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#在幸福敲门看测评#
以前，不管楼市多么热，我们总会听到各城市相关部门类似的一句话，即房价整体可控。如果问到房地产是否有泡沫，管理人员的回答总会顾左右而言它。而真正公开承认房价过高，房地产泡沫化倾向的就数银保监会了。
银保监会不仅公开表达了对房地产泡沫化的担忧，更是身体力行的全方位贯彻房住不炒的精神，希望通过一系列的措施，不让房地产泡沫成为威胁金融安全的最大“灰犀牛”。从最初要求银行信贷资金不得违规流入房地产市场，到企业债、信托、消费贷、互联网贷款均不得违规流入房地产，到今年11月要求保险资金不得直接或间接投资房地产。也就是说，从金融端已经全方位的完成了对房地产相关违规资金的封堵。每一步，每一个环节都务实高效，为楼市健康发展用心良苦。
其实，对于楼市的持续性调控，银保监会的行动是一致的，给了相关各方稳定的预期。至于各位还想买房投资或炒房的朋友，大家可以跟随我们一起回顾一下银保监会主席近三年关于楼市的发言。每一次都清晰明确，态度坚定。特别是银保监会主席郭树清在第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议的辅导读本中，更是强调房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
请大家注意两个关键词。一是时间点“现在”，二是定调为“灰犀牛”。
如果大家还对炒房抱有幻想，现在我们看一看过去三年银保监会主席郭树清的讲话。
2018年1月，银监会主席郭树清接受采访时表示：银行业要加强对各类风险的防范和化解，努力促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部三个方面的良性循环。抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。
2019年6月，郭树清在陆家嘴论坛上指出，”历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价。”他认为全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。
2020年8月，中国银保监会主席郭树清在《求是》署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。影子银行风险持续收敛，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。首次提出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”的概念。同时表示，泡沫化势头得到遏制，因为房地产贷款增速2019年与2016年相比，下降12个百分点。
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2020年11月，银保监会主席郭树清在《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议>辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》。郭树清强调，要坚决抑制房地产泡沫。他说：
目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
可以说，经过三年时间，银保监会已经完成了对遏制房地产泡沫中的违规资金封堵，给了楼市各方稳定一致的预期。特别是，这一次在十四五建议辅导读本中强调房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。从定调的变化来看，由最初的“房地产泡沫化倾向”到现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，这表明，如果楼市继续升温，可能还会有“大动作”。 |
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发表于 2020-12-26 10:48:57
