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2020年的疫情，石家庄楼市受到了极大的冲击，在此背景下，市场的变化越来越明显，其中主要表现在两个方面：第一，市场分化，二手房降价，新房涨价，更多购房者倾向于新房；第二，疫情后，开发商更注重产品升级，在竞争加剧的市场下做好产品是关键。
在后疫情时代，一直探索品质进阶的开发商们，也进一步加速推进产品升级。不少品牌房企加码智慧科技，智慧社区、健康社区已成为当下热点，“家居智能化”“新风系统”“无接触归家”等产品基本上已经成为标配。一些房企甚至迭代产品系，打造更优居住体验……一场后疫情时代的住宅产品变革正在兴起。
市场分化：新房上涨 二手房下跌
11月16日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从4月份，石家庄新建商品住宅销售价格已经连续6个月环比上涨。
相比于新房房价上涨，二手房则呈现下降态势。从4月开始，石家庄二手房房价已经持续5个月下降，5-8月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为：-03%、-0.2%、-0.1%，-0.3%，-0.4%，9月份环比上涨0.1%，而10月份再次下跌，环比降幅为0.4%。
对于新房价格环比上涨，有知情人士透露：“疫情之后，77%受访者比较倾向买新房，大多数购房者更重视住宅品质、住宅质量、户型设计等因素，这些人群更注重居住舒适度，市场需求导致新房房价节节攀升。”
后疫情时代，从开发商、从政策方面、从购房者方面都会更加偏向于新房的销售和购买。由此带来的二手房市场成交下滑的可能还是十分大的。对于石家庄市场，有业内人士表示：“2020年石家庄二环周边新房供应量剧增，充盈的新房房源持续地冲击着二手房市场，导致二手房不断下调价格。”
产品升级：楼盘产品“不断升级”
近日，去南二环看房的刘先生，发现了颇有意思的现象：该项目135平方米户型样板间中，设计了一个近7米的大宽厅。销售顾问告诉他，这是一个多功能空间，这里有客厅、餐厅、娱乐厅，7米大阳台可以放置一些健身、娱乐设施。此外，产品还配备了新风系统、智能控制系统等等。
刘先生的发现，其实是现在市面上住宅产品户型升级的一个缩影。刘先生手上是有房子的，而且还不止一套，但基本上都是二手房，多为老旧小区，物业、设计、设施设备来讲，不具备优势。疫情后，刘先生换房需求更为强烈。尽管新房价格居高不下，但是迫于刚性需求，刘先生还是打算看一套新房。
看了很多新房后，对他触动很大：户型设计推陈出新，南北通透，全明户型；产品上二分离卫生间、“自由+”巨厅、X空间等人性化空间设计；园区的全龄互动，既有充满童趣的儿童乐园，也有适合年轻人的慢跑道，而且还有适合老人的花园健身区。甚至一些小区还配备了阳光食堂、户外咖啡吧等功能配套。
（燕都融媒体 小磊） |
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发表于 2020-12-27 07:53:37
