济南主城，最后一个高性价比区域，即将爆发

白刃玄衣及

济南刚需何处筑家？


对于打算在济南东部置业的刚需来说，有六大片区可供选择：华山片区、新东站片区、雪山片区、唐冶片区、郭店片区、孙村片区。每个片区都有自己独特的亮点和优势，像华山片区有总面积过千亩的超大山水公园，是周边几十万居民的好去处；唐冶片区和孙村片区部分区域地处济南自贸区，将来大有可为。




在这六大片区中，面积最大的要属新东站片区，而且片区发展后劲十足。土地是城市发展建设的载体，新东站片区在这方面有着无可比拟的优势，在寸金寸土的济南主城中显的尤为珍贵。

随着济南主城区可用于大规模开发建设的土地日渐稀少，在济南东拓步伐的惯性下，未来很长一段时间内，新东站片区都会是济南城市建设和发展的重点区域。

这里是距离济南主城最近的片区，且有地铁与CBD、奥体串联，眼下也是济南竞争最激烈的片区，12个楼盘贴身肉搏，价格1.15万-1.8万，价格战之下，很多楼盘房价已经迫近最低点，是目前济南楼市为数不多的性价比区域。


NO. 1｜壹

新东站片区是交通优势突出的城市新区

其实一个片区未来的发展高度，从政府的定位就可以预知一二。新东站片区是济南次中心之一，是接下来济南重点建设的区域。




新东站片区的最大优势是交通方便，在济南这种内陆型城市中，可谓是得交通者得天下。就像郑州这种内陆型城市，这近10年来城市发展异军突起乃至GDP超过济南，跟它是北方交通枢纽的关系很大。新东站片区有类似的交通优势，在未来的城市发展中交通对于周边经济的带动作用会愈加凸显。




新东站

新东站片区的很多规划，都在有条不紊的落地，最近几年都变成了现实。

2017年，工业北高架桥建成通车，与北园高架桥组成了济南北部纵观东西的交通大动脉。2018年，全省范围内最大的高铁站—济南新东站建成通车；同年，贯穿济南东部的南北大动脉—凤凰路全面贯通。2019年，济南东部第一条地铁线于国庆实现提前通车。不论是地面道路交通、立体的高架桥、城际之间的高铁线还是地下交通势力轨道交通，这几年新东站片区都有捷报传来。




凤凰路隧道


在《济南市城市总体规划(2011-2020年)》中明确提出，新东站片区要加强环境污染治理，加快产业结构优化升级，严格控制传统冶金工业生产用地规模，积极创造条件实施搬迁。我们现在回头看，规划已成为现实。2016年，山东球墨铸铁管厂正式停产，如今已拆迁完毕等待城市开发；2017年，陪伴了济南人60年的济钢正式停产，在留给数以万计的济钢人无限遐想的同时，也为周边的城市发展插上了腾飞的翅膀。




济钢拆迁的差不多了




山东球墨铸铁管厂已成空地

新东站片区目前部分道路交通已经成型，很多的村庄也已拆迁完毕，制约片区发展的重大污染源也所剩无几。在完成前期的一系列准备动作后，新东站片区未来剩下的事情只有四个字：飞速发展！


NO. 2｜贰

新东站片区需要产业落地

在现代化的城市发展角逐中，没有产业的城市和片区注定是走不远的。像新东站片区，如果仅有交通方便的优势还远远不够，还要引入大量的高新产业。在济南近几年的城市发展规划中，在新东站片区规划有规模庞大的省企城。



幸福柳广场

今年济南市的主要工作任务之一就是“大力发展总部经济”，加快央企总部城、省企总部城的城市规划，主动对接京津冀和雄安新区建设，主动承接北京非首都功能，积极引进上市公司和大型企业总部、区域总部、研发中心以及金融系统内服务类机构和后台服务机构。加快形成我国北方高端产业、科技、人才、现代服务业集聚地，打造央企、跨国公司区域总部基地，济南高铁站正在加速与城市产业融合发展。

