中国楼市，正左右为难：南方疯涨，北方降价

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根据美国哈佛大学教授等撰写、由美国国家经济研究局发表的中国房地产市场报告，报告大致认为：房地产是中国经济以投资驱动模式持续扩张的动力机，然而，中国长达数十年的房地产繁荣导致房价和供应错位，房地产市场可能触及了“一个潜在的危险高点”，房地产活动下降20%，可能导致GDP下降5%至10%。





根据报告可以看出，目前中国楼市问题重重，前几天，深圳万人抢房冲上热搜，备受瞩目的深圳华润城润玺一期项目仅用13个小时就售完1171套新房，350万的保证金说给就给，刹那间，深圳就像是进入了全民买新房的疯狂状态。
虽然上有715政策，但是下有代持对策，现金流千万的「刚需族」背后，其实是有钱人的操盘，利用代持模式，规避了限购和限贷措施，大多数人都是为了投资和转卖，造成这一模式疯长的原因是，715等高压政策反而造成了目前深圳出现了一个很畸形的现状：二手房价格比新房高。
例如深圳前海的龙光天境花园限价10.7万一平，而同地区二手房10月成交均价却达到11.5万元一平，转卖100方的房子转手就赚了100万，而且肯定会涨，这样的状况使得深圳的二手房市场交易额几乎垮了一半，新楼盘却飞速卖光。





而在这样的操作下，富人炒房变现，房价逐步高升，穷人买房更加艰难，谁有几百万可以随时投入新房摇号呢，新房摇不到，二手房买不起。
南方城市房价大涨，而北方城市则持续下降，据了解，天津房价整体下跌了15-20%左右，一平方下跌超5000元，山东济南房价已经持续跌了1年多了，河北石家庄房价也跌回了3年前，河南郑州部分郊区已经下跌了15-20%，就连北京，也是不太乐观，8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套，部分地区房价已下调20%，燕郊房价环比下降2.41%。





造成北方房价持续下跌的原因是人口向南方流失以及南方在过去十年抢占了互联网红利，经济和人口的双重流失，支撑不起北方的高房价。
而房地产业与国家经济又紧密相连，如果为了稳定房价，而抑制市场发展，其代价可能是就业下降和经济失速，但是不控肯定又不行，中国楼市困难重重啊。

晓望爷

希望北方快点降，我还没买房

寒郁轩良

许多香港人开始在深圳买房了，深圳这房价，对于香港人来说，真是白菜价

因醉鞭名马幌

中国房价还有很大上涨空间，离十万一平还有很大距离，继续努力，加油涨！

勇敢的树袋熊1

高房价将导致深圳香港化，看看香港有什么产业，如不抑制深圳的高房价，深圳将会衰落。

内托体头

不涨卖不动只有疯狂涨才有人买北方就是降价所以没人买

阿豆学长长ov

北方冷，南方热，热胀冷缩

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如果不是刚需千万不要买了！最高价的时候，中国百分之八十都是负债，信不信由你。

因醉鞭名马幌

这很公平啊，打个比方：北方人月薪1万房价1万买100平米的房子要100个月。南方经济好月薪2万房价2万买100平方米的房子也要100个月扯平了挺好[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

我放心你带套猛

你确定南方涨？那只是深圳！