研3宗，文旅医疗2宗。

















新站1480亩

库存高压恐怕还要继续



基于上图，我们简要梳理了一下。


以区属来分，瑶海6宗，新站区10宗，东部新中心4宗，包河区5宗，经开区6宗，滨湖科学城6宗，蜀山区5宗，高新区5宗，庐阳区7宗，巢湖1宗。


显而易见，新站区市唯一全年供应计划达到双位数的区域，合计亩数1480.81亩。


并且，10宗出让土地中，9宗涉宅，7宗为纯住宅用地，6宗面积破百，单宗面积最大337.26亩（纯住宅）。


众所周知，新站区在合肥的定位非常清晰，区属所出让的居住用地客户画像基本都是地缘性、外来刚需，并且每个月的成交量都与滨湖旗鼓相当。


客观来看，这10宗的上市，将为合肥刚需房源进一步补仓。当然这是从买者角度来说，但对于卖者（开发商）而言，明年新站市场竞争格局会进一步拉大。



滨湖、高新11宗

涉宅地不足1000亩

前文提到，2021年供地计划中，滨湖6宗、高新5宗，合计11宗。


看起来量整体还过得去，但细分来看，滨湖只有5宗涉宅，3宗纯住宅，单宗面积最大不过101.8亩，而且还是商住地。


高新更惨，合计只有2宗涉宅，一宗171.7亩，一宗219.49亩，看起来整体数据不错，但前者含体育场馆建设用地，后者含中学，幼儿园用地。


如果说这份曝光的名单属实，基于目前滨湖、高新市场所呈现的供不应求的状态，明年房价是个怎样的走势，大家心里都有数。


这里我还需要强调几点：


1、滨湖区5宗涉宅地，4宗均位于省府东板块，值得注意的是学区为四十六中+师范附小双本部的64.8亩商住地也在文件中亮相。

（滨湖科学城 拟供地）

你基本可以理解为，不出到天价，开发商是拿不下这4块地的，楼面价涨，房价就必然跟涨。明年的省府，又会是另一番局面。


2、高新区2宗地，均位于云飞路，靠近目前在售的乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院。

（高新区拟供地）

相对而言，这应该是高新比较不错的位置了，地价也不会太低。


3、政务区，必须提一下政务，按2021年的供地计划，是一宗没有。


言外之意，明年滨湖二手房，还要进一步膨胀。



今年滨湖、政务、高新的房价问题，总结来说，就是一个供地问题。



按曝光的供地计划来看，2021年楼市主力供应极的改善市场仍然很紧张。



这是一个很疯狂的特殊时期，所有人都想把钱投到滨、政、高这三个具备可见红利的区域。



而量跟不上，就必然导致现阶段的全民恐慌式抢房。



是中介、媒体把房价炒作起来的么？答案显然不是，房价上浮的背后一定是有潜在价值的浮出水面。它可能是具体的城建配套的铺排带来的价值预期，也可能只是一些特有资源的调度问题。



你觉得，合肥属于哪一种呢？

侬去斯

GDP有保障了

内托体头

都做高楼大厦，一个个都喝西北风吧！

崔炫俊献

发财了

hecgdge4

千万不能把这株摇钱树给弄倒了

茉莉707

不急，三县还有计划。

六月清晨搅

卖出价格是收购价格15倍，利润真大。