楼市迎来3大利空，房价撑不住了，年底或将成刚需捡漏好时机？

塞翁364

任何行业的财物结算一般都会在年底进行，房地产商也不例外，年底需要结算工程款，税费，宣传费以及其他方面的财务支出，所以年底开发商是比较缺钱的，为了尽快回笼资金，也会搞出一些让价优惠来吸引购房者，不过很多购房者还是担心，降价是噱头套路才是真，那么我们今年就来探讨一下，年底买房到底是吃亏还是占便宜呢？从这3个楼市现状中就能看出端倪：



第一，销售目标完成情况
今年受疫情的影响，房地产行业在第一季度的销售受到重创，有不少房企在4月份的时候，下调了2020年房企销售目标，调整后的销售目标就是房企一年的工作任务，但是根据克尔瑞地产研究院发布的数据显示，今年前三季度有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。其中有8家目标完成率达到75%以上，虽然处于行业较高位，但整体占比也显著低于2019年同期。从第三方机构数据来看，不少房企目标完成情况差，年底加大力度促销的可能性很大，否则如果房企完不成销售任务，就没有办法吸引投资资本，将会影响来年企业的正常运营，因此有买房打算的刚需，可以抓住年底捡漏的机会。



第二，商品住宅库存积压

根据易居地产研究院的数据显示，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为5.02亿平方米，环比减少1%，同比增长8.1%。看这硬邦邦的数据可能感受不明显，我们换算成人民币，10月份全国房价跌破万元以下，房价降至9875元/平方米，计算下来现在现有的房屋库存价值约49572.5亿元，开发商这么多钱被套在房子里，身上还有巨额的负债，所以现在开发商比购房者更缺钱，尤其是一些自身资金储备不足的房企，现在就等着销售回款的钱救命，因此我预计，今年年底开发商“降价跑量”是必然情况。



第三，三道红线限制融资

房地产关乎国计民生，因此我国房地产市场是典型的政策市，房价走势跟政策走向是紧密相关的，前几年国家实施了宽松的货币政策，比如2008年金融危机后的4万亿刺激，2016年的棚改货币化安置政策，虽然本意是为了刺激经济，但是都导致资金大水漫灌般的流入楼市，推涨了全国房价，但是如今国家严格把控资金流向楼市，先是限制了房企的融资渠道，紧接着严查违规资金进入楼市，如今国家又提出“三道红线”限制房企的融资的政策。三道红线分别为：

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

2、房企的净负债率不得大于100%；

3、房企的“现金短债比”小于1。



如果房企三条红线都没触碰，负债年增速不得超过15%。碰到一条线，负债年增速不得超过10%；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；如果三线全踩的话，那就不能增加有息负债。国家通过硬性标准限制房企融资，根本原因是虽然为了降低房地产金融泡沫，防范潜在的金融系统风险，促进房地产市场长期平稳健康运行，但肯定也会间接影响房价。“三道红线”政策将在明年1月1号正式实施，因此今年年底房企的负债情况尤为重要，有不少踩线较多的房企，为了降低企业负债，大概会选择降价促销。

综上，我认为，在这三个因素的作用下，年底房价下跌的概率极大，有买房计划的刚需，可以抓住捡漏的机会。

愿为素心人

出来混迟早要还的

胡胡胡美丽_ss

不降价难卖脱

王俊杰2017

我现在只拿着银子观望，机会就在明天的明天。

芊芊551

房价还在缓慢上涨，没听说掉价，