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杭州楼市现状:江河汇的房价,可能涨到十万

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发表于 2020-12-26 10:15:58 | 显示全部楼层 |阅读模式


我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥您好,我在一个中介的朋友圈看到,一套江河汇板块万科大都会79号194㎡二手房源,业主挂牌价高达2200万,折合单价已破11万元/㎡。
这样的挂牌价,究竟是江河汇板块给的底气还是有价无市的虚高?作为钱江新城二期的代表,江河汇板块会成为超越钱江新城的所在吗?



回答:有人说,如果十几年前拿同样一笔钱买房,在闲林和钱江新城之间,选择了钱江新城的人,那是捡了一个大便宜。

在以西湖为中心的时代,谁都难以想象当时还是一片滩涂的钱江新城,能发展到如今的模样,更难以预料的是位于钱江新城东北方向的江河汇区域,在短短几年间发生了天翻地覆的变化。

一位近期将自家留香园房子挂牌出售的业主许先生,在杭州房哥的公众号后台说,考虑到综合体住宅日后开盘的限价已经被限死,而且还要等上好几年,对于自己来说没有太大区别,于是他决定现在就出手。
房子是许先生在16年以35000元/㎡的价格购入,这套近100㎡的房源,许先生当时拿下才花了300多万。如今,许先生将这套房子挂在中介,挂牌价定在了910万。
许先生觉得,这样的价格也差不多这套房子的天花板了,毕竟花了四年时间,这套房子已经升值了近三倍,如果再等上几年,可能也不见得会高很多,毕竟新房限价还在那里,趁现在卖房,时机最好,多出的房票和资金可以投资一下其他。
提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥,投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?
再问一下,余杭区的湖山帝景湾,值得买吗?
回答:根据2020年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾,近三个月成交54套,具有较好的投资价值,是热门的二手房楼盘。

提问:房哥您好,我在杭州临平看房子,总价预算200万,临平这个地方有投资价值吗?
请给个建议,希望及时回复。



回答:总价预算200万,临平是最佳选择之一。
临平一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,临平的价格也逐渐升高。目前,临平的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。
2019年,临平新增企业4503家,新增人才5000余名;临平的发展真的太快,每天的上班高峰期,从杭州市区开车去临平上班的汽车很多,东湖高架上跑的都是去临平的汽车。
临平现在有三路一环高架、地铁9号线;如果南北快线可以落地,将缩短临平与主城区的距离,提高临平北站的吸引力,扩大东湖新城的房价上涨空间。
房哥点评:临平是非常适合居住的板块,有犀牛智造、临平银泰城、地铁9号线、南北快线、阿里巴巴云数据中心、临平北站等城市设施。
提问:房哥您好,我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道,原住址萧山区佳境天城,每天上下班来回路程远不方便,想在公司附近买套房子。
打算去摇号杭房·悦东方的排屋,不知是否合适?小孩明年读初中,周边是否有好的学校?
回答:杭房·悦东方,中签率8%,相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。
此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来,卖出的一块地皮。从地段上讲,此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近,预计2025年建成。
该楼盘待建12班的幼儿园,附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
在附近买房,此楼盘是最佳选择;杭州发展很快,这里以后也会发展起来。

提问:房哥您好,想在临安买房投资。
融信锦云·澜天里、悦映城,选哪个楼盘更好?这个板块的投资价值如何?有何建议?
回答:澜天里比悦映城更有投资价值。
这两个新房楼盘均位于锦南新城板块,此板块于2009年9月首次推出规划概念,距今已有11年历史,有很多项目至今依然保留在图纸上。
随着杭州近几年的快速发展,锦南新城也开始加快了城市建设的脚步,比如临安区人民医院预计2022年投入使用,太平洋保险在长三角地区的第一个产业化项目-太保家园预计2022年投入使用,锦南宝龙广场正在建设,天目医药港产业园预计今年投入使用…
相对于青山湖科技城、滨湖新城、锦北板块,锦南新城的配套与地段都没有优势,但是房价也是很有性价比,未来的上涨空间是比较乐观的。

提问:房哥您好!浙江范围内,纯投资,首付20万,买哪里好?
最近想考虑在杭州湾买房,选择范围不是很多,可以考虑余姚或者奉化吗?谢谢房哥!

回答:首付20万,总价66万以内,在浙江范围内买房,推荐的地方:余姚、奉化。
在余姚买房,推荐的新房楼盘:万基河姆景苑、碧桂园·都荟名邸。
在奉化买房,推荐的新房楼盘;恒大·御海天下。
这3个新房楼盘,起步户型60平,起步总价60万,符合你的购房需求,值得选择。

提问:房哥,想买离西湖近的老小区。
不要学区,以后养老用的,能否推荐几个性价比高的小区?
回答:根据你的情况,推荐的老小区:仙林苑、青春坊。
推荐理由:步行距离西湖2公里以内的小区,都是很老的小区,这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。
仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区,近3个月成交量均达到10套左右,热度较高,步行到西湖均需1.9公里,性价比是挺高的,可以跑赢每年的通货膨胀。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。
问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?
回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》
提问:您好,我是外地人,在杭州没有户口,没有社保,硕士学历。
如果卖掉大连的房子,考虑杭州300万的房子;如果不卖大连的房子,考虑杭州200万的房子。
房哥,我应该保留大连房产吗?
回答:大连的楼市,主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市,以全国的人口支撑。
可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算,可以选择未来科技城板块、七堡板块。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

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论坛元老

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发表于 2020-12-26 10:16:36 | 显示全部楼层
你好:投资宁波宝龙一城,柳岸风荷 超越南城 哪个板块更适合投资,手里有150万,宁波和杭州和慈溪哪里更适合投资。如果投资杭州没有户口可以投那里?
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