新房成交创7年新高，“打新”全国闻名，深圳楼市将迎来更严调控？

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“7·15”楼市调控过后4个多月，新房销售再现“抢房潮”、“打新热”，新华社发表重磅评论文章，深圳楼市再次成为舆论焦点。

“打新热”背后的原因究竟是什么？“打新”全国闻名的背景下，深圳楼市是否将迎来更严调控？

“打新”全国闻名

深圳楼市是否将迎来更严调控？
11月最后一周，深圳楼市再次沸腾了！
据统计，自上周二起，深圳6个项目开盘，3493套住宅房源已全部售罄。
6个小区中，既包含华润城润玺花园一期、天健天骄等限价超级网红盘，也包含位于宝安区领航城、坪山区万樾府、佳华领悦广场等刚需盘，同时不被看好的尖岗山壹号，同样实现当天日光的优异成绩。
据统计，以上6个小区中，打新中签率从11%-82%不等。其中，华润城润玺花园一期共计1171套房源，吸引近万人抢房、中签率仅为12%左右。
11月28日，新华社一篇题名为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的重磅评论文章，让深圳万人抢房的“打新热”全国闻名，“深圳是否将迎来更严调控的话题”瞬间成为了全国舆论焦点。

11月新房成交创下“双新高”
根据深圳市房地产信息网的数据显示，11月新房成交共计6296套，为最近12个月以来，新房成交套数最多的月份。



此外，对比近7年来11月份的新房成交量来看，事实上，在2014年、2015年深圳楼市处于宽松的楼市调控期，11月的新房成交均为5600-5700套左右。

在今年堪称史上最严厉的“7·15”楼市调控背景下，2020年11月新房成交量依然超过2014年、2015年，达到6200套以上，表现十分亮眼。



对于11月，深圳出现“打新热”以及深圳楼市是否将迎来更严厉调控，采访并整理多位专家观点。

房地产税对

“代持”无房户影响较小
美联物业深莞惠董事总经理 江少杰：年初受疫情影响，上半年除了部分尾盘之外，几乎没有新楼盘开盘。真正陆续开发商销售活动，从8-9月才开始步入正常供应轨道。
另外，由于10月份国庆长假，传统意义上“金九银十”中的“银十”，在深圳过去几年出现较少。
反而是年底11、12月份开发商为完成年度销售目标，更加集中开盘，深圳房地产市场也相对更活跃。
从打新背后的资金来源来看，以华润城为例，总价1千万元起，同时购房者仍然需要满足无房、首次置业、五年社保等严苛的条件。
但是开盘当天，反而是200平方米左右、总价高达3千万元的大户型选房销售较快，可以推测主要以“代持”买房为主。



虽然，近日以来，政府官方也发现“代持”的漏洞，但实际上是一对一的私下交易，较难进行查处。
另外，近期传言但被辟谣的房产税，对仅为代持的无房户来说，影响较小。如果一定需要调查的话，按照首期款、以及按揭流水等资金流向方面，也许有一定的调查力度。
此外，相对于前期，在深圳购买新房，在办理住房按揭过程中，发现购房者收入流水不足，无法办理贷款以及无法支付全款，购房者可以退房的情况。
近期华润、万科等开发商已开始响应政府号召，出台退房不退认筹金、定金等最新政策，实际上也是对前期楼市调控政策打补丁。



“打新热”并非深圳楼市

全部真实写照
深圳中介协会研究部主管华洪：华润城润玺为例，该新盘均价为13.2万元/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上，价差达到4万~5万元，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万元。
新房市场与周边二手房市场巨大的“价差”，是此类打新热存在的根本原因。
“打新热”并非说明当下深圳楼市处于火热中。新政后，新房在税费方面的优势较为明显，但与此形成鲜明反差的则是二手房市场成交量的“趋冷”行情。
二手房市场仍在政策影响下持续降温，并非深圳楼市一片“火热”的真实体现。



并非所有的新盘都有“打新“、“日光”的命。
事实上，细数深圳“打新热”的楼盘，大多集中在南山、光明、宝安等具有规划利好，产业发展利好的片区，且项目周边交通、教育等资源优势明显，本就是集万千宠爱于一身的楼盘。
而反观深圳新房大量集中的龙岗、坪山等东部区域，这些区域的楼盘与“日光”、“打新”基本无缘。
此外，在深圳楼市分化的语境下，即使是热点区域内的非优质资源楼盘，也并非能做到“打新“、“日光”的效应。
例如11月26日同样在热点区域光明开盘的“兆邦基端慧苑”项目，项目共认筹304批，而推售住宅共342套，并未做到开盘即日光的程度。
事实上，此类新盘在宝安、光明、龙华等区域内并非“个例”存在。



商品房供需矛盾

仍然难缓解
广东省房地产行业协会专家宋丁：自“7·15”楼市政策以来，深圳楼市出现短暂的停顿，在一、二手房价格倒挂的背景下，虽然政府加大了新房供应量，但仍然较难缓解供需矛盾，多个项目仍然存在一房难求、抢房的情况。
从资金来源来看是多方面的。在打新盘中间，刚需、改善客群基本上是来自于自有资金加银行贷款，有部分是内地、以及港澳支持过来。
但是其中个别网红盘的资金，由于投资性质，相对比较复杂一点，资金从内地各种渠道融资进入。

年底政策红利将取消

开发商加速推盘

易居（中国）深圳公司副总经理潘传灿：11月年底出现的打新潮，主要核心原因是政府加大了供应力度，特别是采用装配式建筑的项目完成基础工程即可申请预售，因此获得备案预售速度非常快。

由于该政策在2020年底前将会取消，大多数开发商都想赶在年底前赶上政策红利。

此外，在三条红线的强力监管下，为加速加速现金回款，多重因素导致开发商在年底加大了住房供应与销售力度。



担心新一轮楼市调控

开发商加速抢跑

深圳中原地产董事总经理郑叔伦：年底“打新热”出现，一方面是三道红线要求，各大开发商普遍有回笼资金需求，特别是杠杆率高的开发商。即使是万科，年底也大量推出项目，回笼资金。

另一方面，近期传出政府将针对打新潮出台政策。目前新房火热，新盘基本不愁卖。开发商也加快推盘速度，以免政策出台后影响销售情况。

（文章来源公号： 中国房地产报深圳）

我是来围观的逊

新房销售反复现“抢房潮”、“打新热”，二手房不断地上涨，今年疫情期间很多房大幅上涨，这是深圳的现状。

寒郁轩良

有钱人的游戏，刚需只是个幌子。

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十八万一方，谁接手？刚需？

阿豆学长长ov

别再搞笑就是了

什么大师特

稳预期的效果

六月清晨搅

这些房子的价格跟居住基本没啥关系。希望不要带跑全国就好，生活已经很艰难了。

度素告

乖乖这是在搞刺激 这样房租又要涨价了 房价飞升 打工的谁能买得起

我是来围观的逊

有钱人越有钱

侬去斯

购新房十年后才能交易？看炒房客有多少银子买。