120万房跌到100万，还无人接盘？医生4个字说透，茅塞顿开

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昨天，一个多年前的老同学（现在一家物流公司做区域经理，暂且叫做小明吧）来到我们这座城市，约着几个好哥们一起搓一顿，三杯酒下肚这位哥们就喝高了，开始一把鼻涕一把泪地说着自己这几年来的辛酸史。



由于喝高了，所以言语不清，但隐隐约约中，笔者依稀能听明白他说的大致事情。5年前，小明手中有20万元钱，这些钱是他在上一家公司辛苦干了7年积攒下来的，当时身边很多人都买房赚钱，于是几个朋友也奉劝小明去买套房子放着升值赚钱，小明听了朋友们的劝告，20万元全部投入楼市，用首付款的方式按揭贷款了一套房子。房子总价格120万元，首付款24万元，因为当时首付款打折，只需要20%就可以，按揭贷款96万元，贷款期限30年。
01.购房投资失策了，20万元陷进去。

由于是买房投资，所以小明这套房子经过了细致筛选，小明在A城市租房工作，这套120万元的房子在B城市。
让小明没想到的是，买房之后的第二年，国家就开始了全方位的房地产调控，小明买房这个城市也开始了限购政策，如果想要在当地买房必须要至少3年的社保资格，不然一点门路都没有。



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很多人把房子赶紧卖掉换现金，也有人劝小明也赶紧卖掉。这次小明没有听劝，坚持把房子握在手中，因为小明知道，即便是兑换为现金，依然还是那么多钱，存在银行也无法升值，万一哪天限购放开了呢。
02.事情转折了，15万元从何而来？

去年，小明的母亲被检查出患病了，事情来得很突然，一点准备都没有，需要的钱也不是一个小数目，医生告诉总数额大致需要15万元左右。
这可难倒了小明，小明虽然月薪有1万元左右，但自从5年前买房后，每个月需要偿还房贷近5000元，还有家庭的日常开支3000元，一年积蓄下来，才1万元多一点，所以要想一次性凑够15万元，几乎是不可能的事情，唯一可以兑换现金的只有5年前这套房子。



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03.准备卖房，并不顺利，房子从120万降到100万，还是无人接盘！

虽然用钱很着急，但卖房子毕竟是件大事儿，也不能随便出手，小明根据近些年全国房价平均涨幅测算，120万元的房子，按照年均涨幅5%计算，那么5年下来，这套房子应该涨到了160万元，溢价值在40万元左右。于是小明找到房产中介，小明要求挂牌价格160万元，中介极力劝说不要挂这么高，这几年房价根本没有上涨这么多，小明硬着脑壳挂了160万元，如果高价卖掉了呢？
事实真的如中介所说，挂牌的首3个月，这套房子没有一个来访者，一盆冰冷的水浇了过来，开始彻底泼醒小明，于是小明降低预期，挂牌到150万元，依然无人看房，于是继续下调价格预期。



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最后，当中介的挂牌价格达到120万元的时候，小明已经不打算出售了，因为即便120万元卖掉，那这5年的房贷岂不是白给了还有5年的资金成本，这无疑等于亏本赚吆喝。中介告诉小明，2020年最近几个月挂牌最低的时候，这套房子是100万元，虽有看房者，但是都没有成交意向。
04.这套120万房子跌到100万，为啥依然没人买？

虽然小明通过一己之力确实没有筹到钱，不过小明通过亲戚朋友的周转，筹集了10多万元现金，母亲的病情得到了有效治疗和缓解，在与看病医生聊天过程中，看病医生4个字说透，茅塞顿开。



城市化也称为城镇化，是一个多维的概念。
医生说了4个字：预期变了。什么叫做预期呢？在10年前，人们都认为房价会上涨，所以房子很好卖，这是房价“上涨预期”。而近些年，人们普遍认为房价会下跌，所以降价再多买房人也不愿意买，这叫做“降价预期”。
特别是随着楼市调控的进入深水区，社科院在12月1日的《中国住房大数据分析报告（2020）》报告中，就指出房地产结束了只涨不跌的时代，也就意味着房价可涨可跌新时期到来，这个时候买房人变得更加犹豫将是常态化情形，所以说小明的房子现在不易转手，今后想卖掉也不太容易。
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现在商品房是有价无市