谢逸枫：深圳楼市打新热的代持炒房根源是什么？未来调控咋调？

胡37

文/谢逸枫

史上最严调控“715”新政出台，深圳楼市年底又火了。由于金融、投资属性最强，深圳几乎是每轮地产行情的领头羊，从深圳到上海再到北京，这次亦不例外。针对万人抢房、万人摇号、众筹打新、代持炒房、一二手房价格倒挂的楼市过热现象。2020年11月30日，深圳官方表示正在严查，并研究决定更新的综合调控政策。




基本上可以判断，深圳新一轮调控加码势在必行。12月1日，根据深圳市官方的指示，万科调整瑧山海家园销售方案。为贯彻“房住不炒”的政策，万科对瑧山海家园销售方案做出调整，目前整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给相关的核查部门。

深圳房价年初楼盘跳涨，年中出台最严调控政策才略有缓解，年末爆发万人哄抢、代持炒房的新房超级网红盘，着实火爆。市场上看，原因有五个。其一是345三道红线出台后，房企为回笼资金，年底加速推盘，新房市场供应大增。其二是粤港澳战略地位空前，城市群和都市圈是大势所趋，房产投资价值上升。

其三是深圳土地稀缺，可开发土地不到1%，供不应求。其四是一二手房价格倒挂存在一定的无风险套利空间，和股票打新类似，有买到就是赚到的感觉。其五是受益于货币宽松，和股市逻辑一样，宽松之下无熊市，富人成为宽松的最大受益者。

从根本原因看，深圳出现万人抢房、万人摇号、众筹打新、代持炒房、一二手房价格倒挂的的罪魁祸首，是限价、限签政策，背后的深层根源是供不应求，调控房价，不是抑制需要，按照经济学与市场规律，房地产调控最好的方法是增加供给。

可想而知，深圳，已经成为全国资金聚集地、投资地、造富地，市场上投资渠道狭窄、钱生钱时代结束、货币加水、通货膨胀、本币贬值，富人急切需要寻找资金出路。房子，是最好的保值增值产品。特别是深圳的房子，金融属性强，杠杆增加方式多。

挺无奈的，目前深圳楼市调控陷入尴尬局面，主要是土地、住房的供应一直落后于人口增长，严重的供不应求，归根结底是地少，房少。即使取消限价、限签政策，依然解决不了这个问题，又会重蹈一手房抢完，抢二手房的覆辙。最好的市场解决办法，就是解决土地来源与商品住宅土地、住房供应难题。

理论上讲，715的深圳楼市新政，是全国最严厉的调控政策。现在还是遏制不住房价、地价上涨，还是抑制不住投资投机炒房，还是管不住大家拼命抢房。不惜付天价的购房指标、喝茶费及转手费，因为有利可图，有钱可赚。所以，目前出现代持炒房。

说实话，应对万人抢房、万人摇号、众筹打新、代持炒房、一二手房价格倒挂的楼市过热、投资过热现象，深圳还有什么大招出来。首先是在715楼市新政的基础上升级。其次是出新的调控政策。最后是提前出大招。脑洞一下，除了这些政策，希望大家补充一下。






其实，深圳能出的调控大招肯定有，楼市的政策一直储备在调控工具包。问题是干掉了房地产，谁来支撑深圳经济发展，谁来支持城市建设，谁来拉动相关产业发展，谁来给金融上安全套，用什么来还债，基建与教育及水利的资金怎么来，如何解决就业等。因此，干掉房地产，不是政策的目标，稳定房价才是目的。

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不是高端产业，高端人才的聚集地吗？有办法挣大钱啊。