新东站片区的省企城落地动作很快，今年10月30号的土拍中，济南轨道交通集团资源开发有限公司竞得新东站片区龙脊河以东、响泉路南侧两宗商业地块，地块名称就是省企总部城商业A地块和B地块。地块位于地铁3号线裴家营地铁站东侧，地块总面积4.84万平方米。

根据规划，两宗地块的设计方案须与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求。这两宗地块可以说是为未来的省企城和地铁3号线完美衔接而量身打造的地块，完美诠释了城市交通与产业融合发展。

新城的发展建设需要一个日积月累的过程，并不是一蹴而就的事情。就目前而言，新东站片区的省企城仅有初步规划，尚未更为详细的规划。不过从政府各种动作来看，对新东站片区的期望值很高，像拿出海量资金主导济钢搬迁，再投入海量资金主导片区的基础建设等。新东站片区是全济南五大次中心之一，本身的定位就很高，未来发展不可限量。


NO. 3｜叁

多个商业综合体接连落地，片区内有多处地铁站

如果上文中新东站片区这些宏大规划和美好前景较为宽泛的话，我们就聊聊跟大家日常生活有关的变化。

曾有很长一段时间，新东站片区没有大型商业综合体，但这种窘况在去年底彻底改变。万虹广场自去年投入使用以来，极大方便了周边居民的购物和生活。万虹广场总建面约27万㎡，其中包括13万㎡商业中心、6.5万㎡水景广场，覆盖银座百货、银座精品超市、银座电器、大地影院、中健健身及日式、欧式风情街等多种业态。



万虹广场

今年9月底，大悦城摘得新东站片区的化肥厂用地，标志着大悦城商业综合体的落地。据悉，大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，是实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。大悦城未来落地建成，将改变周边居民的生活方式，大家可有更多的购物选择。



济南作为较为拥堵的城市，地铁有着独特的魅力。今天10月份开通的地铁3号线，全线共有13站，其中位于或临近新东站片区的地铁站多达5处：张马屯站、王舍人站、裴家营站、济南东站、滩头站。等到未来地铁1号线、2号线、3号线全部开通连接成网后，将极大方便周边居民出行，并对沿线经济起到很大的带动作用。根据规划，新东站片区还有多条地铁线经过，未来是济南地铁线路最密集的片区之一。得交通得天下，片区内的高铁站、多条地铁线将是新东站片区未来经济发展的新引擎。



地铁3号线的张马屯站

济南未来几年向东发展的趋势不变，新东站片区站到了济南城市建设的口风。假以时日，这里必将崛起一座交通优势突出、兼具高新产业的宜居新城。





在新东站片区，西部更靠近主城的是张马片区，目前新楼盘项目共有9处：凤凰首府、时代公馆、璟越府、锦悦府、正荣天宸、魅力之城、公园学府、悦棠府、绿城项目。张马片区的土地是17年年底出让，除了绿城项目部分原因一直没有动静外，另外8处楼盘均已入市。




另外，张马片区之外，还有祥泰城、新城香溢华庭、天鸿公园大道、恒大城、翡丽公馆等多个楼盘，未来还会有大悦城、中建项目入市，基于目前的市场和竞争态势，很多楼盘的价格已经逼近最低，对于刚需而言，这里性价比还是比较高的。

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我是来围观的逊

啥产业支撑？

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学习

就放荡不羁就h

郭店片区、孙村片区略远。唐冶片区略贵，位置稍远。
华山、新东站、雪山才是刚需之王

我心如烟卸

赶紧买哈，不买又降价了！[呲牙]

因醉鞭名马幌

这都是些什么地方啊？太偏远了

飘渺九月

这个地方价格确实挺好的，值得购买

飘渺九月

我觉得居住要远离火车站汽车站这种非常容易拥堵的地方，毕竟不是天天坐，但要天天在市内出行，要不然天天堵，那得多糟心[抠鼻]

真不是我干的的

养生养老，孙村高新东区金茂墅

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以后堵的不要不要的